Αντίπαρος, Σαντορίνη, Σέριφος και Τήνος οδηγούν την κούρσα των αυξήσεων – Ποιες νέες τάσεις διαμορφώνονται στην αγορά γης

Η Μύκονος και η Σαντορίνη υπήρξαν για χρόνια τα αδιαμφισβήτητα «διαμάντια» της ελληνικής αγοράς real estate. Σήμερα, ωστόσο, τα βλέμματα των ξένων επενδυτών στρέφονται και σε νέα νησιά που υπόσχονται υψηλές αποδόσεις και ευκαιρίες ανάπτυξης.

Μεσίτες επισημαίνουν ότι η Ελλάδα διαθέτει κρυφούς θησαυρούς πέρα από τα δημοφιλή hot spots, με λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς να αποκτούν πλέον premium αξία, ενώ η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ανοίγοντας τον δρόμο για ένα νέο κύμα ανάπτυξης που θα ενισχύσει το τουριστικό προϊόν συνολικά.

Οι Κυκλάδες παραμένουν πρωταθλήτριες στις τιμές

Σύμφωνα με έρευνες αγοράς, οι Κυκλάδες διατηρούν τη φήμη τους ως κορυφαίος επενδυτικός και παραθεριστικός προορισμός, με τις τιμές οικοπέδων να βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας.

Η Αντίπαρος και η Σαντορίνη κρατούν τα σκήπτρα ως τα ακριβότερα νησιά για αγορές γης, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος.

Ποιες περιοχές σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών

Το πρώτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε εντυπωσιακές αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) οικοπέδων:

• Σέριφος: +29,8%

• Φολέγανδρος: +29,0%

• Σίφνος: +26,8%

• Άνδρος: +22,2%

• Τήνος: +21,8%

Η τάση παραμένει ανοδική, με τα οικόπεδα κοντά στη θάλασσα ή σε αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές να σημειώνουν τις υψηλότερες τιμές.

Ποιοι αγοράζουν και γιατί

Οι περισσότεροι αγοραστές είναι funds και εύποροι Ευρωπαίοι που επιδιώκουν είτε επενδυτικές τοποθετήσεις με προοπτική υπεραξίας είτε δημιουργία εξοχικών κατοικιών που λειτουργούν παράλληλα ως τουριστικά καταλύματα. Η στρατηγική αυτή αποδίδει διπλά, καθώς η γη στα νησιά παραμένει το πιο ασφαλές asset σε περιόδους διεθνούς αβεβαιότητας.

Η πλειοψηφία αναζητά:

• Επενδυτικές ευκαιρίες για τουριστική ανάπτυξη ή μεταπώληση

• Κατοικίες για ιδία χρήση, με δυνατότητα μίσθωσης τις περιόδους που δεν τις χρησιμοποιούν

Η στρατηγική αυτή εξασφαλίζει σταθερή υπεραξία και εισόδημα, σε μια αγορά που ωριμάζει με γρήγορο ρυθμό.

Οι οικοδομικές άδειες: Από την εκρηκτική άνοδο στην επιβράδυνση

Παρά την εκρηκτική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων την τελευταία πενταετία, όπου από το 2018 έως το 2024 εκδόθηκαν άδειες που αντιστοιχούν σε 191 χιλ. νέες κατοικίες, οι πρώτοι μήνες του 2025 δείχνουν σημάδια κόπωσης.

Συγκεκριμένα:

• Οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες μειώθηκαν κατά 51%

• Η συνολική επιφάνεια μειώθηκε κατά 49% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024

Η καθοδική αυτή τάση συνδέεται με την αβεβαιότητα που προκάλεσαν οι ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) που ακυρώθηκαν από το ΣτΕ, οδηγώντας σε αναστολή έκδοσης αδειών που έκαναν χρήση των κινήτρων αυτών.

Συμπερασματικά, παρά την πρόσκαιρη επιβράδυνση στις άδειες, το ενδιαφέρον για οικόπεδα στα ελληνικά νησιά παραμένει έντονο και αυξανόμενο. Με τις τιμές να ανεβαίνουν και τους ξένους επενδυτές να αναζητούν νέους προορισμούς, η ελληνική αγορά γης αναμένεται να αποτελέσει κεντρικό πυλώνα ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε επίσης: Real Estate 2025: Ο νέος χάρτης αποδόσεων και ευκαιριών στην Ελλάδα