ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ: Τι είναι το νέο Μητρώο Ακινήτων και ποιους ιδιοκτήτες αφορά

Το νέο ψηφιακό σύστημα της ΑΑΔΕ ενοποιεί Ε9 και Κτηματολόγιο, φέρνοντας πλήρη έλεγχο στην ακίνητη περιουσία εκατομμυρίων πολιτών

Μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, ένα φιλόδοξο ψηφιακό έργο που αλλάζει τον τρόπο καταγραφής, διαχείρισης και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Το ΜΙΔΑ θα συνδέσει για πρώτη φορά τα στοιχεία του Ε9 με το Εθνικό Κτηματολόγιο, δημιουργώντας μια ενιαία και διαρκώς ενημερωμένη βάση δεδομένων για κάθε ακίνητο. Η νέα πλατφόρμα θα αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και θα επιτρέπει την αυτόματη διασταύρωση στοιχείων σε πραγματικό χρόνο.

Πώς θα λειτουργεί το ΜΙΔΑ

Με τη λειτουργία του συστήματος, οι ιδιοκτήτες θα εισέρχονται στην πλατφόρμα μέσω των κωδικών Taxisnet, προκειμένου να επιβεβαιώνουν ή να επικαιροποιούν τα στοιχεία των ακινήτων τους.

Παράλληλα, θα καλούνται να δηλώνουν την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου, είτε πρόκειται για:

Ιδιοκατοίκηση
Μίσθωση
Κενό ή αχρησιμοποίητο ακίνητο

Τυχόν αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην Εφορία και των δεδομένων του Κτηματολογίου θα εντοπίζονται αυτόματα, ενεργοποιώντας ελεγκτικούς μηχανισμούς.

Έλεγχος ενοικίων και μισθώσεων

Σημαντικό ρόλο θα έχει το ΜΙΔΑ στον έλεγχο της αγοράς ακινήτων και των μισθώσεων.

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η καταβολή των ενοικίων θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, γεγονός που θα διευκολύνει την ΑΑΔΕ να διασταυρώνει τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια και να εντοπίζει περιπτώσεις αδήλωτων μισθωμάτων.

Επιπλέον, το σύστημα θα μπορεί να προσυμπληρώνει στοιχεία στις φορολογικές δηλώσεις, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και ενισχύοντας την ακρίβεια των ελέγχων.

Τι στοιχεία θα περιλαμβάνει το νέο Μητρώο Ακινήτων

Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος που θα περιλαμβάνει:

Είδος ακινήτου
Επιφάνεια και τετραγωνικά μέτρα
Διεύθυνση και θέση
Όροφο
Στοιχεία ηλεκτροδότησης
Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ)
Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
Δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ
Ασφαλιστήρια συμβόλαια
Πολεοδομικές άδειες και λοιπά διοικητικά στοιχεία
Έλεγχοι και πρόστιμα για αδήλωτα ακίνητα

Μετά την αρχική διασταύρωση των στοιχείων, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να διορθώσουν τυχόν λάθη ή ασυμφωνίες.

Το ΜΙΔΑ θα μπορεί να εντοπίζει ακόμη και ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στην Εφορία. Σε τέτοιες περιπτώσεις θα ξεκινούν φορολογικοί έλεγχοι και ενδέχεται να επιβάλλονται πρόστιμα, ενώ για μικρές αποκλίσεις δεν προβλέπονται κυρώσεις.

Τι αλλάζει για τους αγρότες

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις αγροτικές εκτάσεις. Οι αγρότες θα πρέπει να δηλώνουν με ακρίβεια τα χωράφια που καλλιεργούν, μισθώνουν ή χρησιμοποιούν μέσω παραχώρησης.

Με τον τρόπο αυτό θα συνδέεται η πραγματική χρήση της γης με τις αγροτικές επιδοτήσεις, περιορίζοντας φαινόμενα λανθασμένων ή ανακριβών δηλώσεων.

ΜΙΔΑ: Ένα νέο εργαλείο για τη φορολογία ακινήτων

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα σημαντικότερα ψηφιακά έργα της ΑΑΔΕ. Βασικός στόχος είναι η δημιουργία ενός πλήρως αξιόπιστου μητρώου ακίνητης περιουσίας, η αντιμετώπιση της αδήλωτης περιουσίας και ο εκσυγχρονισμός της φορολογίας ακινήτων στην Ελλάδα.