Golden visa: Συνεχίζεται και τον Νοέμβριο του 2025 η αποκλιμάκωση των νέων αιτήσεων για χορήγηση αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα». Παρά τη διατήρηση της σημαντικής συνεισφοράς των επενδύσεων σε ακίνητα στο σύνολο των ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα, η αγορά αναζητά νέο σημείο ισορροπίας, υπό το φως των πρόσφατων αλλαγών στο θεσμικό πλαίσιο του προγράμματος.
Αναδιαμόρφωση Golden Visa: Επενδύσεις με κοινωνικό αποτύπωμα και διαφάνεια
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, στο εντεκάμηνο του 2025, οι αιτήσεις για αρχική χορήγηση άδειας μόνιμου επενδυτή Golden Visa ανήλθαν σε 6.614. Ειδικότερα, τον Νοέμβριο καταγράφηκαν 377 νέες αιτήσεις, μειωμένες σε σχέση με τις 481 του Οκτωβρίου και τις 413 του Σεπτεμβρίου. Μετά τον Αύγουστο (309 αιτήσεις), ο Νοέμβριος αποτέλεσε τον χαμηλότερο μήνα της χρονιάς σε επίπεδο αιτήσεων.
Στο σύνολο του εντεκάμηνου, οι αιτήσεις για χορήγηση άδειας μόνιμου επενδυτή Golden Visa ανήλθαν στις 8.059. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η υποχώρηση των νέων αιτήσεων ακολουθεί την «έκρηξη» της περιόδου 2023–2024, η οποία συνδέθηκε με τις συνεχείς αυξήσεις στο ελάχιστο απαιτούμενο ύψος επένδυσης.
Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο εννεάμηνο του 2025, οι καθαρές εισπράξεις από ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν σε 1,466 δισ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 23,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Τα στοιχεία υποδεικνύουν ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό εμφανίζεται συγκρατημένο σε σχέση με πέρυσι, τόσο βάσει του προγράμματος Golden Visa όσο και των καθαρών εισπράξεων από άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα.
Νέο θεσμικό πλαίσιο
Με τις πρόσφατες αλλαγές, η χορήγηση άδειας διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου προβλέπει:
Ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ για ακίνητα σε Αττική, Δήμο Θεσσαλονίκης και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
Ελάχιστη επένδυση 400.000 ευρώ για ακίνητα στην υπόλοιπη χώρα και σε μικρότερα νησιά (από 250.000 ευρώ προηγουμένως).
Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης κτιρίου (π.χ. βιομηχανικό, αποθήκη, γραφείο), η επένδυση μειώνεται στις 250.000 ευρώ, με την απαγόρευση αξιοποίησης του ακινήτου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο στοχεύουν στη σταθεροποίηση της αγοράς, διασφαλίζοντας την ποιότητα των επενδύσεων και προσαρμόζοντας τις απαιτήσεις στις γεωγραφικές και λειτουργικές ιδιαιτερότητες των ακινήτων.
Μ.Η.Τ. 242183