Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή εκτοξεύει τη golden visa στην Ελλάδα

Εκρηκτική αύξηση της ζήτησης σε golden visa, από επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια, σταθερότητα και ελεύθερη μετακίνηση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σημειώθηκε στην ελληνική κτηματαγορά μετά από τις πολεμικές συγκρούσεις μεταξύ Ιράν και Ισραήλ και την εντεινόμενη αστάθεια στην ευρύτερη περιοχή της Μέσης Ανατολής.

Η τάση ξεκίνησε ήδη από το 2025, έτος κατά το οποίο, οι εγκρίσεις Χρυσής Βίζα σε Ιρανούς επενδυτές αυξήθηκαν κατά 52,5%, φτάνοντας τις 816 άδειες, ενώ αντίστοιχα η αύξηση των αδειών Golden Visa προς Ισραηλινούς επενδυτές έφτασε το 85%, με το Ισραήλ να κατέχει πλέον μερίδιο 3% επί του συνόλου των αδειών.

Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι η διάρκεια των πολεμικών εντάσεων και η αβεβαιότητα στη Μέση Ανατολή, θα καθορίσει την αγοραστική διάθεση για ακίνητα στην Ελλάδα τόσο των Ιρανών και των Ισραηλινών, όσο και των πολιτών σε γειτονικές περιοχές, που αναζητούν ασφαλείς διεξόδους στην Ευρώπη.

Η ζήτηση εστιάζει σε πολυτελή διαμερίσματα ή βίλες με θέα στη θάλασσα, ακίνητα με ιστορική και πολιτιστική αξία, καθώς και εξοχικά σε νησιά όπου υπάρχουν υποδομές, όπως Κρήτη, Ρόδος, Κως κ.λπ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, το Ιράν συγκαταλέγεται στις πέντε κορυφαίες χώρες (μαζί με Τουρκία, Ισραήλ, Κίνα, ΗΠΑ) που κυριάρχησαν στις αιτήσεις Golden Visa, λόγω των γεωπολιτικών εντάσεων στην περιοχή.  Η αύξηση αυτή συνδέεται άμεσα με την ανάγκη διαφύλαξης περιουσιακών στοιχείων και τη μεταφορά κεφαλαίων σε ένα ασφαλές ευρωπαϊκό περιβάλλον.  Ιδιαίτερα στην αγορά της Αττικής, οι Ισραηλινοί αποτελούν την πλειονότητα των ξένων αγοραστών και ακολουθούν οι Τούρκοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σημαντική είναι και η παρουσία αγοραστών από Κίνα και Ουκρανία.

Το 2026 ξεκίνησε με αισιόδοξους οιωνούς, λόγω του επενδυτικού ενδιαφέροντος από πολίτες Τρίτων Χωρών.  Τις τελευταίες ωστόσο ημέρες, παράγοντες της κτηματαγοράς, επισημαίνουν, ότι η ζήτηση εκτοξεύτηκε, αποτυπώνοντας τη γενικότερη ανασφάλεια που επικρατεί για τις περιουσίες από πολίτες Χωρών που εμπλέκονται στις πολεμικές συρράξεις.

Το 2025, ολόκληρο το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας σημείωσε ρεκόρ, με τις συνολικές εγκρίσεις να αυξάνονται κατά 95% σε σχέση με το 2024, φτάνοντας τις 8.879 νέες άδειες. Πλέον, αρχές του 2026, οι συνολικές ισχύουσες άδειες μόνιμου επενδυτή (μαζί με τα μέλη οικογένειας) αριθμούν τις 26.685.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν, ότι όσο διαρκεί η γεωπολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή, τόσο η  η Golden Visa της Ελλάδας θα αποτελεί «ασφαλές καταφύγιο» για επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια, σταθερότητα και ελεύθερη μετακίνηση στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

«Η Ελλάδα, ως μέλος της Ε.Ε. και της ζώνης Σένγκεν, προσφέρει την απαραίτητη νομική και πολιτική σταθερότητα, κάνοντας την απόκτηση άδειας παραμονής μέσω επένδυσης ακινήτων (Golden Visa) ιδανική λύση» αναφέρει χαρακτηριστικά μεσίτης με εξειδίκευση σε επενδυτικά ακίνητα.  Επιπλέον, παρά τις αλλαγές στα όρια της επένδυσης, το ελληνικό πρόγραμμα εξακολουθεί να είναι από τα πιο ελκυστικά στην Ευρώπη.

Υπενθυμίζεται, ότι το 2024 καταγράφηκαν 9.289 νέες αιτήσεις (αύξηση 10% από το 2023, έτος που σημειώθηκε κατακόρυφη αύξηση.  Αρκεί να σημειωθεί ότι μέχρι τον Νοέμβριο του 2023, οι αιτήσεις είχαν εκτιναχθεί στις 7.752, από 4.362 ολόκληρο το 2022.