East Village: 150 νέες πολυτελείς κατοικίες στη νέα γειτονιά του Ελληνικού

Με εντεινόμενο ρυθμό προχωρά η Lamda Development την ανάπτυξη του Ελληνικού, επιδιώκοντας να κεφαλαιοποιήσει την εκρηκτική ζήτηση για οικιστικά projects που ανεβάζει συνεχώς τις τιμές. Όπως είπε εχθές ο Chief Commercial Officer της εταιρείας, Αλέξανδρος Μουλάς, στο 2o Athens Riviera Summit, το μεγαλύτερο μέρος της πρώτης φάσης, που περιλαμβάνει 2.000 κατοικίες —εκ των οποίων 1.500 αναπτύσσονται από την ίδια και 500 μέσω συνεργασιών— αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του 2027. 

Οι πρώτοι ένοικοι που θα εγκατασταθούν θα είναι στις πολιτικές παραλιακές κατοικίες, Cove Residences, από το τέλος του 2026. Ενώ εντός του 2028, θα ολοκληρωθεί η νέα γειτονιά, East Village, η οποία παρουσιάστηκε για πρώτη φορά, στο πλαίσιο του ARS 2026. Αυτή χωροθετείται σε μια έκταση 6.200 στρ. στα ανατολικά του ακινήτου.

Περιγράφοντας σε αδρές γραμμές την ταυτότητα αυτής της νέας οικιστικής ανάπτυξης, ο κ. Μουλάς έκανε ειδική αναφορά στο συγκρότημα «Skyline Havens». Αυτό θα αποτελείται από οκτώ πενταόροφους κτηριακούς όγκους με 150 πολυτελείς κατοικίες. Θα έχει χαρακτηριστικά που προσομοιάζουν σε resort, με εξωτερικές πισίνες, παιδότοπο, γυμναστήριο και άλλες premium παροχές. Θα παραδοθεί στα τέλη του 2028.

Η γειτονιά θα φιλοξενεί επίσης εμπορικά καταστήματα, σχολεία, κλινική και χώρους αναψυχής, σύμφωνα με το ολιστικό μοντέλο ανάπτυξης που ακολουθεί η Lamda για το σύνολο της επένδυσης.

Οι Αμερικανοί στην κορυφή των ξένων αγοραστών

Το ενδιαφέρον των αγοραστών για κατοικία στο Ελληνικό συνεχίζει να ξεπερνά κάθε προσδοκία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda Development, περισσότεροι από 17.000 υποψήφιοι αγοραστές από 110 χώρες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον. Βεβαίως το 60% των αγοραστών συνεχίζει να προέρχεται από την Ελλάδα, με την ομογένεια να «κρατά» ένα επιπλέον 20-25%. 

Θυμίζεται, εξάλλου, ότι τα πρώτα πρότζεκτς που βγήκαν προς πώληση, δηλαδή ο Riviera Tower και οι παραλιακές κατοικίες, λανσαρίστηκαν κατά κύριο λόγο στην ελληνικό αγορά, προκειμένου να ζεστάνουν τις μηχανές. Ως αποτέλεσμα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στις 115 κατοικίες των Cove Residences κυμάνθηκε στις 11.000 ευρώ. 

Στον εμβληματικό Πύργο, όσο ανεβαίνουν οι όροφοι τόσο ανεβαίνουν και οι τιμές, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 13.700 ευρώ/τ.μ., με ένα από τα διαμερίσματα των ρετιρέ να έχει πουληθεί έναντι 29 εκατ. ευρώ. Σήμερα, η κατασκευή έχει φτάσει στον 32ο όροφο.

Στη Little Athens έχει ήδη πουληθεί το 93% των διαμερισμάτων (670 σε 28 κτήρια), με μέση τιμή 8.700 ευρώ/τ.μ., που σε ορισμένα projects όπως το Park Rise αγγίζει τα 11.500 ευρώ/τ.μ. 

Συνολικά, η μέση τιμή κατοικίας στο Ελληνικό διαμορφώνεται στα 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ οι συνολικές εισπράξεις από τα οικιστικά projects της πρώτης φάσης υπολογίζονται στα 1,77 δισ. ευρώ.

Σήμερα, στην κορυφή των ξένων αγοραστών βρίσκονται οι Αμερικανοί, με ποσοστό 20%, ακολουθούν οι Βρετανοί με 11%, οι Αυστραλοί με 9%, οι Καναδοί με 8%, ενώ Γερμανοί, Τούρκοι και Ελβετοί μοιράζονται μερίδιο 7% έκαστος. Όπως χαρακτηριστικά είπε ο κ. Μουλάς, οι Αμερικανοί και οι Αυστραλοί είναι διατεθειμένοι να διαθέσουν περισσότερα.

Ως προς τους λόγους για τους οποίους επιλέγουν το Ελληνικό, αυτοί είναι επενδυτικοί, συμπεριλαμβανομένων των μισθώσεων, σε ποσοστό 47%. Η απόδοση εκτιμάται κατά τον κ. Μουλά στο 5-7%. Ακολουθούν με 29% όσο αγοράζουν για πρώτη κατοικία και 21% για δεύτερη, ενώ μόλις το 3% στοχεύει στην απόκτηση Golden Visa. Δημοφιλέστερη επιλογή είναι τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (43%), ακολουθούν τα τριών (29%) και τα ενός υπνοδωματίου (20%). Η χρηματοδότηση είναι κυρίως από ελληνικές τράπεζες την ομογένεια και το υπόλοιπο 40% από το εξωτερικό. Ιδιαίτερα έντονη είναι η παρουσία αγοραστών από τις ΗΠΑ (20%), το Ηνωμένο Βασίλειο (11%), την Αυστραλία (9%) και τον Καναδά (8%), ενώ ανοδικά κινείται η ζήτηση από τη Μέση Ανατολή.

Οι λόγοι επιλογής είναι κυρίως επενδυτικοί (47%), καθώς οι αποδόσεις μισθώσεων εκτιμώνται στο 5%-7%. Παράλληλα, το 29% των αγοραστών αναζητά πρώτη κατοικία και το 21% δεύτερη, με τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση (43%). Αντίθετα, η απόκτηση Golden Visa αποτελεί στόχο μόλις για το 3% των αγοραστών.