Χιλιάδες ακίνητα από πλειστηριασμούς επιστρέφουν πλήρως τακτοποιημένα στην αγορά, σε τιμές κάτω του μέσου όρου

Η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να υποδεχτεί περισσότερες από 8.000 κατοικίες έως το 2027, καθώς επιταχύνεται η αξιοποίηση οικιστικών ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών και βρίσκονται σήμερα υπό διαχείριση από εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία ολοκληρώνουν σύντομα τις διαδικασίες νομιμοποίησης, τακτοποίησης και τεχνικής ωρίμανσης, ώστε να καταστούν διαθέσιμα για πώληση ή αξιοποίηση.

Η συντριπτική πλειονότητα αυτών των ακινήτων είναι κατοικίες που, πέραν της νομικής και πολεοδομικής τακτοποίησης, έχουν επίσης υποβληθεί σε παρεμβάσεις συντήρησης, ενώ σε πολλές περιπτώσεις έχει γίνει πλήρης ανακαίνιση. Τα ακίνητα προορίζονται για επαναφορά στην αγορά, απαλλαγμένα από βαρύνοντα εμπόδια, με στόχο να ενισχυθεί η προσφορά σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση αυξάνεται διαρκώς.

Νέα κανάλια διάθεσης και πιεσμένες τιμές

Η προώθηση των ακινήτων αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσω ψηφιακών πλατφορμών, αλλά και από τα παραδοσιακά κανάλια αγγελιών και το δίκτυο μεσιτών, σε όλη τη χώρα. Οι τιμές πώλησης, σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία, διαμορφώνονται χαμηλότερα από τον μέσο όρο της αγοράς, καθώς τα εν λόγω ακίνητα αποκτήθηκαν σε τιμές χαμηλότερες των εμπορικών αξιών. Αυτό τα καθιστά πιο προσιτά σε ευρύτερες κοινωνικές ομάδες και ιδίως σε νέους αγοραστές.

Χρονοδιάγραμμα και αριθμοί

Οι πρώτες παρτίδες ακινήτων διατίθενται ήδη στην αγορά, με σημαντικές ποσότητες να προγραμματίζονται εντός του 2025 και του 2026. Το συνολικό απόθεμα που βρίσκεται σε φάση διάθεσης ή προετοιμασίας υπερβαίνει τις 8.000 κατοικίες, με εκτιμώμενη συνολική αξία που ενδέχεται να ξεπεράσει τα 800 εκατομμύρια ευρώ. Από αυτά, περίπου το 30%-40% αφορά κατοικίες που πληρούν τα βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας στεγαστικών προγραμμάτων στήριξης.

Αντίκτυπος στην αγορά

Παρά την αυξημένη διάθεση, η πλήρης αξιοποίηση του αποθέματος καθυστερεί λόγω χρονοβόρων διαδικασιών. Οι καθυστερήσεις που καταγράφονται στα πολεοδομικά γραφεία, στα κτηματολογικά και στην τεχνική αξιολόγηση των ακινήτων φτάνουν ακόμα και τα 2-3 χρόνια, επιβαρύνοντας τους ιδιοκτήτες με κόστη διατήρησης, φόρους, τέλη και κοινόχρηστα.

Η ένταξη των ακινήτων αυτών στην ενεργό αγορά εκτιμάται ότι θα ενισχύσει την προσφορά και θα προσφέρει διέξοδο σε νοικοκυριά που αναζητούν οικονομικές και έτοιμες προς χρήση λύσεις κατοικίας. Παράλληλα, αναμένεται να αποσυμφορήσει το στεγαστικό απόθεμα που σήμερα παραμένει ανενεργό, συμβάλλοντας σε μια πιο ορθολογική ανακατανομή πόρων και σε σταθεροποίηση των τιμών.

Διαβάστε επίσης: Ακίνητα από πλειστηριασμούς: Η νέα διέξοδος για φθηνότερη στέγη