Η κυβέρνηση εξετάζει νέους περιορισμούς σε Airbnb σε Θεσσαλονίκη, Χανιά, Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική λόγω στεγαστικής κρίσης

Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να επεκτείνει τους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb και εκτός Αθηνών, καθώς το φαινόμενο απειλεί να εκτροχιάσει τη στεγαστική αγορά σε μεγάλες πόλεις και τουριστικούς προορισμούς. Ήδη, η αναστολή χορήγησης νέων αδειών σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας παρατάθηκε έως το 2026, με επόμενο βήμα να εξετάζεται η εφαρμογή ανάλογων μέτρων σε Θεσσαλονίκη, Χανιά, Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική.

Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν υψηλή τουριστική ζήτηση με περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, γεγονός που οδηγεί σε εκτόξευση των ενοικίων και σε αδιέξοδο χιλιάδες μόνιμους κατοίκους, εργαζόμενους και φοιτητές.

Θεσσαλονίκη και Χανιά στο επίκεντρο της κρίσης

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα θυμίζει πλέον Αθήνα: τα διαθέσιμα Airbnb έχουν πολλαπλασιαστεί, ενώ τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 20% την τελευταία διετία. Οι φοιτητές δυσκολεύονται να βρουν σπίτι σε προσιτές τιμές, ενώ η μακροχρόνια αγορά έχει συρρικνωθεί δραματικά.

Στα Χανιά, οι τοπικές αρχές ζητούν άμεσα παρέμβαση, καθώς η τουριστική «έκρηξη» απειλεί να αλλοιώσει τον χαρακτήρα της πόλης. Στη Σαντορίνη, την Πάρο και τη Χαλκιδική, μεγάλο μέρος του αποθέματος έχει απορροφηθεί από τη βραχυχρόνια μίσθωση, αφήνοντας ελάχιστες επιλογές για τους ντόπιους.

Η εκρηκτική δυναμική της αγοράς

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ιουλίου 2025, τα διαθέσιμα καταλύματα Airbnb πανελλαδικά ανήλθαν σε 245.944, με πάνω από 1,07 εκατ. κλίνες. Μέσα σε έναν χρόνο προστέθηκαν 57.000 νέες κλίνες, αποδεικνύοντας ότι η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει την ανοδική της πορεία.

Η Αττική παραμένει πρωταθλήτρια, συγκεντρώνοντας σχεδόν το 1/3 του συνόλου, ενώ ακολουθεί το Νότιο Αιγαίο και στην τρίτη θέση βρίσκεται η Κεντρική Μακεδονία με 26.000 ακίνητα. Η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 51%, δείχνοντας ότι η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή.

Νέοι κανόνες από την 1η Οκτωβρίου

Η κυβέρνηση προχωρά σε αυστηρότερο πλαίσιο λειτουργίας από την 1η Οκτωβρίου 2025. Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διαθέτουν:

• φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

• ασφάλιση αστικής ευθύνης,

• μέτρα πυρασφάλειας και οδηγίες διαφυγής,

• πιστοποιητικά υγιεινής, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.

Επιτόπιοι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής μπορεί να φτάσουν τα 20.000 ευρώ.

Ο διπλός γρίφος: τουρισμός και κοινωνία

Το μεγάλο στοίχημα για την κυβέρνηση είναι να ισορροπήσει ανάμεσα στη διατήρηση της τουριστικής δυναμικής και στην ανάγκη αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης. Η αγορά ακινήτων γνωρίζει αλματώδη ανάπτυξη μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όμως η κοινωνική πίεση για φθηνότερη και προσβάσιμη κατοικία μεγαλώνει. Οι επόμενοι μήνες θα κρίνουν αν η πολιτική των περιορισμών θα επεκταθεί και σε άλλους προορισμούς, αναδιαμορφώνοντας ριζικά τον χάρτη της Airbnb στην Ελλάδα.

Διαβάστε επίσης: Airbnb υπό αυστηρό έλεγχο: Νέοι κανόνες από 1η Οκτωβρίου και βαριά πρόστιμα