Αγορά ακινήτων – Golden Visa: Το δίκοπο μαχαίρι της κτηματαγοράς

Golden Visa: Ανάσα για τους επενδυτές, αδιέξοδο για τους Έλληνες αγοραστές – Η νέα πραγματικότητα μετά τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο.

Παρά την προσωρινή κάμψη των αιτήσεων για Golden Visa τον Απρίλιο, η συνολική εικόνα δείχνει εκρηκτική άνοδο. Οι γεωπολιτικές εντάσεις, οι επερχόμενες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο και η απουσία δομικής παρέμβασης από το κράτος καθιστούν την αγορά κατοικίας δυσπρόσιτη για τον μέσο Έλληνα, με τον Πειραιά να αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της στρέβλωσης που δημιουργείται.

Σημάδια υπερθέρμανσης δείχνει η ελληνική αγορά ακινήτων, με τη Golden Visa να λειτουργεί ως καταλύτης αλλά και ως αποσταθεροποιητικός παράγοντας. Από τα τέλη του 2024 έως και τον Φεβρουάριο του 2025, οι αιτήσεις ξένων επενδυτών σημείωσαν κατακόρυφη αύξηση, καθώς πολλοί έσπευσαν να προλάβουν τις ανακοινωμένες αυξήσεις στα όρια επένδυσης.

Το νέο καθεστώς, που τέθηκε σε εφαρμογή, ανεβάζει το απαιτούμενο ποσό στις 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά, ενώ για την υπόλοιπη επικράτεια το όριο ανέρχεται πλέον στις 400.000 ευρώ. Ωστόσο, το μεγάλο κύμα επενδυτών που προηγήθηκε, άφησε ήδη ισχυρό αποτύπωμα.

Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζουν οι αιτήσεις από Ισραήλ και Τουρκία, που σχεδόν διπλασιάστηκαν σε ετήσια βάση, γεγονός που αποδίδεται στην ασταθή γεωπολιτική κατάσταση στη Μέση Ανατολή.

Μέχρι την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου, η Golden Visa αποτελούσε μια στρέβλωση της αγοράς. Έβαζε τα νέα ελληνικά ζευγάρια να ανταγωνίζονται πλούσιους ξένους που δεν ενδιαφέρονταν για το ακίνητο αλλά μόνο για τη βίζα.

Το φαινόμενο έγινε ιδιαίτερα έντονο στον Πειραιά, όταν η περιοχή παρέμεινε για καιρό η μόνη στην Αττική με ελάχιστο όριο επένδυσης τις 250.000 ευρώ. Σε λίγες εβδομάδες, ακίνητα που κόστιζαν 60.000–80.000 ευρώ, εκτινάχθηκαν στα 250.000.

Κάποιοι ιδιοκτήτες μπορεί να επωφελήθηκαν – πωλώντας σε υψηλή τιμή και μεταφέροντας τα χρήματα σε φθηνότερες περιοχές – αλλά για τον μέσο πολίτη, η Golden Visa κατέστησε την κατοικία απλησίαστη.

Προσιτή στέγη: Μύθος ή ρεαλιστικός στόχος;

Για να αποκτήσει ο μέσος Έλληνας πρόσβαση σε προσιτή κατοικία, απαιτούνται πιο ριζικές λύσεις. Το κράτος πρέπει να επιτρέψει την είσοδο στην αγορά ενός μεγάλου μέρους από τα εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια. Μόνο έτσι θα δημιουργηθεί προσφορά που θα ρίξει τις τιμές.

Μια πρόταση που έχει κατατεθεί, αφορά την αγορά ακινήτων χωρίς ολοκληρωμένη «ηλεκτρονική ταυτότητα», με τον αγοραστή να έχει τη δυνατότητα να την τακτοποιήσει εντός τριετίας. Έτσι θα απελευθερωθούν χιλιάδες ακίνητα που σήμερα λιμνάζουν σε τράπεζες, funds, αλλά και στο Δημόσιο ή την Εκκλησία. Αν κάποιος πιστεύει πως τα μοναστήρια ή το Δημόσιο θα φτιάξουν ηλεκτρονικές ταυτότητες για τα ακίνητά τους, μάλλον δεν ξέρει καλά την ελληνική πραγματικότητα.