«Η προσιτή στέγαση αποτελεί έναν από τους τέσσερις πυλώνες στρατηγικής ανάπτυξης, για την πενταετία μαζί με το hospitality, τις αστικές αναπλάσεις και τις επενδύσεις τύπου skyline» δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος από το Χρηματιστήριο Αθηνών, στο πλαίσιο του Investor Presentation, εξηγώντας τους λόγους για τη χρονική συγκυρία που επέλεξε να επενδύσει στον τομέα του affordable housing.
Οι κατοικίες με προσιτές τιμές (affordable housing) που απευθύνονται στη μέση τάξη, από φοιτητές, άτομα και οικογένειες με εισόδημα ίσο ή χαμηλότερο από το μέσο όρο της περιοχής, είναι το επόμενο μεγάλο επενδυτικό στοίχημα για τη Dimand.
Ήδη στα «σκαριά» βρίσκεται το πρώτο μεγάλο οικιστικό project στα δυτικά προάστια, σε γειτονιά της Πέτρου Ράλλη, μια γειτονιά «λιγότερο προβεβλημένη», όπως τη χαρακτήρισε ο κ. Ανδριόπουλος, όπου θα κατασκευαστούν 140 περίπου διαμερίσματα δυάρια και τριάρια, από 65 έως 100 τ.μ. που θα διατίθενται με 600 ευρώ μίσθωμα, ποσό που αναλογεί στο 25 με 30% του μέσου οικογενειακού εισοδήματος.
Το πρώτο οικιστικό συγκρότημα, που θα αναπτυχθεί σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, πρόκειται να αποτελέσει «πιλότο» και για επόμενες επενδύσεις στον τομέα του affordable housing από την Dimand, με τη διοίκηση να μελετά ήδη τις γειτονιές που θα δραστηριοποιηθεί. Προς αυτή την κατεύθυνση, στην παρούσα φάση, με σκοπό την ανέγερση νέων οικιστικών συγκροτημάτων προσιτής στέγης, βρίσκεται ήδη σε διαπραγματεύσεις για την απόκτηση τριών ακόμη ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκης.
Βασική προϋπόθεση για εγγυημένη επιτυχία του εγχειρήματος στις κοινωνικές κατοικίες, θα αποτελέσει η συμβολή της Πολιτείας και των Δήμων, με διάφορους τρόπους, από την επιδότηση του ενοικίου και προγράμματα ιδιοκατοίκησης με κρατική στήριξη, μέχρι τη δημιουργία υποδομών, από αστικές αναπλάσεις και οδικά δίκτυα έως περιβαλλοντικές, κοινωνικές και εκπαιδευτικές.
Οι λόγοι που καθιστούν ελκυστική την επένδυση στο affordable housing
Τα οικιστικά projects με μειωμένο κόστος και ποιοτικές προδιαγραφές που απευθύνονται στη μέση τάξη, από οικογένειες μέχρι φοιτητές αποτελούν έναν τομέα υψηλού ενδιαφέροντος, λόγω έλλειψης αποθέματος διαθέσιμων κατοικιών, κατάσταση που ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση.
Αναλύοντας τις συνθήκες της αγοράς, η Dimand εστιάζει στην κοινωνική κατοικία, επιλέγοντας να αποτελέσει έναν από τους τέσσερις πυλώνες που θα αναπτύξει τη στρατηγική της μέχρι το 2030. Οι κατοικίες θα απευθύνονται αποκλειστικά σε όσους αναζητούν χαμηλό μίσθωμα και πληρούν τα ανάλογα κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια.
«Θα κάνουμε μία πιλοτική επένδυση σε affordable κατοικίες, σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές, κι αφού βγάλουμε τα συμπεράσματά μας για τα κόστη θα κάνουμε το επόμενο βήμα. Το τεστ θα γίνει του χρόνου» δήλωσε ο κ. Ανδριόπουλος, εξηγώντας στη συνέχεια το ρόλο που οφείλουν να έχουν οι Δήμοι στο σκέλος που αφορά δημόσιες παροχές και υποδομές από πάρκα έως μέσα συγκοινωνίες, σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις, καθιστώντας αυτού του τύπου τις επενδύσεις λειτουργικές και ελκυστικές.
Μ.Η.Τ. 242183