Real Estate Game: Οι 3 περιοχές «θησαυροφυλάκια» και οι φθηνές λύσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων σε αριθμούς: Ζήτηση, προσφορά και τιμές πώλησης

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να εξελίσσεται δυναμικά, καταγράφοντας αυξημένη προσφορά και διαφοροποιήσεις στις τιμές ανάλογα με την τοποθεσία, την παλαιότητα και το ύψος των κατοικιών.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Prosperty, το σύνολο των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση φτάνει τις 176.634 μονάδες, ενώ οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Η ανάλυση των δεδομένων αναδεικνύει τάσεις που επηρεάζουν τόσο τους αγοραστές όσο και τους επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες στην αγορά.

Πού συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων;

Η προσφορά ακινήτων εμφανίζεται ιδιαίτερα υψηλή σε περιοχές με έντονη οικιστική ανάπτυξη, με τα Νότια Προάστια της Αθήνας και το κέντρο της πόλης να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες αστικές περιοχές.

Κατανομή διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση ανά περιοχή:

• 37.579 – Νότια Προάστια Αθήνας
• 30.732 – Κέντρο Αθήνας
• 21.759 – Λοιπή Ελλάδα
• 20.460 – Θεσσαλονίκη
• 19.481 – Βόρεια Προάστια Αθήνας
• 7.165 – Προάστια Θεσσαλονίκης
• 7.017 – Δυτικά Προάστια Αθήνας
• 7.014 – Ανατολικά Προάστια Αθήνας
• 4.159 – Πάτρα
• 1.584 – Ηράκλειο Κρήτης

Η μεγαλύτερη προσφορά παρατηρείται στην Αθήνα και τα προάστιά της, ενώ η Θεσσαλονίκη διατηρεί υψηλή διαθεσιμότητα, κυρίως στο κέντρο και στα προάστια. Στην περιφέρεια, η Πάτρα και το Ηράκλειο εμφανίζουν επίσης σημαντική διαθεσιμότητα, αλλά σε χαμηλότερα επίπεδα.

Ακριβές και οικονομικές περιοχές

Η τιμή ενός ακινήτου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία του. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας κυριαρχούν στη λίστα των πιο ακριβών περιοχών, με τη μέση τιμή να αγγίζει τα 5.168€/τ.μ., ενώ αντίθετα, οι οικονομικότερες επιλογές βρίσκονται στον Πειραιά και στη Δυτική Θεσσαλονίκη, με τιμές που ξεκινούν από 547€/τ.μ.

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά:

• 5.168€/τ.μ. – Νότια Προάστια Αθήνας
• 4.500€/τ.μ. – Νότια Προάστια (νεότερη δόμηση)
• 4.309€/τ.μ. – Βόρεια Προάστια
• 2.450€/τ.μ. – Ανατολικά Προάστια
• 2.254€/τ.μ. – Θεσσαλονίκη Κέντρο

Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά:

• 547€/τ.μ. – Δυτικά Προάστια Θεσσαλονίκης
• 630€/τ.μ. – Πέραμα
• 730€/τ.μ. – Δυτικά Προάστια Αθήνας
• 825€/τ.μ. – Κέντρο Πειραιά
• 962€/τ.μ. – Υπόλοιπο Πειραιά

Η σημαντική διαφορά στις τιμές δείχνει τη δυναμική της αγοράς, με τις επενδυτικές ευκαιρίες να βρίσκονται κυρίως σε περιοχές με χαμηλή τιμή ανά τ.μ., όπου υπάρχουν προοπτικές ανόδου.

Πού συγκεντρώνονται τα περισσότερα διαμερίσματα προς πώληση; Η σημασία του ορόφου

Η πλειονότητα των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων εντοπίζεται σε μεσαίους ορόφους (1ος – 4ος), ενώ το ισόγειο και ημιυπόγεια συγκεντρώνουν μικρότερο αριθμό ακινήτων, γεγονός που συνδέεται με τη χαμηλότερη ζήτηση για αυτά.

Κατανομή ακινήτων προς πώληση ανά όροφο:

• 8.350 – 5ος όροφος
• 11.435 – 4ος όροφος
• 13.795 – 3ος όροφος
• 17.499 – 2ος όροφος
• 21.055 – 1ος όροφος
• 8.465 – Ισόγεια
• 43.448 – Ημιυπόγεια

Το μεγαλύτερο μερίδιο ακινήτων εντοπίζεται σε μεσαίους ορόφους, οι οποίοι θεωρούνται πιο ελκυστικοί για αγοραστές λόγω καλύτερης θέας, ηλιοφάνειας και λιγότερου θορύβου.

Ηλικία των ακινήτων: Πότε κατασκευάστηκαν τα περισσότερα;

Η αγορά ακινήτων αποτελείται κατά κύριο λόγο από παλαιότερα κτίρια, με την περίοδο 1970-1989 να κυριαρχεί σε προσφορά ακινήτων.

Όγκος ακινήτων προς πώληση ανά δεκαετία κατασκευής:

• 24,2% – 2020-2010
• 23,5% – 2000-1990
• 19,3% – 1980-1970
• 13,7% – 1990-1980
• 11,7% – 1960-1950
• 7,7% – 1949 και παλαιότερα

Η συγκέντρωση ακινήτων παλαιότερης κατασκευής δείχνει ότι η ανακαίνιση αποτελεί βασικό παράγοντα για τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας στην αγορά.

Πού κατευθύνεται η αγορά ακινήτων;

Βασικά ευρήματα

1. Η μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων εντοπίζεται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, με τα νότια προάστια και το κέντρο να πρωταγωνιστούν.
2. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας, ενώ οι πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται στη Δυτική Θεσσαλονίκη και τον Πειραιά.
3. Η ζήτηση για διαμερίσματα σε μεσαίους ορόφους είναι αυξημένη, καθώς προσφέρουν καλύτερη ποιότητα διαβίωσης.
4. Η πλειονότητα των ακινήτων προέρχεται από παλαιότερες δεκαετίες, γεγονός που καθιστά την ανακαίνιση σημαντικό παράγοντα για τη διατήρηση της αξίας τους.

Η αγορά ακινήτων διατηρεί έντονο ενδιαφέρον, με τη διαφοροποίηση τιμών ανά περιοχή και όροφο να επηρεάζει τις επενδυτικές αποφάσεις. Οι αγοραστές δείχνουν προτίμηση σε πιο σύγχρονες κατοικίες, ωστόσο οι παλαιότερες κατασκευές παραμένουν ελκυστικές λόγω χαμηλότερων τιμών και δυνατοτήτων ανακαίνισης.

Διαβάστε επίσης: Αγορά Ακινήτων 2025: Οι Έλληνες αγοράζουν ακίνητα έως 120 τ.μ., με τιμή πώλησης έως 400.000-450.000 ευρώ