Πώς διαμορφώνεται η εικόνα για την αγορά εμπορικών ακινήτων και χώρων logistics. Τι εκτιμά η συμβουλευτική εταιρεία «Δανός/BNP Paribas».
«Άνοιξη» επικρατεί στην ελληνική αγορά ακινήτων με τις προοπτικές να διαμορφώνονται θετικές για το επόμενο διάστημα. Ειδικά για τους τομείς των εμπορικών ακινήτων και των χώρων logistics οι εκτιμήσεις θέλουν αύξηση της ζήτησης για το υπόλοιπο της χρονιάς.
Ειδικά για τα εμπορικά ακίνητα, έκθεση της «Δανός/BNP Paribas» καταγράφει το πρώτο εξάμηνο του έτους μείωση των κενών ακινήτων λιανικής κατά 1% σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο φθάνοντας σε 5% το διάστημα 2021-2022. Σύμφωνα με την έκθεση τα ενοίκια που τοποθετούνται ανά μήνα και ανά τ.μ. περί τα 340 ευρώ, θα παραμείνουν σταθερά για τα ποιοτικά ακίνητα retail. Οι αποδόσεις αναμένεται να παραμείνουν σταθερές ενώ εκτιμάται πως το ποσοστό των κενών χώρων θα συνεχίσει να κινείται πτωτικά ως αποτέλεσμα της ενίσχυσης της ζήτησης.
Πιο αναλυτικά, τα ενοίκια διαμορφώνονται για εμπορικά κέντρα σε 40 ευρώ/τ.μ./μήνα, για σούπερ μάρκετ σε 13 ευρώ ανά τ.μ. στα και ανέρχεται σε 22 ευρώ στις δεύτερης κατηγορίας εμπορικές οδούς, όπου το ποσοστό των κενών χώρων είναι 15%.
Μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης για τις εγκαταστάσεις logistics
Όπως επισημαίνει η έκθεση, οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης αναμένεται να καταγράψουν περαιτέρω άνοδο των τιμών μίσθωσης για τους πρώτης κατηγορίας χώρους ενώ, παράλληλα, προβλέπεται υποχώρηση αποδόσεων.
Στο πρώτο 6μηνο 2023 οι τιμές ενοικίασης φθάνουν σε 5 ευρώ/τ.μ. έναντι 4,5 ευρώ/τ.μ. το 2020-2021 και 3,5 ευρώ/τ.μ. τη διετία 2015-2016. Για τα δεύτερης κατηγορίας logistics τα ενοίκια έφτασαν σε περίπου 3,5 ευρώ/τ.μ. έναντι 3 ευρώ/τ.μ. το 2019 και 2 ευρώ/τ.μ. την περίοδο 2025-2016.
Συνολικά εντός του πρώτου εξαμήνου έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις 50,4 εκατ. ευρώ, ανάμεσά τους ήταν η απόκτηση συγκροτήματος εμπορικών αποθηκών, 59.015 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, έναντι 38,1 εκατ. ευρώ. από την Prodea, η εξαγορά προς 9,65 εκατ. ευρώ από την Trastor του 100% της Πηλέας.
Χριστίνα Δημητρίου
