Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων: Τι αλλάζει σε επιδοτήσεις, ενοίκια και φορολογία

Ενιαία πλατφόρμα συγκέντρωσης δεδομένων για όλη την ακίνητη περιουσία – Διασταυρώσεις με Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και ΤΕΕ – Τι αλλάζει για αγρότες και ενοίκια

Σε τροχιά ενεργοποίησης εισέρχεται μέσα στις επόμενες ημέρες και το αργότερο έως το Πάσχα το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ένα έργο-ορόσημο που φιλοδοξεί να μεταμορφώσει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο το κράτος παρακολουθεί, καταγράφει και φορολογεί την ακίνητη περιουσία.

Η ΑΑΔΕ καλεί περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες να επανεξετάσουν τα στοιχεία τους, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η εικόνα της περιουσίας τους αποτυπώνεται με ακρίβεια και ανταποκρίνεται πλήρως στην πραγματικότητα.

Ενιαίος «ψηφιακός φάκελος» για κάθε ακίνητο

Η νέα βάση δεδομένων δεν αποτελεί απλώς ένα ακόμη πληροφοριακό σύστημα. Συνιστά μια ενιαία πλατφόρμα συγκέντρωσης και διασταύρωσης πληροφοριών, μέσω της οποίας θα αποτυπώνεται το σύνολο της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Από κατοικίες και οικόπεδα έως αγροτεμάχια, κάθε ακίνητο θα διαθέτει πλήρη «ψηφιακό φάκελο», στον οποίο θα καταγράφονται:

η επιφάνεια
η γεωγραφική τοποθεσία
η χρήση
η κατάσταση ηλεκτροδότησης
το καθεστώς αξιοποίησης (μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο ή κενό)
Διασταυρώσεις και στοχευμένοι έλεγχοι

Το Μητρώο θα ενσωματώνει δεδομένα από διαφορετικές πηγές, όπως:

το Εθνικό Κτηματολόγιο
ο ΔΕΔΔΗΕ
το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος

Η διασύνδεση αυτή θα επιτρέπει εκτεταμένες διασταυρώσεις, με βασικό στόχο:

τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων
τον περιορισμό της φοροδιαφυγής
τη δημιουργία αξιόπιστης βάσης για στεγαστική και φορολογική πολιτική

Μετά την πρώτη φάση επεξεργασίας, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποιήσεις για έλεγχο και επικαιροποίηση των στοιχείων τους. Σε πολλές περιπτώσεις θα απαιτηθεί συμπλήρωση ή διόρθωση δεδομένων που δεν έχουν δηλωθεί ούτε στην εφορία ούτε στο Κτηματολόγιο.

Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί σε ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο έντυπο Ε9. Οι περιπτώσεις αυτές συνεπάγονται πιθανή μη καταβολή φόρων, όπως ο ΕΝΦΙΑ, και αναμένεται να οδηγήσουν σε πρόστιμα, με ηπιότερη μεταχείριση για μικρές αποκλίσεις.

Αγροτικός τομέας: Τέλος στις «άτυπες» καλλιέργειες

Ένα από τα πιο κρίσιμα πεδία παρέμβασης αφορά τον αγροτικό τομέα, όπου μέχρι σήμερα η εικόνα των εκτάσεων ήταν συχνά αποσπασματική.

Πρακτικές όπως:

άτυπες ανταλλαγές χωραφιών
μη καταγεγραμμένες μισθώσεις
ασάφεια ως προς τη χρήση γης

δημιουργούσαν στρεβλώσεις ως προς το ποιος καλλιεργεί τι.

Το νέο σύστημα επιβάλλει πλήρη καταγραφή:

ιδιόκτητων εκτάσεων
μισθωμένων αγροτεμαχίων
εκτάσεων που έχουν παραχωρηθεί για καλλιέργεια

Η αλλαγή αυτή συνδέεται άμεσα με τις αγροτικές ενισχύσεις, καθώς μόνο οι δηλωμένες εκτάσεις θα λαμβάνονται υπόψη για επιδοτήσεις. Ιδιαίτερα ενόψει της προκαταβολής του Οκτωβρίου, η ακρίβεια των δηλώσεων καθίσταται καθοριστική.

Ενοίκια: Παράταση για τις τραπεζικές πληρωμές

Παράλληλα, μετατίθεται για ακόμη μία φορά η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος.

Αν και το μέτρο επρόκειτο να τεθεί σε ισχύ την 1η Απριλίου, αποφασίστηκε εξάμηνη παράταση, με νέα ημερομηνία την 1η Οκτωβρίου. Η καθυστέρηση συνδέεται με την ενσωμάτωση των μισθωτικών σχέσεων στο νέο Μητρώο.

Όταν εφαρμοστεί πλήρως:

οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά θα χάσουν επιδοτήσεις και επιστροφές
οι ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν ηλεκτρονικά τα ενοίκια θα επιβαρυνθούν φορολογικά, χάνοντας εκπτώσεις εισοδήματος
Μια μεταρρύθμιση με στόχο τη διαφάνεια

Το Ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων αποτελεί μία από τις πιο φιλόδοξες μεταρρυθμίσεις στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Με αιχμή:

τη διαφάνεια
τη διασύνδεση δεδομένων
τον ενισχυμένο έλεγχο

Eπιχειρεί να αντιμετωπίσει χρόνιες στρεβλώσεις και να διαμορφώσει ένα πιο δίκαιο και αποτελεσματικό πλαίσιο για πολίτες και κράτος.