Ραγδαία άνοδος τιμών στα διαμερίσματα της Αττικής την περίοδο 2022–2025, με αυξήσεις σε όλες τις ζώνες και πρωταγωνιστή τον Πειραιά

Η αγορά κατοικίας στην Αττική εισήλθε την τριετία 2022–2025 σε μια φάση γενικευμένης ανατίμησης που δεν αφήνει πλέον «ασφαλείς» ή φθηνές γωνιές. Αυτό που μέχρι πρότινος θεωρούνταν συγκυριακή άνοδος σε επιλεγμένες περιοχές, εξελίσσεται σε δομική μεταβολή του real estate στο λεκανοπέδιο, με τις αυξήσεις να διαχέονται από το κέντρο έως τα προάστια και από τις παραδοσιακά ακριβές ζώνες έως τις άλλοτε οικονομικές.

Τα στοιχεία έρευνας της ReDataset αποτυπώνουν με σαφήνεια αυτή τη μετάβαση. Οι τιμές των διαμερισμάτων ακολουθούν έντονα ανοδική τροχιά, όχι μόνο λόγω της αυξημένης ζήτησης, αλλά και εξαιτίας της συρρίκνωσης της διαθέσιμης προσφοράς ποιοτικών ακινήτων.

Το κέντρο πιέζεται, αλλά δεν είναι μόνο του

Στην Κεντρική Αθήνα, οι μέσες τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 37,4% σε σύγκριση με το 2022, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει έντονη παρά τη σημαντική άνοδο των προηγούμενων ετών. Η πίεση στο κέντρο της πόλης συνδέεται τόσο με την εγχώρια στεγαστική ανάγκη όσο και με την επενδυτική δραστηριότητα, ιδίως σε ακίνητα μικρού και μεσαίου μεγέθους.

Παρότι περιοχές όπως η Καισαριανή εξακολουθούν να καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, η εικόνα δείχνει ότι ακόμη και οι πιο προσιτές επιλογές, όπως το Γαλάτσι, χάνουν σταδιακά το πλεονέκτημα της χαμηλής τιμής, καθώς οι αυξήσεις συσσωρεύονται χρόνο με τον χρόνο.

Βόρεια Προάστια: Άνοδος με πιο ήπιους ρυθμούς

Στα Βόρεια Προάστια, η αγορά εμφανίζεται πιο «συγκρατημένη» σε σχέση με άλλες ζώνες, χωρίς αυτό να σημαίνει στασιμότητα. Η μέση αύξηση τιμών φτάνει το 28,3% σε σχέση με το 2022, με τη Νέα Ιωνία να καταγράφει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο, παραμένοντας ωστόσο η πιο οικονομική περιοχή της ζώνης για το 2025.

Η δυναμική αυτή αναδεικνύει έναν βασικό κανόνα της αγοράς: οι μεγαλύτερες αυξήσεις εμφανίζονται συχνά εκεί όπου οι τιμές ξεκινούν από χαμηλότερη βάση, καθώς η ζήτηση «μεταναστεύει» αναζητώντας πιο προσιτές λύσεις.

Νότια Προάστια: Η άνοδος έρχεται από τις «δεύτερες» επιλογές

Στα Νότια Προάστια, η εικόνα είναι ακόμη πιο ενδεικτική της μετατόπισης της ζήτησης. Περιοχές όπως το Μοσχάτο-Ταύρος και η Καλλιθέα, που το 2022 θεωρούνταν από τις οικονομικότερες της ζώνης, καταγράφουν πλέον τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών.

Στο Μοσχάτο-Ταύρο, η μέση άνοδος φτάνει το 34,8% σε σύγκριση με το 2022, αποτυπώνοντας την πίεση που δημιουργείται όταν οι αγοραστές αποκλείονται από τις ακριβότερες περιοχές και στρέφονται σε εναλλακτικές με καλύτερη σχέση τιμής και τοποθεσίας.

Πειραιάς: Ο μεγάλος πρωταγωνιστής

Ο Πειραιάς αναδεικνύεται στον απόλυτο πρωταγωνιστή της αγοράς το 2025. Παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής και ταυτόχρονα καταγράφει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση τιμών σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.

Η μέση άνοδος των τιμών διαμερισμάτων φτάνει το 45,2% σε σχέση με το 2022, εξέλιξη που συνδέεται άμεσα με τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τις επενδύσεις σε αναπλάσεις και τη συνολική αναβάθμιση των υποδομών και της εικόνας της πόλης.

Δυτική Αθήνα: Φθηνή αλλά όχι για πολύ

Στη Δυτική Αθήνα, το Ίλιον εξακολουθεί να θεωρείται η πιο προσιτή περιοχή το 2025, όμως η ετικέτα αυτή συνοδεύεται από έντονη ανατίμηση. Παρά το χαμηλότερο επίπεδο τιμών, η περιοχή καταγράφει τη δεύτερη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση.

Αντίστοιχα, στο Αιγάλεω η μέση άνοδος αγγίζει το 36,1% σε σύγκριση με το 2022, επιβεβαιώνοντας ότι ακόμη και οι πιο «λαϊκές» αγορές ενσωματώνουν πλέον τις πιέσεις της συνολικής αγοράς.

Δεν έχει πιάσει «ταβάνι» η αγορά

Την εικόνα αυτή ενισχύουν και οι εκτιμήσεις της Τράπεζα της Ελλάδος, σύμφωνα με τις οποίες οι τιμές των οικιστικών ακινήτων δεν έχουν φτάσει ακόμη σε σημείο κορεσμού. Η αυξητική τάση αναμένεται να συνεχιστεί, με το 2026 να προδιαγράφεται ως χρονιά συγκρατημένης αλλά σταθερής ανόδου.

Η βασική αιτία παραμένει η ίδια: η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει σημαντικά την προσφορά, ιδίως σε ποιοτικά και ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα. Όσο αυτό το έλλειμμα δεν καλύπτεται, η αγορά της Αττικής δύσκολα θα επιστρέψει σε συνθήκες ισορροπίας.

Διαβάστε επίσης; Οι ξένοι «ψήφισαν» Ελλάδα το 2025: Τι ακίνητα αγόρασαν και γιατί