ΑΑΔΕ: Νέα ρύθμιση μειώνει στο 5% την παρακράτηση φόρου για μεταβιβάσεις ακινήτων με χρέη σε αναστολή, υπό προϋποθέσεις εγγύησης ή υποθήκης
Σημαντική μείωση στην παρακράτηση φόρου για φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητα ενώ έχουν χρέη σε αναστολή είσπραξης προβλέπει νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.1072/2025), που υπέγραψε ο διοικητής Γιώργος Πιτσιλής.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, η παρακράτηση περιορίζεται πλέον στο 5% του τιμήματος (από 50% που ίσχυε έως σήμερα), υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης προσφέρει επαρκείς εγγυήσεις — είτε μέσω παροχής εγγυητή είτε μέσω πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο.
Νέα εξίσωση για χρέη άνω των 50.000 ευρώ
Η απόφαση αφορά περιπτώσεις όπου υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες έχουν τεθεί σε αναστολή είσπραξης είτε με δικαστική απόφαση είτε μέσω της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.
Ο φορολογούμενος που επιθυμεί να μεταβιβάσει ακίνητο, έχει πλέον τη δυνατότητα να επωφεληθεί από το ευνοϊκό καθεστώς, μειώνοντας την παρακράτηση στο 5%, αρκεί να δεσμεύσει περιουσιακό στοιχείο αξίας αντίστοιχης διασφάλισης.
Η εγγραφή υποθήκης σε άλλο ακίνητο προσμετράται στο 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία δεν καλύπτει πλήρως τη μείωση, η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά.
Φορολογική ενημερότητα με ευκολότερους όρους
Η νέα ρύθμιση έρχεται να διευκολύνει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αποσυμφορίζοντας την αγορά από γραφειοκρατικά και χρηματοδοτικά εμπόδια. Παράλληλα, ενισχύει τη φορολογική συμμόρφωση με κίνητρα και όχι με αποτρεπτικά ποσοστά.
Η κίνηση της ΑΑΔΕ εντάσσεται στη συνολική στρατηγική εκσυγχρονισμού της φορολογικής διοίκησης, ενισχύοντας την ασφάλεια συναλλαγών και τη δικαιοσύνη στην εφαρμογή του νόμου.
Διαβάστε επίσης: ΑΑΔΕ: Προθεσμία 30 ημερών σε μισθωτές και συνιδιοκτήτες για αποδοχή μισθωτηρίων
Μ.Η.Τ. 242183