Golden Visa 2025: Από τα «φιλέτα» στις ανακαινίσεις – Η νέα επενδυτική στρατηγική

Αλλάζει ο χάρτης των επενδύσεων μέσω Golden Visa: Μετατροπές παλιών καταστημάτων και νέος προσανατολισμός εκτός Αθηνών

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα επανασχεδιάζεται, καθώς οι αλλαγές στα επενδυτικά όρια του προγράμματος Golden Visa οδηγούν τους ξένους επενδυτές σε νέες στρατηγικές. Από τις «γκαρσονιέρες–διαβατήρια» της Κυψέλης και τα πολυτελή διαμερίσματα του Κολωνακίου, οι επενδύσεις πλέον στοχεύουν σε μετατρέψιμα ακίνητα, παλαιά γραφεία και καταστήματα που μπορούν να αξιοποιηθούν και να επανενταχθούν στο όριο των 250.000 ευρώ.

Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει το 80% της ζήτησης, όμως το ενδιαφέρον μετακινείται σε περιοχές με υποτιμημένα τετραγωνικά και επενδυτικές ευκαιρίες. Παγκράτι, Βύρωνας, Νέα Σμύρνη, Νέος Κόσμος, Σεπόλια και Άνω Πατήσια αναδεικνύονται σε νέους πρωταγωνιστές του επενδυτικού χάρτη, με επίκεντρο τα ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες.

Από τα «φιλέτα» στις έξυπνες μετατροπές

Η αλλαγή κατεύθυνσης προκλήθηκε από την αύξηση των επενδυτικών ορίων στα 400.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης. Πλέον, το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στα έτοιμα πολυτελή ακίνητα, αλλά μετατοπίζεται στα ακίνητα με δυνητική αξία μέσω ανακαίνισης ή μετατροπής. Οι πρώην επαγγελματικοί χώροι αποκτούν νέα ζωή, ενώ η ευελιξία στις επιλογές δίνει κίνητρα σε μικρομεσαίους επενδυτές που αναζητούν εφικτές αποδόσεις.

Η επαρχία μπαίνει στο κάδρο

Παρότι η Αττική κρατά τα σκήπτρα, ο αναβαθμισμένος ρόλος της επαρχίας είναι αισθητός. Οι αγοραστές στρέφονται προς νησιά, ημιορεινές και τουριστικές περιοχές όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, η Πελοπόννησος και η Κεντρική Ελλάδα, με προτίμηση σε κατοικίες με χαρακτήρα, τουριστικά ακίνητα ή μικρές τουριστικές μονάδες.

Η στροφή αυτή συνδυάζει τη μόνιμη κατοικία με επενδυτική σταθερότητα, καθώς πολλοί αγοραστές επιδιώκουν πλέον όχι μόνο την άδεια διαμονής, αλλά και μακροχρόνια αξιοποίηση με προοπτική εσόδων.

Νέα δεδομένα και αριθμοί

Τα στατιστικά του 2025 δείχνουν τη δυναμική και την ταυτόχρονη μετάβαση της αγοράς:

• 3.477 αιτήσεις στο πρώτο τετράμηνο του 2025, αύξηση 25% σε σχέση με το 2024.

• Ωστόσο, τον Απρίλιο σημειώθηκε πτώση 28,5% στις αιτήσεις λόγω των νέων ορίων.

• Συνολικά το πρόγραμμα έχει αποφέρει πάνω από 4,47 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία.

• Οι εγκρίσεις έχουν φτάσει τις 18.363, με 13.549 ενεργές άδειες και 12.958 αιτήσεις σε εκκρεμότητα.

Η περίοδος άνθησης (2021–2023) έδωσε τη θέση της σε στοχευμένη, έξυπνη επενδυτική κινητικότητα με αυξημένο ενδιαφέρον για μετατροπές και αξιοποιήσιμα ακίνητα σε λιγότερο προβεβλημένες τοποθεσίες.