Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: «Κόβουν» άρθρα, «ξεμπλοκάρουν» την οικοδομή

Ξεκαθαρίζει σταδιακά το τοπίο γύρω από τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), μετά το «πάγωμα» της οικοδομικής δραστηριότητας που προκάλεσε ο πρόσφατος νόμος και τις έντονες αντιδράσεις από τον τεχνικό κόσμο.

Πριν από λίγες ημέρες, υπεγράφη από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου το Προεδρικό Διάταγμα και η σχετική υπουργική απόφαση που αποσαφηνίζουν τι θεωρείται έναρξη οικοδομικών εργασιών, δίνοντας προσωρινή λύση στη στασιμότητα που είχε προκληθεί.

Ωστόσο, όπως αποκάλυψε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμης Μπακογιάννης, προετοιμάζεται ένας νέος, απλουστευμένος ΝΟΚ, ο οποίος θα περιορίζεται σε περίπου 20 άρθρα. Στόχος είναι η μείωση της γραφειοκρατίας και η επιτάχυνση των διαδικασιών, διευκολύνοντας κατασκευαστές και επενδυτές.
Ο ίδιος τόνισε πως η πραγματική ασφάλεια για την αγορά ακινήτων θα διασφαλιστεί με την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων έως το 2027, έργο που χρηματοδοτείται με 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να προσφέρει σαφή πολεοδομικά πλαίσια και σταθερότητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση φαίνεται να υιοθετεί την εισήγηση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), στην κατεύθυνση της απλοποίησης του θεσμικού πλαισίου.
Η φιλοσοφία του νέου ΝΟΚ θα διαφοροποιείται ριζικά από την υφιστάμενη, επιδιώκοντας να απαλλαγεί από τη συνθετότητα και την πολυπλοκότητα που προκαλεί πλήθος ερμηνειών και συγκρούσεων μεταξύ μηχανικών και υπηρεσιών δόμησης — όπως για το αν μετρά το πατάρι στον συντελεστή δόμησης, αν αφαιρούνται τα κλιμακοστάσια, τι αποτελεί αρχιτεκτονική προεξοχή ή πώς ορίζεται η σοφίτα.

Στο νέο πλαίσιο, ο κανονισμός θα εστιάζει μόνο σε βασικές παραμέτρους: το περίγραμμα, τις πλάγιες αποστάσεις, το ύψος και τον συντελεστή όγκου του κτιρίου. Παράλληλα, θα προβλέπεται δυνατότητα διαφοροποίησης του όγκου, ώστε να αποφευχθεί η επιστροφή σε αρχιτεκτονικά πρότυπα των δεκαετιών του 1960 και 1970, με τα ομοιόμορφα «κουτιά».
«Θα πρέπει να μπορούμε να σπάμε τον όγκο, δίνοντας ευελιξία στους μηχανικούς και τους αρχιτέκτονες», υπογράμμισε ο κ. Μπακογιάννης.

Η υπόθεση του ΝΟΚ έχει ήδη άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, καθώς η μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα αναμένεται να γίνει πιο εμφανής από το 2026 και μετά, όταν θα ολοκληρωθούν τα έργα που ανεγείρονται σήμερα με τα προηγούμενα ευεργετήματα δόμησης. Η εξέλιξη αυτή εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε περιορισμό της προσφοράς κατοικιών, σε μια περίοδο που η Ελλάδα παραμένει ουραγός στην Ε.Ε. σε νέες κατασκευές.