Οι τιμές των ακινήτων επιβραδύνουν, αλλά η ζήτηση παραμένει ισχυρή – Ιδιοκατοίκηση, διαμερίσματα και ξένοι αγοραστές κρατούν ζωντανή την αγορά

Σε φάση επιβράδυνσης μπαίνει η αγορά κατοικιών, χωρίς ωστόσο να χάνει τη δυναμική της. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, που συγκέντρωσε τις απόψεις 508 επαγγελματιών του κλάδου, η αγορά δείχνει ανθεκτικότητα, αλλά και τάσεις εξομάλυνσης, με τους περισσότερους να «βλέπουν» σταθεροποίηση ή ήπια άνοδο τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.

Οι τιμές σταματούν την ξέφρενη πορεία – Όχι όμως και η ζήτηση

Η πλειοψηφία των ειδικών (49%) αναμένει σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών, ενώ ένα 46% προβλέπει ότι θα συνεχιστεί η άνοδος, αλλά συγκρατημένα: το 42% εκτιμά ότι η αύξηση δεν θα ξεπεράσει το 5%. Μόλις ένα μικρό ποσοστό, κάτω του 5%, «βλέπει» πτώση τιμών.

Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στις μισθώσεις: το 47% εκτιμά νέα –έστω και ήπια– αύξηση ενοικίων, με τους περισσότερους να προσδιορίζουν την άνοδο έως το 5%. Το υπόλοιπο των συμμετεχόντων τοποθετείται υπέρ της σταθερότητας ή ελαφράς πτώσης.

Το αξιοσημείωτο είναι ότι η ισχυρή ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά. Το 57% των ειδικών εκτιμά ότι υπάρχει πλεόνασμα ζήτησης στην αγορά κατοικίας, ενώ μόνο το 12,8% βλέπει υπεροχή προσφοράς. Παράλληλα, σχεδόν οι μισοί επαγγελματίες (47,4%) «ποντάρουν» σε σταθερούς όγκους συναλλαγών, ενώ το 41% προσδοκά περαιτέρω αύξηση.

Η ιδιοκατοίκηση κυριαρχεί – Τα διαμερίσματα κρατούν τα ηνία

Το διαμέρισμα αναδεικνύεται σε αδιαφιλονίκητο πρωταγωνιστή της αγοράς, με το 64% των ειδικών να το αναγνωρίζουν ως την πλέον περιζήτητη κατηγορία. Ακολουθούν μονοκατοικίες και μεζονέτες (19,4%), τα οικόπεδα (9,3%) και οι εξοχικές κατοικίες (7,6%).

Η αγορά, πάντως, φαίνεται να κινείται περισσότερο από την ανάγκη για στέγαση παρά από καθαρά επενδυτικά κίνητρα. Σύμφωνα με το 61,5% των ερωτηθέντων, ο βασικός στόχος των αγοραστών είναι η ιδιοκατοίκηση, ενώ ένα 38,5% στρέφεται προς την επένδυση.

Πρωταγωνιστές οι ξένοι σε τουριστικές περιοχές

Αν και σε εθνικό επίπεδο οι αλλοδαποί αγοραστές εκτιμάται ότι δεν ξεπερνούν το 20% σύμφωνα με το 46,4% των ειδικών, σε τουριστικές περιοχές η εικόνα αλλάζει ριζικά. Το 90% των επαγγελματιών που δραστηριοποιούνται στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και κορυφαίους προορισμούς όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα, διαπιστώνει ότι οι ξένοι ξεπερνούν το 30%, φτάνοντας ακόμη και πάνω από το 70% των συναλλαγών σε ορισμένες περιπτώσεις.

Η ετήσια αποτύπωση της Cerved καταγράφει μια ώριμη και ανθεκτική αγορά, που προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα με ρεαλισμό. Η δυναμική της ζήτησης, η υπεροχή των διαμερισμάτων, ο προσανατολισμός στην ιδιοκατοίκηση και η συμμετοχή των ξένων σε κρίσιμες περιοχές, σκιαγραφούν το προφίλ μιας αγοράς που σταθεροποιείται χωρίς να χάνει τη ζωντάνια της.

Διαβάστε επίσης: Ράλι στις εξοχικές κατοικίες: Φθηνότερη η βίλα στην Κρήτη από κοντέινερ στην Ολλανδία