Ως ελκυστικό έτος για τις παγκόσμιες αποτιμήσεις του κλάδου ακινήτων κρίνει το 2025 η Schroders Capital με έμφαση σε αποθήκες και και logistics λόγω σταθερών θεμελιωδών μεγεθών, αυξημένης ζήτησης και σημαντικών περιορισμών στην προσφορά λόγω και του αυξανόμενου κόστους κατασκευής.
Κτηματαγορά/Ακίνητα στο εξωτερικό: Οι Έλληνες επένδυσαν 1,7 δισ. ευρώ το 2023
Σύμφωνα με τον Dr. Nils Rode, Chief Investment Officer της Schroders Capital, ελκυστικό για νέες επενδύσεις στις ιδιωτικές αγορές θα είναι το 2025 καθώς θα προσφερθούν ευκαιρίες τόσο για αποδόσεις όσο και για δημιουργία εισοδήματος, καθώς οι κύκλοι που σχετίζονται με την άντληση κεφαλαίων στις ιδιωτικές αγορές (fundraising), τις τεχνολογικές εξελίξεις και ανατροπές και την παγκόσμια οικονομία, ευθυγραμμίζονται ευνοϊκά.
Πιο αναλυτικά για τον τομέα των ακινήτων η ανάλυση σημειώνει ότι οι πρόσφατες διορθώσεις της αγοράς βελτίωσαν τις αποδόσεις σε κλάδους με περιορισμένη προσφορά, όπως τα logistics και οι πολυτελείς χώροι γραφείων.
Όπως εξηγεί, ενώ η χρηματοδότηση παραμένει περιορισμένη και το κόστος κατασκευή υψηλό, η έλλειψη ακινήτων υψηλής ποιότητας που συμμορφώνονται με τα πρότυπα ESG υποστηρίζει τα υπάρχοντα ακίνητα και τους επιτρέπει να έχουν σταθερό εισόδημα από ενοίκια εφόσον υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση και οι ρυθμιστικές αρχές απαιτούν βιώσιμες υποδομές.
Έτσι, οι ευκαιρίες είναι διαθέσιμες σε όλες τις αγορές ακινήτων, με αναπροσαρμοσμένες τιμές που δημιουργούν ελκυστικά σημεία εισόδου για πρόσβαση στα παραδοσιακά οφέλη της ακίνητης περιουσίας ως πηγή ισχυρού, μακροπρόθεσμου εισοδήματος. Οι αγορές του Ηνωμένου Βασιλείου και των σκανδιναβικών αγορών βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, ακολουθούμενες από τις αγορές των ΗΠΑ και επιλεγμένες αγορές της Ευρώπης.
ΑΠΕ & data centers
Ειδική αναφορά γίνεται στις επενδύσεις σε ΑΠΕ αλλά και στις υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις των επενδύσεων σε data centers.
Σε ό,τι αφορά στις ΑΠΕ, εκτός από τις παραδοσιακές επενδύσεις, οι νέες τεχνολογίες ενεργειακής μετάβασης, όπως το «πράσινο» υδρογόνο, οι υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και οι λύσεις θέρμανσης κερδίζουν όλο και περισσότερο έδαφος. Όπως εξηγεί η ανάλυση της Schroders Capital οι επενδύσεις αυτές που εξυπηρετούν στις
ανάγκες απαλλαγής από τις ρυπογόνες εκπομπές σε κλάδους όπως οι μεταφορές, η βαριά βιομηχανία και τα ακίνητα, θα προσφέρουν δυνητικά βελτιωμένο προφίλ απόδοσης για τους πρώτους επενδυτές που συνέβαλαν στην παροχή καινοτόμων λύσεων στον τομέα της ενεργειακής μετάβασης.
Περνώντας στα Data Centers και την περαιτέρω αύξηση της χρήσης της τεχνητής νοημοσύνης, οι ανάγκες για ενέργεια θα αυξάνονται εκθετικά. Έτσι, αναφέρει η Schroders Capital, η τροφοδοσία των κέντρων δεδομένων δικαιολογεί την υπεραξία των «πράσινων» ηλεκτρονίων που δημιουργούνται από πράσινες πηγές ενέργειας. Οι ιδιωτικές αγορές είναι καθοριστικές για την υποστήριξη της στροφής προς τις ΑΠΕ για αυτές τις εγκαταστάσεις, παρέχοντας ταυτόχρονα απόδοση της επένδυσης και ευθυγράμμιση με τους στόχους βιωσιμότητας.
Χριστίνα Δημητρίου
Μ.Η.Τ. 242183