Εξοχικά ακίνητα: Η ζήτηση από ξένους αγοραστές κατοικιών αυξάνεται έντονα. Η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, η Πελοπόννησος, η Ρόδος και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων αποτελούν βασικούς προορισμούς των επενδυτών. Η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 20% έως 35% του συνόλου των Άμεση Ξένη Επένδυση (ΑΞΕ) στην Ελλάδα .
Αγοράζουν άνθρωποι από 50 ετών και πάνω, επιχειρηματίες ή ανώτερα και ανώτατα στελέχη επιχειρήσεων, με προέλευση από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης όπως από την Γερμανία, Γαλλία, Ολλανδία, Βέλγιο αλλά και τις ΗΠΑ, την Μεγάλη Βρετανία και την Ελβετία, ακίνητα που ξεκινά από τις 200.000 ευρώ και φτάνει έως τις 800.000 ευρώ.
Ποιοι επιλέγουν να αγοράσουν εξοχικά στην Ελλάδα
Πόσα διαθέτουν
Οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και επιθυμούν να αποκτήσουν, κυρίως ένα νεόδμητο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών στην ελληνική αγορά. Με διαφορά, η πολυπληθέστερη κατηγορία αφορούν αγοραστές με διαθέσιμο προϋπολογισμό, που ξεκινά από τις 200.000 ευρώ και φτάνει έως τις 800.000 ευρώ.
Μέχρι πριν και το 2023, οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ.
Σήμερα, βλέπουμε ότι αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ασφαλώς νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπος κι άλλες παροχές
Το προφίλ επενδυτών
Κατά κύριο λόγο, λοιπόν, όσοι τοποθετούνται σήμερα σε εξοχικές κατοικίες, είναι επιχειρηματίες, ή στελέχη επιχειρήσεων, ηλικίας από 50 έως 60 ετών, που έχουν ως προτεραιότητα την ίδια χρήση.
Επίσης, μια σημαντική αγοραστική ομάδα, αφορά νεότερους αγοραστές, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισοδήματα, που προσβλέπουν όχι μόνο στην ίδια χρήση, αλλά επίσης την εκμετάλλευση για κάποιο χρονικό διάστημα και αργότερα και την μεταπώληση με αφορολόγητη υπεραξία.
Ενώ οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, την Μεγ. Βρετανία στρέφονται κυρίως στην ίδια χρήση, αλλά πλέον και στην εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ακόμα και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ, εφόσον το εξοχικό βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε κάποιο νησί, όπου το όριο έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ.
Οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία επίσης κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικά όσον αφορά τους αγοραστές από την Γερμανία και δευτερευόντως και για εκείνους από τις ΗΠΑ, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένα ποσοστό αυτών, που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20%, είναι ομογενείς, που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στην χώρα απ’ όπου κατάγονται.
Μ.Η.Τ. 242183