Noval Property 2025: Στα 37,8 εκατ. τα έσοδα από μισθώματα το 2025 – Στα 693,6 εκατ. η αξία χαρτοφυλακίου – Νέα projects σε Μαρούσι και Αθήνα
Ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική κατέγραψε το 2025 η Noval Property, με τα έσοδα από μισθώματα να ανέρχονται σε 37,8 εκατ. ευρώ, έναντι 33,4 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 4,4 εκατ. ευρώ ή 13%.
Η επίδοση αυτή αποδίδεται, σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, στην ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου και στην υψηλή ποιότητα των ακινήτων, που οδήγησαν στη σύναψη νέων μισθωτικών συμβάσεων, καθώς και στην ανανέωση ή αντικατάσταση υφιστάμενων συμφωνιών με ευνοϊκότερους όρους. Παράλληλα, η αύξηση του κύκλου εργασιών των μισθωτών ενίσχυσε τα έσοδα από μεταβλητά μισθώματα, συμβάλλοντας περαιτέρω στη βελτίωση των συνολικών εσόδων.
Νέα ακίνητα στην αγορά και ισχυρή πληρότητα
Κατά τη διάρκεια του 2025, η εταιρεία παρέδωσε δύο νέα ακίνητα. Το μεικτής χρήσης “Ardittos House” στο Μετς, που περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες και σύγχρονους γραφειακούς χώρους, ολοκληρώθηκε στο πρώτο εξάμηνο, με την πληρότητα να διαμορφώνεται περίπου στο 60% στο τέλος του έτους. Στο δεύτερο εξάμηνο ολοκληρώθηκε και το κτήριο γραφείων υψηλών προδιαγραφών στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, το οποίο ήταν πλήρως μισθωμένο στις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Η αναπτυξιακή δραστηριότητα συνεχίστηκε και το 2026, καθώς τον Φεβρουάριο ολοκληρώθηκε η ανακατασκευή του κτηρίου γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, το οποίο παραδόθηκε ήδη σε μισθωτή. Παράλληλα, προχωρούν οι εργασίες για το νέο εξαώροφο συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι, ιδιοκτησίας της κοινοπραξίας The Grid SA, συνολικής δόμησης περίπου 62.000 τ.μ., με στόχο την πιστοποίηση LEED Platinum, ενισχύοντας το «πράσινο» αποτύπωμα του χαρτοφυλακίου.
Άνοδος EBITDA και εκρηκτική αύξηση Funds from Operations
Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, το adjusted EBITDA για τη χρήση 2025 ανήλθε σε 26,2 εκατ. ευρώ, έναντι 20,6 εκατ. ευρώ το 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 27%. Η βελτίωση αποδίδεται τόσο στην άνοδο των μισθωτικών εσόδων όσο και στην ενίσχυση της λειτουργικής αποδοτικότητας.
Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η επίδοση των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations), τα οποία διαμορφώθηκαν σε 18,3 εκατ. ευρώ από 10,9 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, σημειώνοντας αύξηση 68%. Η ενίσχυση αυτή οφείλεται όχι μόνο στη βελτίωση των εσόδων και της αποδοτικότητας, αλλά και στη μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ, που περιόρισε τις δαπάνες τόκων, καθώς και στη χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Αύξηση της αξίας χαρτοφυλακίου και ενίσχυση θέσης
Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων της Noval Property ανήλθε στα 693,6 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025, από 648,3 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν, καταγράφοντας αύξηση 7%. Η ενίσχυση αυτή αντανακλά τόσο την ποιότητα και την ενεργητική διαχείριση των ακινήτων εισοδήματος όσο και την πρόοδο των έργων υπό ανάπτυξη.
Η στρατηγική εστίαση σε σύγχρονα γραφεία υψηλών προδιαγραφών και ακίνητα μεικτής χρήσης, σε συνδυασμό με τις επενδύσεις σε βιώσιμες υποδομές, ενισχύει τη θέση της εταιρείας στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
Αυξημένο μέρισμα για το 2025
Το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας αποφάσισε να εισηγηθεί στην ετήσια τακτική γενική συνέλευση τη διανομή μερίσματος ύψους 0,07 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση 2025, αυξημένο κατά 63% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η κίνηση αυτή υπογραμμίζει τη βελτίωση της κερδοφορίας και την πρόθεση ενίσχυσης της απόδοσης προς τους μετόχους.
Προοπτικές και εκτιμήσεις
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, η Noval Property εισέρχεται στο 2026 με ισχυρό λειτουργικό momentum, αυξημένο χαρτοφυλάκιο και έργα υπό ανάπτυξη που αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω τα μισθωτικά έσοδα. Η σταδιακή αποκλιμάκωση του κόστους δανεισμού, εφόσον συνεχιστεί η χαλαρότερη νομισματική πολιτική, θα μπορούσε να βελτιώσει περαιτέρω τα λειτουργικά αποτελέσματα και τα Funds from Operations.
Η πορεία των μισθώσεων στα νέα ακίνητα, η απορρόφηση των διαθέσιμων χώρων και η εξέλιξη των επιτοκίων θα αποτελέσουν τους βασικούς δείκτες για τη διατήρηση της αναπτυξιακής τροχιάς και της μερισματικής πολιτικής τα επόμενα έτη.
Διαβάστε επίσης; Noval Property: Ανακατανομή μετοχών μετά τον θάνατο του Ν. Στασινόπουλου – Στο 5,19% και 5,18% οι δύο κληρονόμοι
Μ.Η.Τ. 242183