Η ΑΑΔΕ «ξεσκονίζει» τις μεταβιβάσεις περιουσίας – Βαριές κυρώσεις για εικονικές δωρεές, μετρητά και αλυσιδωτές μεταφορές χρημάτων
Περισσότερες από 8.000 γονικές παροχές και δωρεές ακυρώθηκαν στο επτάμηνο του 2025, καθώς οι έλεγχοι της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων αποκάλυψαν σωρεία παραβάσεων που στερούσαν από τους δικαιούχους το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Οι εμπλεκόμενοι καλούνται πλέον να πληρώσουν τον αναλογούντα φόρο, με επιβαρύνσεις που φτάνουν έως και το 40% σε περιπτώσεις εικονικών μεταβιβάσεων.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, πολλοί πολίτες κατέθεταν μετρητά απευθείας στους λογαριασμούς παιδιών ή εγγονιών, παρακάμπτοντας τη νόμιμη τραπεζική διαδικασία, ενώ άλλοι επέλεγαν «τριγωνικές» δωρεές μέσω συγγενών πρώτου βαθμού ώστε τα χρήματα να καταλήξουν σε δικαιούχους που δεν εμπίπτουν στην Α’ κατηγορία.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η μεταβίβαση χρημάτων από τον έναν αδερφό στον άλλο, με ενδιάμεσο τη μητέρα ή τον πατέρα. Έτσι αποφεύγονταν προσωρινά οι φόροι, αλλά στην πράξη πρόκειται για μη καλυπτόμενη μεταβίβαση, η οποία επιβαρύνεται τελικώς με υψηλούς συντελεστές.
Οι κυρώσεις κρίνονται ιδιαίτερα βαριές, ενώ οι έλεγχοι δεν περιορίζονται μόνο στη διαδικασία της μεταβίβασης, αλλά επεκτείνονται και στο «πόθεν έσχες» των δωρητών, με την Εφορία να ζητά αναλυτική τεκμηρίωση εισοδημάτων ακόμη και από προηγούμενες χρήσεις.
Έλεγχοι και στα συμβόλαια ακινήτων
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ «σαρώνει» και τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, προκειμένου να διαπιστωθεί αν προσκομίστηκε το απαιτούμενο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Χιλιάδες πράξεις του 2024 βρίσκονται στο μικροσκόπιο, ενώ όσοι συμβολαιογράφοι ή κτηματολογικά γραφεία αγνόησαν την υποχρέωση αντιμετωπίζουν πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ, τα οποία σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζονται.
Στόχος των ελέγχων, όπως τονίζουν πηγές της ΑΑΔΕ, είναι να κλείσουν τα «παράθυρα» στη φορολογία ακινήτων και να διασφαλιστεί ότι κάθε μεταβίβαση συνοδεύεται από πλήρη φορολογική συμμόρφωση.
Μ.Η.Τ. 242183