Ενδιαφέρον υπό όρους για τον διαγωνισμό ανάπλασης της ΔΕΘ – Πώς προχωρούν τα μεγάλα πρότζεκτς της Θεσσαλονίκης
Υλοποιώντας ένα σχέδιο αστικών αναπλάσεων στη Βόρεια Ελλάδα, αξίας 400 εκατ. ευρώ, η DIMAND «κοιτάζει» με ενδιαφέρον προς τον επικείμενο διαγωνισμό για την ανάπλαση της ΔΕΘ. Με πιο εμβληματική την ανακατασκευή της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ, όπου αναμένεται να ξεκινήσουν οι εργασίες στις αρχές του 2025, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων προχωράει τέσσερα μεγάλα πρότζεκτς στη Θεσσαλονίκη.
Σε αυτό το πλαίσιο, παρουσιάστηκε την περασμένη Παρασκευή, το πρώτο «πράσινο» συγκρότημα γραφείων της πόλης, το HUB26, που ευρισκόμενο απέναντι από τη ζυθοποιία ΦΙΞ βάζει τις βάσεις για την ολική αναμόρφωση της δυτικής πύλης της πόλης. Το HUB26 μαζί με το Citrus, το κτήριο που αναπτύσσει η DIMAND εντός τους συγκροτήματος και έχει ήδη αγορασθεί ως έδρα της Παρευξείνιας Τράπεζας.
Στο HUB26 το πρώτο μεγάλης κλίμακας, βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βορείου Ελλάδας θα στεγαστεί σε τμήμα περίπου 3.500 τ.μ. η Alpha Bank, στους μισθωτές ανήκει και μία ακόμη συστημική τράπεζα, καθώς και η εισηγμένη στον Nasdaq, TaskUs, κορυφαίος πάροχος ψηφιακών υπηρεσιών και εμπειρίας πελατών επόμενης γενιάς. Για επιφάνεια 4.000 τ.μ., η DIMAND βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με τις Siemens, Coca Cola 3E, ΔΕΗ και Metlen.
Την ανάπτυξη του νέου γραφειακού hub έχει αναλάβει η Ourania, μια κοινοπραξία του ομίλου DIMAND και της PRODEA Investments, με ποσοστό συμμετοχής 65% και 35% αντίστοιχα. Κατασκευάστρια είναι η ΤΕΡΝΑ. Πρόκειται για μία επένδυση της οποίας η ακαθάριστη αξία αναμένεται να ξεπεράσει τα 56 εκατ. ευρώ, ενώ μαζί με το Citrus θα υπερβεί τα 72 εκατ. ευρώ.
Το έργο του HUB26 αποτελείται από τέσσερα κτήρια, συνολικής δόμησης 30.862 τ.μ., σε ακίνητο συνολικής επιφάνειας 7.704 τ.μ., με δύο επίπεδα υπόγειων χώρων στάθμευσης 230 θέσεων και βοηθητικών χώρων. Το συγκρότημα θα πιστοποιηθεί με LEED Gold. Η αρχιτεκτονική έμπνευση πηγάζει από τη βιομηχανική εποχή και τα ποικίλα ιστορικά στρώματα που συνθέτουν τον αστικό ιστό της πόλης. Τα κτήρια πλαισιώνουν μία κεντρική καταπράσινη πλατεία.
Με τις ίδιες αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού, αναπτύσσονται τα νέα ιδιόκτητα γραφεία της Παρευξείνιας Τράπεζας (CITRUS, BSTDB PREMISES), που θα στεγάσουν 500 εργαζόμενους. Το πράσινο κτήριο των πέντε ορόφων, συνολικής επιφάνειας 5.170 τ.μ., με ιδιωτικό προαύλιο, 400 τ.μ., θα ανοίξει τις πύλες του το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Η επιμέρους αξία του ανέρχεται σε 16 εκατ. ευρώ.
Ζωηρό ενδιαφέρον για τη ΔΕΘ
Στο πλαίσιο των εκδηλώσεων της ΔΕΘ, που βρίσκεται σε εξέλιξης, ο επικεφαλής της DIMAND, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, εκδήλωσε το αρχικό ενδιαφέρον για τον διαγωνισμό που θα διενεργήσει το PPF για τη μεγάλη ανάπλαση του ακινήτου της ΔΕΘ, διευκρινίζοντας όμως ότι υπάρχουν προϋποθέσεις. «Όταν δούμε τη διακήρυξη της ανάπλασης της ΔΕΘ, θα τη μελετήσουμε. Αν αυτή είναι στη σωστή κατεύθυνση, θα συμμετάσχουμε στο διαγωνισμό», είπε χαρακτηριστικά, σημειώνοντας πως το έργο θα πρέπει να απευθύνεται στην αγορά με λογικούς και όχι ετεροβαρείς όρους.
Υπενθυμίζεται ότι η επένδυση εκτιμάται πως θα ανέλθει σε 300 εκατ. ευρώ, με το business plan και το χρηματοοικονομικό μείγμα του διαγωνισμού να μένει να αποφασιστούν το επόμενο διάστημα. Η συμμετοχή του δημοσίου στην επένδυση για το Confex Park, όπως θα μετονομαστεί, που θα συνδυάζει σύγχρονες εγκαταστάσεις κι έναν «πράσινο» πόλο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, έχει αποφασιστεί να ανέλθει στο ανώτερο σε 120 εκατ. ευρώ.
Για ένα μακρόπνοο έργο έκανε λόγο και ο Πρωθυπουργός, στο πλαίσιο της καθιερωμένης συνέντευξης στην 88η ΔΕΘ. «Η παρέμβαση που κάνουμε στην ΔΕΘ, η δημιουργία, δηλαδή, ενός μεγάλου πάρκου σε συνδυασμό με νέες εγκαταστάσεις, δεν είναι έργο που θα έχει ολοκληρωθεί εντός της τριετίας», είπε, εκφράζοντας την πεποίθηση ότι του χρόνου το έργο θα έχει προκηρυχθεί.
Το όραμα για τη Δυτική πύλη της πόλης
Στο πλαίσιο του οράματος για την αναμόρφωση της Δυτικής πύλης της πόλης, οι δρόμοι πέριξ των ακινήτων της ζυθοποιίας ΦΙΞ και του HUB26, που αναπτύσει τη DIMAND, συμπεριλαμβάνονται στο σχέδιο ανάπλασης του Δήμου Θεσσαλονίκης. Στηρίζοντας αυτή την πρωτοβουλία, η εταιρεία προωθεί μελέτη ανάπλασης και αναβάθμισης της οδού 26ης Οκτωβρίου, με ποδηλατόδρομο. Η μελέτη θα παραδοθεί ως δωρεά στον Δήμο για την υλοποίησή της.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, νέους χώρους δημόσιας χρήσης, όπως πεζοδρόμους και ποδηλατοδρόμους, που θα συνδέουν τα διάφορα σημεία με το κέντρο της πόλης. Η Δυτική πύλη της Θεσσαλονίκης και οι δυνατότητες ανάπτυξής της αναδείχθηκαν και στο πλαίσιο του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού ArXellence (πρωτοβουλία της εταιρείας Alumil). Ο διαγωνισμός έχει την υποστήριξη του Δήμου Θεσσαλονίκης και εξετάζεται η πολεοδομική ωρίμανσή του.
Η υλοποίηση των παραπάνω έργων αναμένεται να συνεισφέρει στην περαιτέρω ενδυνάμωση της θέσης της πόλης και της σημασίας της διεθνώς. Επιπλέον, η χρονική συμπόρευση των παραπάνω με τη δημιουργία του Μουσείου Ολοκαυτώματος (500 μέτρα από το ΦΙΞ) και την αξιοποίηση των παλαιών σφαγείων, πολλαπλασιάζει την αξία των παρεμβάσεων και μεγιστοποιεί την ανάδειξη της ευρύτερης περιοχής.
Ιδιαίτερης σημασίας πως την κατεύθυνση της αναβάθμισης του κτηριακού αποθέματος της πόλης είναι και το πρότζεκτ Skyline, η μεγαλύτερη συμφωνία μεταβίβασης χαρτοφυλακίου ακίνητων, που έχει γίνει στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Η DIMAND μαζί με την Premia Properties συμμετέχει στο επενδυτικό σχέδιο της Alpha Bank που αφορά σε 573 ακίνητα, διάφορών χρήσεων, σε όλη τη χώρα, εκ των οποίων περίπου 70 βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η εταιρεία αναπτύσσει σημαντική παρουσία στον χάρτη του real estate στο κέντρο της πόλης. Ειδικότερα, έχει αγοράσει ένα ακίνητο δίπλα στην Αγορά Μοδιάνο, επιφάνειας 3.200 τ.μ., που στέγαζε παλαιότερα την Alpha Bank. Εκεί σχεδιάζεται η ανάπτυξη ενός κτηρίου μεικτών χρήσεων με γραφεία, ξενοδοχείο και κατοικίες. Απέκτησε, επίσης, ακίνητο στην περιοχή της Μοναστηρίου και εξετάζεται προς το παρόν η εκμετάλλευση του.
Μ.Η.Τ. 242183