Ακίνητα: Αντέχει το τετράμηνο, αλλά ο Απρίλιος στέλνει προειδοποιητικό μήνυμα – Τα πρώτα σημάδια κόπωσης στην αγορά
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τιμών, όμως τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης αρχίζουν να γίνονται ορατά. Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση βρίσκεται στην κορυφή της δημόσιας συζήτησης και η πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση γίνεται ολοένα δυσκολότερη για χιλιάδες νοικοκυριά, τα νεότερα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης καταγράφουν κάμψη στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Η μείωση των εσόδων από τον φόρο μεταβίβασης κατά τον Απρίλιο αποτελεί ένδειξη ότι η έντονη άνοδος των τιμών, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, αρχίζει να επηρεάζει τον όγκο των συναλλαγών, παρά τη διατήρηση ισχυρής ζήτησης από εγχώριους και ξένους αγοραστές.
Ο Απρίλιος έφερε υποχώρηση στις μεταβιβάσεις
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων μειώθηκαν κατά 10,9% τον Απρίλιο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, καταγράφοντας την πρώτη ουσιαστική ένδειξη επιβράδυνσης μετά από μια παρατεταμένη περίοδο έντονης κινητικότητας.
Η κάμψη αποτυπώθηκε τόσο στις αγοραπωλησίες κατοικιών όσο και στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Ειδικότερα, τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοδομών διαμορφώθηκαν στα 37,3 εκατ. ευρώ, έναντι 39,92 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του προηγούμενου έτους.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η πτώση στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου τα έσοδα περιορίστηκαν στα 7,02 εκατ. ευρώ από 9,81 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση που ξεπέρασε το 28%.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η διατήρηση των τιμών σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα λειτουργεί πλέον αποτρεπτικά για μεγάλο μέρος των υποψήφιων αγοραστών, ειδικά για όσους αναζητούν πρώτη κατοικία.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» κράτησε ζωντανή την αγορά
Παρά την κάμψη του Απριλίου, η συνολική εικόνα του πρώτου τετραμήνου παραμένει θετική. Τα συνολικά έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 193,69 εκατ. ευρώ, έναντι 180,59 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 7,3%.
Η επίδοση αυτή συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με την ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο ενίσχυσε σημαντικά τη ζήτηση κατά τους πρώτους μήνες του έτους.
Χιλιάδες νέοι αγοραστές κινήθηκαν στην αγορά αναζητώντας κυρίως παλαιότερες κατοικίες που πληρούσαν τα κριτήρια ένταξης στο πρόγραμμα, δημιουργώντας αυξημένη κινητικότητα σε πολλές περιοχές της χώρας.
Η επίδραση του προγράμματος ήταν ιδιαίτερα εμφανής τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, μήνες κατά τους οποίους καταγράφηκε έντονη αύξηση των συναλλαγών σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Στο πρώτο τετράμηνο του 2026, τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοδομών ανήλθαν σε 162,83 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 8,7% σε σχέση με το 2025, ενώ στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων η μεταβολή ήταν ουσιαστικά μηδενική.
Οι υψηλές τιμές και η έλλειψη προσφοράς δοκιμάζουν την αγορά
Παρά την ανθεκτικότητα που εξακολουθεί να εμφανίζει ο κλάδος, οι επαγγελματίες της αγοράς επισημαίνουν ότι η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών δημιουργεί ολοένα μεγαλύτερες πιέσεις.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, ειδικά σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές, σε συνδυασμό με τη διαρκή αύξηση των αξιών, καθιστούν δυσκολότερη την πρόσβαση των ελληνικών νοικοκυριών στην αγορά κατοικίας.
Την ίδια στιγμή, η επιστροφή ξένων επενδυτών ενισχύει τη ζήτηση και συμβάλλει στη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα σε περιοχές με επενδυτικό ενδιαφέρον.
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η πορεία της αγοράς τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη των επιτοκίων, τη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών και την αποτελεσματικότητα των στεγαστικών προγραμμάτων στήριξης.
Προς το παρόν, τα στοιχεία του Απριλίου λειτουργούν ως μια πρώτη προειδοποίηση ότι η αγορά ακινήτων, παρά τη δυναμική που εξακολουθεί να διαθέτει, αρχίζει να συναντά τα όρια που θέτουν οι υψηλές τιμές και η μειωμένη αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.
Διαβάστε επίσης: Μεταβιβάσεις ακινήτων και χρημάτων από γονείς σε παιδιά: Ο φορολογικός οδηγός
Μ.Η.Τ. 242183