Ακίνητα: Κατακόρυφη πτώση στη ζήτηση για Golden Visa μετά τις αλλαγές. Νέο προφίλ αγοραστών και στροφή σε εξοχικές κατοικίες
Σε φάση αναδιάταξης εισέρχεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς οι πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa ανατρέπουν τα δεδομένα και οδηγούν σε κατακόρυφη πτώση της ζήτησης από επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, το ενδιαφέρον για απόκτηση άδειας διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου καταγράφει πτώση 83% σε σχέση με πέρυσι, εξέλιξη που αποδίδεται άμεσα στις νέες αυστηρότερες προϋποθέσεις του προγράμματος.
Καθοριστικό ρόλο φαίνεται να διαδραματίζει η απαγόρευση αξιοποίησης των ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που περιορίζει σημαντικά την επενδυτική τους απόδοση. Την ίδια στιγμή, η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης έως και τις 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά, λειτουργεί αποτρεπτικά για ένα μεγάλο μέρος των υποψήφιων αγοραστών.
Το αποτέλεσμα είναι σαφές: το μοντέλο της Golden Visa ως εργαλείο γρήγορης επενδυτικής απόδοσης φαίνεται να υποχωρεί, οδηγώντας σε αλλαγή της σύνθεσης των αγοραστών.
Νέο προφίλ αγοραστών – Από τους επενδυτές στους «ποιοτικούς» αγοραστές
Η αγορά ακινήτων μετατοπίζεται πλέον από τους επενδυτές νεότερης ηλικίας, που στόχευαν σε αποδόσεις μέσω Airbnb και μεταπώλησης, σε ένα πιο «παραδοσιακό» κοινό με διαφορετικά χαρακτηριστικά.
Στο προσκήνιο αναδεικνύονται αγοραστές ηλικίας 45 έως 60 ετών από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, οι οποίοι αναζητούν κυρίως κατοικίες για ιδιοκατοίκηση ή για χρήση ως εξοχικά, συχνά με ορίζοντα συνταξιοδότησης.
Παράλληλα, η Golden Visa εξακολουθεί να προσελκύει ενδιαφέρον, αλλά πλέον σε χαμηλότερα επίπεδα τιμών, κοντά στις 400.000 ευρώ, που αφορούν κυρίως ακίνητα εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων και των premium τουριστικών προορισμών.
Η μετατόπιση αυτή σηματοδοτεί μια πιο «ώριμη» αγορά, όπου το κίνητρο δεν είναι η άμεση απόδοση αλλά η ποιότητα ζωής και η μακροπρόθεσμη αξία.
Ποιοι αγοράζουν τώρα – Τα νέα hotspots και οι τάσεις
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν σαφή ενίσχυση της παρουσίας Ευρωπαίων αγοραστών, με τους Ολλανδούς να αυξάνουν το μερίδιό τους κατά 16,7% και τους Γάλλους κατά 6,3% τη διετία 2024-2025.
Σταθερή παραμένει η ζήτηση από τη Γερμανία, τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο και τον Καναδά, ενώ υποχώρηση καταγράφεται από το Βέλγιο, όπου παραδοσιακά υπήρχε έντονος επενδυτικός προσανατολισμός.
Οι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε νεόδμητες κατοικίες ή ακίνητα πρόσφατης κατασκευής, που προσφέρουν σύγχρονες προδιαγραφές, χαμηλότερο κόστος συντήρησης και προοπτικές υπεραξίας.
Παράλληλα, η Ελλάδα εξακολουθεί να διατηρεί ισχυρά συγκριτικά πλεονεκτήματα, όπως το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, το κλίμα και η εκτεταμένη ακτογραμμή, στοιχεία που διατηρούν το ενδιαφέρον ζωντανό, έστω και με διαφορετικούς όρους.
Η επόμενη ημέρα της αγοράς ακινήτων φαίνεται να χτίζεται πάνω σε ένα νέο μοντέλο, όπου η υπεραξία δεν προκύπτει από την ταχύτητα της επένδυσης, αλλά από τη σταθερότητα και την ποιότητα.
Διαβάστε επίσης; Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή εκτοξεύει τη golden visa στην Ελλάδα
Μ.Η.Τ. 242183