Η ελληνική αγορά βιομηχανικών ακινήτων και logistics παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες και τις πιέσεις της αγοράς αποδεικνύει τη δυναμική της, προσελκύοντας επενδύσεις και ενισχύοντας την οικονομία.
Της Χριστίνας Δημητρίου
Στο πλαίσιο αυτό οι υποδομές της χώρας βρίσκονται στο επίκεντρο σημαντικών έργων ανάπτυξης, με στρατηγικές τοποθεσίες όπως ο Πειραιάς, η Αττική και η Θεσσαλονίκη να κερδίζουν έδαφος. Αυτό εντοπίζει η έκθεση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για την πορεία της ελληνικής αγοράς βιομηχανικών ακινήτων και logistics.
Σύμφωνα με την έκθεση, τα logistics, η αποθήκευση και η βιομηχανική παραγωγή βρίσκονται σε άνθηση, τροφοδοτώντας μια συνεχή ζήτηση για νέους, σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους.
Νέες επενδύσεις
Από την αρχή του 2024, οι επενδυτές επικεντρώθηκαν σε έργα που ενισχύουν την εφοδιαστική αλυσίδα και βελτιώνουν τις υποδομές μεταφορών. Με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να αναδεικνύονται ως βασικοί κόμβοι, η αγορά logistics αλλάζει ραγδαία.
🔹 Στρατηγικές επενδύσεις σε logistics hubs:
✅ Η Big Reic ολοκλήρωσε την ανάπτυξη ενός νέου logistics κέντρου 19.236 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, ενισχύοντας περαιτέρω την περιοχή.
✅ Η Inter IKEA προχωρά στην κατασκευή του διεθνούς διανομής κέντρου της, δημιουργώντας ένα ακόμα ισχυρό logistics σημείο.
✅ Η Huawei Greece, σε συνεργασία με την Piraeus Container Terminal, εγκαινίασε το νέο της logistics hub στο λιμάνι του Πειραιά, με εκτιμώμενη συνεισφορά €7,8 εκατ. ετησίως στην ελληνική οικονομία.
✅ Η Lidl ανακοίνωσε την κατασκευή ενός σύγχρονου κέντρου logistics 60.000 τ.μ. στην Ελευσίνα, με στόχο την πλήρη λειτουργία του έως το 2029.
✅ Το Logistics Park Θεσσαλονίκης προσελκύει επενδυτές, με τέσσερις επιχειρηματικούς ομίλους να εκδηλώνουν ενδιαφέρον στον διαγωνισμό του HRADF.
✅ Ο Ασπρόπυργος συνεχίζει να αποτελεί βασικό σημείο ανάπτυξης, με 400.000 τ.μ. logistics εγκαταστάσεων να βρίσκονται υπό κατασκευή.
✅ Η Skroutz προχώρησε στη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου logistics hub 11.000 τ.μ., ακολουθώντας τη γενική τάση της αγοράς προς την αυτοματοποίηση και την τεχνολογία στις αποθηκευτικές διαδικασίες.
Η αύξηση στη ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους δεν είναι τυχαία. Οι εταιρείες αναζητούν εγκαταστάσεις που πληρούν υψηλές προδιαγραφές, μειώνουν τα λειτουργικά κόστη και πληρούν τις ESG προδιαγραφές. Οι επενδυτές το γνωρίζουν και συνεχίζουν να τοποθετούν κεφάλαια σε έργα που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του μέλλοντος.
Πώς κινούνται μισθώσεις και αποδόσεις
Η ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους συνεχίζει να ξεπερνά την προσφορά, οδηγώντας σε σταδιακή αύξηση των ενοικίων και σταθερότητα στις αποδόσεις.
📌 Μέση τιμή ενοικίασης: €5,25/τ.μ.
📌 Αποδόσεις logistics χώρων: 6,8%
📌 Οι προ-ενοικιάσεις έχουν γίνει ο κανόνας, καθώς οι μεγάλες εταιρείες σπεύδουν να εξασφαλίσουν χώρους πριν από την ολοκλήρωση των έργων.
Με τη σταδιακή στροφή σε κέντρα αποθήκευσης υψηλής τεχνολογίας, η ελληνική αγορά logistics αλλάζει. Το ζητούμενο δεν είναι πλέον μόνο η έκταση, αλλά η ευφυής διαχείριση των αποθεμάτων, η βελτιστοποίηση των μεταφορών και η μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
Προοπτικές
Με τις επενδύσεις να αυξάνονται και τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει έτοιμη να διατηρήσει τη δυναμική της. Οι προκλήσεις παραμένουν – από τη σταδιακή αύξηση του κατασκευαστικού κόστους έως τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες – αλλά οι επενδυτές φαίνεται να διατηρούν την εμπιστοσύνη τους.
✅ Η στρατηγική τοποθεσία της Ελλάδας την καθιστά κόμβο εμπορίου και logistics στη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
✅ Η τεχνολογική αναβάθμιση των αποθηκών και η υιοθέτηση ESG πρακτικών δημιουργούν νέες ευκαιρίες ανάπτυξης.
✅ Οι μισθώσεις παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με τις προ-ενοικιάσεις να γίνονται ολοένα και πιο συχνές.
Η επόμενη χρονιά αναμένεται να φέρει ακόμα περισσότερες επενδύσεις και καινοτομίες στον κλάδο. Με την αυξημένη ανάγκη για ευέλικτες, βιώσιμες και τεχνολογικά προηγμένες αποθηκευτικές λύσεις, η ελληνική αγορά logistics και βιομηχανικών ακινήτων βρίσκεται μπροστά σε μια νέα εποχή.
Μ.Η.Τ. 242183