Πτώση του κόστους στέγασης το α’ πεντάμηνο

Ώθηση στην μείωση του κόστους κατά 8,8% σε ετήσια βάση έδωσε η αποκλιμάκωση των τιμών της ενέργειας.

Σημαντική πτώση που φθάνει το 8,8% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου κατά 30,6%, το πρώτο πεντάμηνο του 2022 σημείωσε το κόστος στέγασης σύμφωνα με το τελευταίο δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων της Alpha Bank.

Όπως σημειώνεται, η αποκλιμάκωση των τιμών της ενέργειας αποτέλεσε τον κυριότερο παράγοντα που οδήγησε στην μείωση του κόστους στέγασης κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους παρά την ύπαρξη αντίρροπων δυνάμεων με αυξητική επίδραση, όπως η άνοδος των επιτοκίων και η αύξηση κατά 4% των ενοικίων.

Αντίστοιχα στην Ευρωζώνη, το διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου το κόστος στέγασης συνέχισε να αυξάνεται, αν και με φθίνοντα ρυθμό. Πιο αναλυτικά, το κόστος στέγασης σημείωσε άνοδο κατά 7%, το πρώτο πεντάμηνο του 2023, έναντι πιο ήπιας αύξησης το 2022 (17,5%), συγκριτικά με τη χώρα μας.

‘Ανοδος 14,5% της αξίας των ακινήτων

Η αύξηση, αν και με ήπιο ρυθμό, των τιμών των ενοικίων, δηλαδή των αποδόσεων των ακινήτων, συνάδει με την άνοδο της αξίας των ακινήτων. Τους πρώτους τρεις μήνες του έτους οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών διατήρησαν ισχυρή ανοδική πορεία, με τον δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων να εκτοξεύεται κατά 14,5% σε ετήσια βάση, που προήλθε από την άνοδο των τιμών των νέων κατοικιών (έως 5 ετών) κατά 12,8% και των παλαιών κατοικιών (άνω των 5 ετών) κατά 15,6%.

‘Ωστόσο, όπως σημειώνει η μελέτη, παρά το γεγονός ότι η ανάκαμψη του δείκτη τιμών των κατοικιών σημειώθηκε από το πρώτο τρίμηνο του 2018, με μια επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης, ο δείκτης δεν έχει καλύψει πλήρως τις απώλειες που υπέστη κατά τη διάρκεια της περασμένης δεκαετίας. Εντούτοις η αύξηση των τιμών των ακινήτων συνεπάγεται άνοδο του μη χρηματοοικονομικού πλούτου των νοικοκυριών.

Αύξηση τιμών στις υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής

Στα σχετικά με το κόστος στέγασης προϊόντα ενέργειας σημειώθηκε άνοδος 50,8% το 2022. Ειδικότερα, το φυσικό αέριο κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο κατά περίπου 105%, ακολούθησε το πετρέλαιο θέρμανσης με αύξηση 45,1% και ο ηλεκτρισμός με άνοδο 43,1%. Αντίθετα, η επισκευή και συντήρηση κατοικίας και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2,7% και 1,3% αντίστοιχα, ενώ οριακή αύξηση (0,2%) κατέγραψαν και οι διάφορες υπηρεσίες που σχετίζονται με το σπίτι.

Το 2023 οι τιμές της ενέργειας σημείωσαν πτώση 16,3%. Πιο αναλυτικά, ο ηλεκτρισμός έπεσε κατά 23,8% και το πετρέλαιο θέρμανσης κατά 13,6%. Σε θετικό έδαφος παρέμεινε το φυσικό αέριο αν και με ηπιότερο ρυθμό συγκριτικά με το ίδιο διάστημα πέρυσι (2,1% σε ετήσια βάση, από 80% το πρώτο πεντάμηνο του 2022).

Ωστόσο, η μεγάλη άνοδος των τιμών της ενέργειας, εντός του 2022, εκτιμάται ότι έχει μετακυλιστεί σε άλλες κατηγορίες. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές επισκευής και συντήρησης κατοικίας και των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 4,7% και 4%, το πρώτο πεντάμηνο του τρέχοντος έτους.

Τέλος, 34,2% διατηρήθηκε το κόστος στέγασης ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος στη χώρα σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat το οποίο είναι το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.