ΕΝΦΙΑ: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά στο myAADE

Αναρτήθηκαν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, δίνοντας τη δυνατότητα σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί και τις δόσεις αποπληρωμής.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Αρχής, εκδόθηκαν συνολικά 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου, ενώ από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου για 6.171.359 φορολογούμενους. Το συνολικό ποσό του φόρου που βεβαιώθηκε φτάνει τα 2.297.019.848,39 ευρώ.

Παράλληλα, χορηγήθηκε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, με το συνολικό ποσό της έκπτωσης να ανέρχεται σε 26.096.715,41 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2026: Πληρωμή σε 12 δόσεις

Ο φόρος εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Πρώτη δόση: έως το τέλος Μαρτίου 2026

Τελευταία δόση: έως τον Φεβρουάριο 2027

Τρόποι πληρωμής

Οι φορολογούμενοι μπορούν να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ με τους εξής τρόπους:

1. Μέσω IRIS ή κάρτας

Από την ψηφιακή πύλη myAADE στη διαδρομή:

Ο Λογαριασμός μου → Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές → Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών

Από το myAADEapp στην επιλογή:

Ο Λογαριασμός μου → Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές → Οφειλές, Πληρωμές → Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών

2. Μέσω Web Banking

Η πληρωμή μπορεί να γίνει και μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής, χρησιμοποιώντας την Ταυτότητα Οφειλής, η οποία αναγράφεται στο εκκαθαριστικό.

Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών

Αυτόματα χορηγήθηκε μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση Α.1063/2026 της ΑΑΔΕ.

Η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως:

1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα

1.700 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και παραμεθόριους δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας – Θράκης και Ηπείρου.

Στο σύνολο περιλαμβάνονται και περίπου 39.500 δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε δηλωθεί αριθμός παροχής ρεύματος στο έντυπο Ε9.

Προϋποθέσεις για τη χορήγηση της μείωσης

Για να ισχύσει η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής:

Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση εισοδήματος Ε1 του φορολογικού έτους 2024.

Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.

Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας) να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Τι να κάνετε αν δεν εμφανίζεται η έκπτωση

Εάν η μείωση δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό λόγω σφάλματος ή παράλειψης στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για το έτος 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έκπτωση θα χορηγηθεί μετά από νέα κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, εφόσον επιβεβαιωθεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.

Πώς υποβάλλεται αίτηση για απαλλαγή ή μείωση

Σε περίπτωση που δεν χορηγήθηκε απαλλαγή ή μείωση, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση μέσω της ψηφιακής υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.

Διαδρομή:

Τα Αιτήματά μου → Νέο αίτημα → Φορολογία → Κεφάλαιο → Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ

Μαζί με την αίτηση υποβάλλεται το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Για πληροφορίες οι φορολογούμενοι μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων (my1521):

Τηλέφωνο: 1521 (Δευτέρα – Παρασκευή, 07:00 – 20:00)

Ψηφιακά: μέσω της πλατφόρμας my1521 (24 ώρες το 24ωρο)

Ποιοι θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ

Αυξημένο φόρο θα διαπιστώσουν κυρίως ιδιοκτήτες που μέσα στο 2025:

απέκτησαν νέα ακίνητα,

απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία),

τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, αυξάνοντας τα δηλωμένα τετραγωνικά στο Ε9.

Επιπλέον επιβαρύνσεις θα έχουν και ιδιοκτήτες ακινήτων με αξία άνω των 400.000 ευρώ, καθώς επιβάλλεται πρόσθετος φόρος ως προσαύξηση στον κύριο φόρο για κάθε ακίνητο που υπερβαίνει το συγκεκριμένο όριο.