Χρυσή Βίζα: Ένας στους 10 αγοραστές ακινήτων επένδυσε για άδεια διαμονής

Η Ελλάδα «μαγνήτης» επενδύσεων στο Real Estate – Η νέα γενιά αγοραστών ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία δύο χρόνια γνώρισε πρωτοφανή αύξηση των επενδυτικών συναλλαγών, κυρίως λόγω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, μία στις δέκα αγοραπωλησίες ακινήτων την περίοδο 2023-2024 πραγματοποιήθηκε μέσω του προγράμματος, το οποίο παρέχει άδεια διαμονής σε επενδυτές τρίτων χωρών με αντάλλαγμα την αγορά ακινήτων.

Επενδυτική «έκρηξη» πριν τις αυξήσεις στο όριο εισόδου

Η θεαματική άνοδος των αιτήσεων για τη “Χρυσή Βίζα” οφείλεται στις διαδοχικές αλλαγές στο ελάχιστο απαιτούμενο ποσό επένδυσης. Το 2023, η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε διπλασιασμό του κατώτατου ορίου στις 500.000 ευρώ για περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Η προαναγγελία αυτή προκάλεσε επενδυτική φρενίτιδα, με τις αιτήσεις να εκτοξεύονται στις 8.477 το 2023, αυξημένες κατά 94,8% σε σχέση με το 2022.

Η ιστορία επαναλήφθηκε το 2024, όταν η κυβέρνηση ανακοίνωσε νέα αύξηση του ελάχιστου ορίου στις 800.000 ευρώ για το σύνολο της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και των μεγαλύτερων νησιών. Οι επενδυτές έσπευσαν να προλάβουν τις αλλαγές, με αποτέλεσμα 9.289 νέες αιτήσεις και μια συνολική επένδυση 4,44 δισ. ευρώ για την αγορά ακινήτων.

Συγκριτικά, την ίδια διετία οι συνολικές αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα ανήλθαν σε 41,2 δισ. ευρώ (18 δισ. το 2023 και 23,2 δισ. το 2024), με το 10,77% των συναλλαγών να σχετίζεται άμεσα με το πρόγραμμα “Χρυσή Βίζα”.

Προκλήσεις και καθυστερήσεις στις εγκρίσεις αδειών

Παρά τη ραγδαία αύξηση των αιτήσεων, η διαδικασία έγκρισης έχει “κολλήσει” σε τεράστιες καθυστερήσεις. Σήμερα, υπάρχουν 12.087 εκκρεμείς αιτήσεις, αριθμός σχεδόν τριπλάσιος των ετήσιων εγκρίσεων. Το 2024 εκδόθηκαν 4.536 άδειες διαμονής, ενώ το 2023 εγκρίθηκαν 4.231 αιτήσεις. Ακόμη και αν δεν υπάρξουν νέες αιτήσεις, οι ελληνικές αρχές θα χρειαστούν τουλάχιστον 12-18 μήνες για να διεκπεραιώσουν τις υπάρχουσες.

Η Ελλάδα προορισμός για Αμερικανούς και επενδυτές από εμπόλεμες ζώνες

Παρά τις αυξήσεις στο κατώτατο όριο επένδυσης, το ελληνικό πρόγραμμα “Χρυσή Βίζα” εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με την ανάλυση της Astons, η Ελλάδα είναι πλέον ο βασικότερος επενδυτικός προορισμός για Αμερικανούς πολίτες, με το 50% των αιτήσεων από τις ΗΠΑ να αφορά ελληνικά ακίνητα.

Παράλληλα, λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων, αυξάνεται το ενδιαφέρον και από αγοραστές σε χώρες όπως η Ουκρανία, το Ισραήλ, η Αίγυπτος και ο Λίβανος, καθώς πολλοί επενδυτές αναζητούν ασφάλεια και σταθερότητα σε ευρωπαϊκές χώρες.

Διαβάστε επίσης: Πανευρωπαϊκή έρευνα: Το 64% των Ελλήνων κατέχει ακίνητο -Tο 39% διαθέτει περισσότερες από μία κατοικίες