Εμπορικά καταστήματα: Η αγορά λιανικής ακινήτων το 2025 δείχνει να αφήνει πίσω της τα δύσκολα χρόνια. Ισχυρή ανάκαμψη στις τοποθεσίες πρώτης γραμμής, νέες επενδύσεις και σταθερές αποδόσεις διαμορφώνουν ένα δυναμικό τοπίο.
Ανοδική πορεία καταγράφουν τα ενοίκια σε καταστήματα και εμπορικά κέντρα, με την Ερμού να διατηρεί τα υψηλότερα μισθώματα στην Αθήνα. Οι κεντρικές τοποθεσίες συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ τα νέα openings επώνυμων brands ενισχύουν την αγορά.
Ανοδικά συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές των ενοικίων τόσο στους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας όσο και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Danos (μέλος της BNP Paribas Real Estate), η αγορά λιανικής ακινήτων δείχνει το 2025 να έχει αφήσει πίσω της τα δύσκολα χρόνια και να κινείται σε σταθερή τροχιά ανάπτυξης.
Οι τοποθεσίες πρώτης γραμμής, όπως η Ερμού και τα δημοφιλή malls, λειτουργούν ως «ατμομηχανές» του κλάδου, συνδυάζοντας χαμηλά ποσοστά κενών χώρων με υψηλές αποδόσεις. Αντίθετα, οι δευτερεύουσες τοποθεσίες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις, αν και παρουσιάζουν σημάδια βελτίωσης.
Από το 2017 έως το 2025, τα χαμηλά μισθώματα αυξήθηκαν κατά 38,5% (από 130 σε πάνω από 180 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα υψηλά κατά 27,3% (από 220 σε άνω των 280 ευρώ/τ.μ.). Η εξέλιξη αυτή αντανακλά την επιστροφή της εμπιστοσύνης και την ενίσχυση των αξιών στους κορυφαίους εμπορικούς δρόμους.
Στην Ερμού, τα prime rents διαμορφώνονται σήμερα στα 310 ευρώ/τ.μ./μήνα, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο στην ελληνική αγορά. Παράλληλα, νέες κινήσεις ενισχύουν το εμπορικό κέντρο της Αθήνας, με ισχυρά brands να ανοίγουν καταστήματα σε κομβικά σημεία όπως η Σταδίου. Τον Ιούλιο εγκαινιάστηκαν τα νέα καταστήματα Lacoste και The Bostonians στη Στοά Αρσακείου, ενώ ακολούθησε η Nike. Σύντομα αναμένεται και το άνοιγμα της BSB, σε μια προσπάθεια αναζωογόνησης της περιοχής.
Οι τιμές παραμένουν υψηλές και σε άλλες premium αγορές: στο Κολωνάκι, στη Γλυφάδα (115 €/τ.μ.), στην Κηφισιά (160 €/τ.μ.), στον Πειραιά (100 €/τ.μ., yield 6,4%), στη Θεσσαλονίκη (160 €/τ.μ., yield 5,9%), στην Πάτρα (90 €/τ.μ., yield 6,5%) και στο Ηράκλειο (95 €/τ.μ., yield 6,5%).
Στα εμπορικά κέντρα τα ενοίκια διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 40 €/τ.μ., ενώ στα σούπερ μάρκετ φτάνουν τα 13 €/τ.μ.. Στους δευτερεύοντες δρόμους κινούνται μεταξύ 25-30 €/τ.μ., με το συνολικό ποσοστό κενών χώρων να υπολογίζεται στο 11%.
Η ελληνική αγορά εμπορικών κέντρων εξακολουθεί να υστερεί σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, προσφέροντας περιθώρια ανάπτυξης. Σήμερα η συνολική επιφάνεια εμπορικών κέντρων και retail parks προσεγγίζει τα 500.000 τ.μ., με τους μεγάλους παίκτες Trade Estates ΑΕΕΑΠ και Lamda Development να κατέχουν την πρωτοκαθεδρία.
Οι ισορροπίες, ωστόσο, αναμένεται να αλλάξουν με την υλοποίηση των έργων στο Ελληνικό. Η Lamda θα προσθέσει 120.000 τ.μ. (The Ellinikon Mall και Riviera Galleria), ενώ η Trade Estates σχεδιάζει επέκταση 38.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 28.500 τ.μ. αφορούν τη δική της συμμετοχή στον εμπορικό πόλο του Ελληνικού.
Με αυτά τα δεδομένα, οι προοπτικές της αγοράς λιανικής ακινήτων στην Ελλάδα εμφανίζονται ιδιαίτερα θετικές, με την Ερμού και τα εμπορικά κέντρα να παραμένουν το επίκεντρο της ζήτησης και της επενδυτικής δραστηριότητας.
Μ.Η.Τ. 242183