Μόνο με απόδειξη πληρωμής ενοικίου η επιδότηση ενοικιαστών βάσει του Νόμου 5217/2025. Τι προβλέπει ο νέος μηχανισμός και ποιος επωφελείται

Μια νέα, πιο αυστηρή προσέγγιση στον τρόπο χορήγησης επιδότησης ενοικίου εισάγει ο Νόμος 5217/2025, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Α’ 120/11-7-2025. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 70, οι ενοικιαστές θα δικαιούνται επιστροφή ποσού ίσου με ένα μηνιαίο ενοίκιο τον χρόνο, μόνο εφόσον αποδείξουν την πραγματική καταβολή του ενοικίου για το προηγούμενο έτος.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε σημερινή ανακοίνωσή της, χαιρέτισε την πρόβλεψη αυτή, τονίζοντας ότι αποτελεί καθοριστικό βήμα προστασίας τόσο για τους συνεπείς ιδιοκτήτες όσο και για τη διαφάνεια των δημοσιονομικών διαδικασιών.

Το πλαίσιο της επιδότησης: Όχι πια «τυφλές» ενισχύσεις

Το νέο πλαίσιο δεν περιορίζεται μόνο στο ποσοτικό ύψος της επιδότησης. Ο νόμος προβλέπει πλέον με σαφή και διασταυρώσιμα κριτήρια τα εξής:

• Η επιδότηση ενοικίου χορηγείται μόνο εάν έχει προηγηθεί εμπρόθεσμη και πλήρης καταβολή του ενοικίου.

• Οι δηλώσεις των ενοικιαστών θα διασταυρώνονται με τις δηλώσεις εισοδήματος των ιδιοκτητών στην ΑΑΔΕ (Έντυπο Ε2 και δηλώσεις μη είσπραξης).

• Δεν θα επιδοτούνται περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει επισήμως ότι δεν εισέπραξε το ενοίκιο, κάτι που σημαίνει ότι η φορολόγηση είχε αναβληθεί.

Η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ: Προτάσεις που έγιναν αποδεκτές

Η ΠΟΜΙΔΑ είχε θέσει εξαρχής επιφυλάξεις κατά τη δημόσια διαβούλευση, ζητώντας σαφείς εγγυήσεις για τη γνησιότητα των δηλούμενων ενοικίων. Με σειρά υπομνημάτων και δημόσιων παρεμβάσεων, συμπεριλαμβανομένης και της τοποθέτησης του προέδρου της Ομοσπονδίας στη Διαρκή Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής, τέθηκαν τα εξής:

1.  Να γίνει υποχρεωτική η διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
2.  Να αποκλείονται περιπτώσεις φαινομενικών συμβάσεων, όπου το ενοίκιο δεν έχει καταβληθεί.
3.  Να αναγνωρίζονται μόνο φορολογημένα και πραγματικά εισοδήματα ως βάση για την επιδότηση.

Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, οι αλλαγές αυτές ενσωματώθηκαν τελικώς στο τελικό κείμενο του νόμου, διαμορφώνοντας έναν πιο αξιόπιστο και δίκαιο μηχανισμό.

Το μέτρο της επιδότησης ενοικίου, αν και κοινωνικά στοχευμένο, είχε στο παρελθόν προκαλέσει στρεβλώσεις. Καταγράφηκαν περιπτώσεις εικονικών ή μερικών πληρωμών, με αποτέλεσμα να επιδοτούνται ακόμα και ενοικιαστές που δεν ήταν συνεπείς ή δεν κατέβαλαν πραγματικά το μίσθωμα. Αυτό είχε ως συνέπεια:

• Να ζημιώνονται ιδιοκτήτες που δεν εισέπρατταν ενοίκια.

• Να επιβαρύνεται ο κρατικός προϋπολογισμός χωρίς αντίκρισμα.

• Να επιδεινώνεται το αίσθημα αδικίας για τους φορολογικά και συμβατικά συνεπείς.

Ο νόμος 5217/2025 φιλοδοξεί να διορθώσει αυτές τις αστοχίες, θέτοντας ως προϋπόθεση την αποδεδειγμένη και εμπρόθεσμη πληρωμή, πριν προχωρήσει οποιαδήποτε ενίσχυση.

Τι αλλάζει από το 2026 και μετά

Η διάταξη εφαρμόζεται αναδρομικά, με βάση τα εισοδήματα του 2025, και η επιστροφή θα πραγματοποιείται κάθε έτος, μετά από έλεγχο των δηλώσεων. Δημιουργείται έτσι ένας σταθερός μηχανισμός ελέγχου και επιδότησης, που συνδέεται άμεσα με τις φορολογικές δηλώσεις και τις ψηφιακές συναλλαγές.

Ο Νόμος 5217/2025 αλλάζει το τοπίο της επιδότησης ενοικίου, καθιστώντας την πραγματική καταβολή ενοικίων προϋπόθεση για τη χορήγηση ενίσχυσης. Η διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών προσφέρει ένα πιο δίκαιο, λειτουργικό και διαφανές σύστημα, με στόχο τη στήριξη όσων πράγματι δικαιούνται και την αποτροπή κατάχρησης των δημόσιων πόρων.

Διαβάστε επίσης: ΠΟΜΙΔΑ – Νομοσχέδιο για επιδότηση ενοικίου: Το ενοίκιο των 800 ευρώ να χορηγείται μόνο σε συνεπείς μισθωτές