Πώς κινείται η αγορά εμπορικών ακινήτων – Ποιες οι προοπτικές

Το 2024 αποτέλεσε μια χρονιά ορόσημο για την ελληνική αγορά λιανεμπορίου, με σημαντικές εξελίξεις σε επίπεδο οικονομίας, επενδύσεων και καταναλωτικών τάσεων.

Της Χριστίνας Δημητρίου

Αυτό εντοπίζει η έκθεση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για την πορεία της ελληνικής αγοράς εμπορικών ακινήτων. Σύμφωνα με την έκθεση, η σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας, η ενίσχυση των εισοδημάτων των νοικοκυριών και η αύξηση της τουριστικής κίνησης συνέβαλαν στη δημιουργία ενός θετικού κλίματος που ενίσχυσε τη ζήτηση για λιανεμπορικούς χώρους, τόσο στους παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους όσο και στα σύγχρονα εμπορικά κέντρα.

Οικονομική Σταθερότητα και Καταναλωτική Δραστηριότητα

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οικονομία αναπτύχθηκε με ρυθμό 2,1% το 2024, με τις προοπτικές για το 2025 να παραμένουν θετικές. Η αύξηση του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος κατά 5,6% στις αρχές του 2024 συνέβαλε στην ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης των καταναλωτών, με τις λιανικές πωλήσεις να καταγράφουν αύξηση 2%. Παρά την επιβράδυνση της πληθωριστικής πίεσης, το καταναλωτικό κλίμα παραμένει ευάλωτο, καθώς ο δείκτης εμπιστοσύνης των καταναλωτών διαμορφώθηκε στις -44,50 μονάδες.

Δυναμική Επενδυτική Δραστηριότητα

Το τελευταίο τρίμηνο του 2024 σημαδεύτηκε από σημαντικές επενδυτικές κινήσεις στον τομέα του λιανεμπορίου. Οι συνολικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων έφτασαν τα €55 εκατ., με μεγάλες συναλλαγές να ξεχωρίζουν:

• Η εξαγορά του Village Shopping και Notos Shopping Centre αποτέλεσε μία από τις μεγαλύτερες συμφωνίες της χρονιάς.
• Η Premia Properties REIC και η Antaeus προχώρησαν στην αγορά του Rentis Retail Park, ενός εμπορικού συγκροτήματος 49.000 τ.μ..
• Συμπληρωματικές επενδύσεις ύψους €8,5 εκατ. αφορούσαν την αναβάθμιση υφιστάμενων χώρων λιανεμπορίου και την κατασκευή νέων εμπορικών μονάδων στη Θεσσαλονίκη.

Νέες Μισθώσεις και Διεύρυνση του Λιανεμπορίου

Το 2024 χαρακτηρίστηκε από έντονη κινητικότητα στον χώρο των ενοικιάσεων εμπορικών ακινήτων, με διεθνείς και ελληνικές αλυσίδες να επεκτείνουν την παρουσία τους. Ενδεικτικά, οι σημαντικότερες νέες μισθώσεις περιλαμβάνουν:

• Guess (Θεσσαλονίκη, Τσιμισκή 57) – 370 τ.μ.
• Sephora (River West, Αθήνα) – 320 τ.μ.
• Boggi Milano (Κολωνάκι, Καψάλη 3) – 250 τ.μ.
• Pepsi & Sinsay (Patra’s Mall, Πάτρα) – 1.500 τ.μ.
• Sport Vision (Ρόδος, Tarpon Spring St.) – 480 τ.μ.

Η δυναμική αυτή αποτυπώνει τη σταθερή προτίμηση των brands για την ελληνική αγορά, με τα εμπορικά κέντρα και τους δημοφιλείς δρόμους να αποτελούν βασικές επιλογές για τις επιχειρήσεις λιανεμπορίου.

Εμπορικά Κέντρα: Νέα Έργα και Επεκτάσεις

Η συνολική επιφάνεια εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα ανέρχεται πλέον στα 494.350 τ.μ., με την Αθήνα να διατηρεί τη μερίδα του λέοντος στα 282.750 τ.μ., ακολουθούμενη από τη Θεσσαλονίκη με 99.800 τ.μ.. Παράλληλα, νέα έργα βρίσκονται σε εξέλιξη, με το μεγαλύτερο pipeline ανάπτυξης να εντοπίζεται στην Αττική, όπου προβλέπονται επιπλέον 120.000 τ.μ. εμπορικών χώρων.

Σημαντικά έργα που ολοκληρώθηκαν το 2024 περιλαμβάνουν:

• Piraeus Tower – 8.000 τ.μ. (κύριοι μισθωτές: Zara, JD Sports)
• Top Parks (Πάτρα) – 15.200 τ.μ. (κύριοι μισθωτές: IKEA, Kabi, Pepsi, Sinsay, KFC)

Τάσεις και Προοπτικές για το 2025

Με τις εμπορικές μισθώσεις να παραμένουν ισχυρές και την επενδυτική δραστηριότητα να ενισχύεται, το 2025 αναμένεται να είναι μια ακόμη χρονιά ανάπτυξης για το ελληνικό λιανεμπόριο. Η τουριστική κίνηση, που αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τη λιανική αγορά, προβλέπεται να κινηθεί σε ακόμα υψηλότερα επίπεδα, ενώ η σταδιακή ανάκαμψη της καταναλωτικής εμπιστοσύνης θα διαμορφώσει ένα πιο ευνοϊκό περιβάλλον για επιχειρηματικές πρωτοβουλίες και νέες επενδύσεις.

Με βάση τα στοιχεία της αγοράς, η Ελλάδα εδραιώνεται ως ένας ελκυστικός προορισμός για το λιανεμπόριο, προσελκύοντας μεγάλες διεθνείς αλυσίδες και δημιουργώντας νέες ευκαιρίες στον χώρο των εμπορικών ακινήτων.