Από τον Μάιο του 2026 σε ισχύ το «πιστοποιητικό καλοπληρωτή». Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα, τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η ελληνική αγορά ακινήτων αποκτά από τον Μάιο του 2026 ένα νέο εργαλείο που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο γίνονται οι μισθώσεις: το «πιστοποιητικό καλοπληρωτή». Πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό έγγραφο που θα πιστοποιεί την οικονομική συνέπεια ενός ενοικιαστή, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες μεγαλύτερη ασφάλεια και περιορίζοντας τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων ή λογαριασμών.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπογράμμισε ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με «επαγγελματίες κακοπληρωτές». «Με το πιστοποιητικό καλοπληρωτή, οι συνεπείς ενοικιαστές θα έχουν το πλεονέκτημα να αποδεικνύουν την αξιοπιστία τους, εξασφαλίζοντας καλύτερους όρους ενοικίασης», σημείωσε.

Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα

Η διαδικασία θα γίνεται μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας πιστοληπτικής αξιολόγησης, η οποία θα αντλεί δεδομένα από:

• τη Γενική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους,

• την ΑΑΔΕ,

• ασφαλιστικούς φορείς,

• ΟΤΑ,

• αλλά και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Η φοροτεχνικός Μάρα Μεθενίτη εξηγεί ότι θα συγκεντρώνονται πληροφορίες για ληξιπρόθεσμες οφειλές, ώστε να δημιουργείται ένα ολοκληρωμένο οικονομικό προφίλ. Έτσι, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να γνωρίζει αν ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής είναι φερέγγυος πριν υπογράψει συμβόλαιο.

Κρίσιμο στοιχείο: Το μέτρο θα ισχύει και για επιχειρήσεις, οι οποίες θα μπορούν να χρησιμοποιούν το πιστοποιητικό για την ενοικίαση επαγγελματικών χώρων, προσφέροντας μεγαλύτερη σιγουριά στους ιδιοκτήτες.

Διεθνείς πρακτικές και η θέση της Ελλάδας

Συστήματα πιστοληπτικής αξιολόγησης για ενοικιαστές εφαρμόζονται ήδη σε αρκετές χώρες:

• Στη Γερμανία, οι ιδιοκτήτες ζητούν το SCHUFA-Bonitätsauskunft, επίσημο πιστοποιητικό φερεγγυότητας.

• Στη Γαλλία, η πλατφόρμα Garantme παρέχει αντίστοιχες εγγυήσεις.

• Στις ΗΠΑ και τον Καναδά, οι ιδιοκτήτες ελέγχουν μέσω των credit scores την πιστοληπτική ικανότητα κάθε ενοικιαστή.

Η Ελλάδα, με το νέο «πιστοποιητικό καλοπληρωτή», ευθυγραμμίζεται με αυτές τις διεθνείς πρακτικές, φέρνοντας την αγορά κατοικίας πιο κοντά σε ένα σύγχρονο και διαφανές ευρωπαϊκό μοντέλο.

Επιπτώσεις στην αγορά και στις σχέσεις ενοικιαστών – ιδιοκτητών

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η εφαρμογή του μέτρου θα οδηγήσει σε μείωση των συγκρούσεων και των δικαστικών διαμαχών, προσφέροντας περισσότερη ασφάλεια στις συναλλαγές. Οι συνεπείς ενοικιαστές θα αποκτήσουν ένα προστιθέμενο «διαβατήριο αξιοπιστίας», που θα τους διευκολύνει να βρίσκουν στέγη με καλύτερους όρους.

Παράλληλα, το νέο πλαίσιο θα λειτουργήσει ως κίνητρο για την τυπική καταγραφή μισθώσεων και την αποφυγή «μαύρων» συμφωνιών, ενισχύοντας τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, ειδικοί προειδοποιούν ότι θα πρέπει να υπάρξουν δικλείδες προστασίας ώστε να μην αποκλειστούν ευάλωτα κοινωνικά στρώματα από την πρόσβαση στη στέγη, σε μια περίοδο που το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει έντονο.

Το πιστοποιητικό δεν θα είναι υποχρεωτικό, αλλά εκτιμάται ότι γρήγορα θα εξελιχθεί σε κανόνα της αγοράς, καθώς οι ιδιοκτήτες θα το απαιτούν για νέες μισθώσεις.