Σπίτι μου ΙΙ: 26.000 εγκρίσεις δανείων, αλλά μόνο 5.000 έχουν βρει σπίτι

Δυναμική συνέχιση των επιδοτούμενων προγραμμάτων στεγαστικών δανείων «Σπίτι μου ΙΙ» καθώς και για το πιο στοχευμένο «Ανακαινίζω» προβλέπουν οι τράπεζες για το επόμενο διάστημα, αξιολογώντας τη θετική ανταπόκριση που εκδηλώνουν οι καταναλωτές μέσα από τις αιτήσεις τους.

Ενώ ακόμη υπάρχει η ευχέρεια του χρόνου για να διοχετευθούν τα κεφάλαια που προβλέπονται (2 δισ. ευρώ συνολικά για το Σπίτι μου ΙΙ) μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου 2026 που λήγει το επιδοτούμενο πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Παρά τα διάφορα προβλήματα που βγήκαν στην επιφάνεια μετά την έναρξη του δεύτερου κατά σειρά προγράμματος επιδοτούμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων – προβλήματα που σχετίζονται με την εξεύρεση στέγης – το κοινό, που η αλήθεια είναι ότι δείχνει ένα υπέρθερμο ενδιαφέρον επί της αρχής, έχει πετύχει να «δεσμεύσει» σχεδόν το ένα τρίτο του συνολικού budget, δηλαδή περίπου 600 εκατ. ευρώ. Τα ποσά αυτά αφορούν σε κεφάλαια που έχουν δεσμευθεί για αιτήματα που όχι μόνο έχουν εγκριθεί – αυτά είναι υπερπολλαπλάσια- αλλά για όσα συνοδεύονται από ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, συμβόλαια αγοράς κατοικίας κ.α..

Μέχρι σήμερα φαίνεται να έχουν εγκριθεί αιτήματα 26.000 ενδιαφερόμενων που αντανακλούν δάνεια συνολικού ύψους 3,150 δισ. ευρώ και αυτό πιστοποιεί την μεγάλη αποδοχή που έχει σε υποψήφιους δανειολήπτες το πλαίσιο και οι όροι του προγράμματος.

Βέβαια, προκειμένου για την εκταμίευση, αυτό που προέχει είναι να έχει βρεθεί το προς αγορά ακίνητο, ώστε να δεσμευθεί το αντίστοιχο ποσό του αιτήματος από το συνολικό «κουβά» των 2 δισ. ευρώ. Με βάση τα τελευταία στοιχεία, οι δεσμεύσεις ως σήμερα αφορούν 5.000 άτομα – υποψήφιους δανειολήπτες, για δάνεια έως 600 εκατ. ευρώ. Από την άλλη πλευρά – και αυτό το έχουμε επισημάνει πολλάκις – το ότι μόνο 5.000 άτομα από τους 26.000 των οποίων οι αιτήσεις έχουν εγκριθεί έχουν βρει στέγη είναι ένα τεράστιο πρόβλημα… με τις κατοικίες είτε να είναι πανάκριβες, είτε εκτός της ζώνης ενδιαφέροντος, είτε σε πολύ κακή κατάσταση.

Ο τραπεζικός κόσμος πιστεύει ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» που έχει καταληκτική ημερομηνία 30/6/2026, θα καταφέρει να κερδίσει το στοίχημα της σύστασής του, που αφορά στη διευκόλυνση απόκτησης κατοικίας με πολύ πλεονεκτικούς όρους, από όσους πληρούν τα διευρυμένα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία (άτοκο υπό όρους το 75% του δανείου). Άλλωστε, προς αυτή την κατεύθυνση κινείται το οικονομικό επιτελείο, αντιλαμβανόμενο την κατάσταση ευρύτερα με το θέμα εξεύρεσης κατοικίας. Αν και τα χθεσινά μέτρα με την επιστροφή ενός ενοικίου δεν συνδέονται άμεσα με τα επιδοτούμενα στεγαστικά προγράμματα, έχουν κοινή αφετηρία και σκοπό:

την αντιμετώπιση διάφορων πτυχών του ζητήματος «στέγη».

Αντίστοιχα μεγάλο ενδιαφέρον έχει το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω» , με συνολικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ, που διευκολύνει την ενεργειακή και όχι μόνο αναβάθμιση της σημερινής πρώτης κατοικίας των δικαιούχων. Το ενδιαφέρον του κοινού είναι εξίσου θερμό, καθώς το «Αναβαθμίζω» που επίσης ακουμπά σε πόρους του Ταμείου Ανάπτυξης (όπως και το Σπίτι μου ΙΙ) αποτελεί μια άτοκη ευκαιρία ανακαίνισης. Υπενθυμίζεται ότι το δάνειο είναι 100% άτοκο. Οι δανειολήπτες θα πληρώσουν μόνο κεφάλαιο, χωρίς έξοδα φακέλου και χωρίς προσημείωση ή άλλες εμπράγματες εξασφαλίσεις (π.χ. ενεχυρίαση χαρτοφυλακίου). Το ποσό του δανείου κυμαίνεται από 5.000 – 25.000 ευρώ και η διάρκεια εξόφλησης μπορεί να κυμανθεί από 3 – 7 έτη. Εννοείται ότι δεν υπάρχει και η εισφορά του Ν128. Η επιδότηση του επιτοκίου προέρχεται για το 75% του δανείου λόγω Ταμείου Ανάκαμψης και για το υπόλοιπο 25% από ίδιους πόρους των συνεργαζόμενων τραπεζών.

Στο μεταξύ, να θυμίσουμε ότι ένα άλλο πρόγραμμα «Ανακαινίζω και Νοικιάζω» έχει επίσης θεσπιστεί με σκοπό την επίλυση του προβλήματος εξεύρεσης στέγης. Είναι ένα πρόγραμμα, με προϋπολογισμό 50 εκατ. ευρώ, που στόχο έχει τη διάθεση στην αγορά κλειστών σήμερα διαμερισμάτων σε οικιστικές περιοχές. Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές μπορούν να υποβάλλουν αίτηση στην πλατφόρμα του gov.gr ώστε να λάβουν επιδότηση για τις εργασίες ανακαίνισης διαμερισμάτων ή επισκευής κενών κατοικιών, με σκοπό πάντα, την εκμίσθωση. Το πρόγραμμα αυτό επιδοτεί το 60% των δαπανών ανακαίνισης ως το ποσό των 13.500 ευρώ, με μέγιστο ποσό επιδότησης τα 8.100 ευρώ και με προκαταβολή για το 50%. Υπενθυμίζεται ότι η επιδότηση αυξήθηκε στο 60% στις αρχές του έτους, από ποσοστό 40% πριν. Υποχρέωση όσων λάβουν δάνειο για ανακαίνιση είναι να ενοικιάσουν το ακίνητο μετά το πέρας των επισκευών.

Συνολικά πάντως, μέσα από τα τρία επιδοτούμενα στεγαστικά προγράμματα που αναφέρθηκαν, επιχειρείται στήριξη στο θέμα της στέγασης με κεφάλαια της τάξεως των 2,450 δισ. ευρώ. Τρία προγράμματα που περιλαμβάνουν επιδότηση για το 100% ή για το μεγαλύτερο ποσοστό του δανείου και στοχεύουν στη διάθεση νέων κατοικιών στην αγορά ή στην απόκτηση πρώτης κατοικίας με ευνοϊκούς όρους.