Υπερταμείο: Τρία «φιλέτα» επανέρχονται στο προσκήνιο – Νέοι διαγωνισμοί για αξιοποίηση ακινήτων-κλειδιών το 2025

Στο επίκεντρο της στρατηγικής αξιοποίησης του Υπερταμείου βρίσκονται τρεις εμβληματικοί χώροι. Το ακίνητο του ΕΟΜΜΕΧ στον Ταύρο, το Κάμπινγκ Ασπροβάλτας και το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου. Η νέα προσπάθεια επαναδιαπραγμάτευσης και διαγωνισμών επιδιώκει να ξεκλειδώσει επενδυτικό ενδιαφέρον, με στόχο την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ή αναξιοποίητων δημόσιων εκτάσεων που μέχρι σήμερα ταλανίζονται από θεσμικές, κοινωνικές και πολιτικές εμπλοκές.

1. Ο ΕΟΜΜΕΧ στον Ταύρο: Το «ιστορικό» ακίνητο με φόντο εντάσεις

Το πρώην ακίνητο του ΕΟΜΜΕΧ, συνολικής έκτασης 20 στρεμμάτων και περιβαλλόμενο από τις οδούς Κορυζή, Θράκης και Ευγενικού, επιστρέφει στην ατζέντα του Υπερταμείου για τέταρτη φορά. Μετά την αποχώρηση της ολλανδικής επενδυτικής MRP, μιας από τις ισχυρότερες εταιρείες real estate στην Ευρώπη, λόγω δικαστικής εμπλοκής και αντιδράσεων της τοπικής αυτοδιοίκησης, το έργο έμεινε στάσιμο.

Ο Δήμαρχος Μοσχάτου-Ταύρου έχει ζητήσει να κηρυχθούν διατηρητέα όλα τα κτίρια του ακινήτου, επικαλούμενος ιστορική σημασία κατά την περίοδο της Κατοχής. Η υπόθεση προκάλεσε σημαντική πολιτική ένταση και απέτρεψε την υλοποίηση του σχεδίου αστικής ανάπλασης.

Η MRP αποχώρησε, όμως δεν εγκατέλειψε την Ελλάδα. Αντιθέτως, αγόρασε το παλιό εργοστάσιο της ΔΕΛΤΑ αντί 8 εκατ. ευρώ, σχεδιάζοντας συγκρότημα μικρών κατοικιών με κοινωνικές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές. Το Υπερταμείο, αξιοποιώντας αυτή τη συγκυρία, σχεδιάζει επαναπροκήρυξη με πιο καθαρές πολεοδομικές προβλέψεις και πιθανές προσαρμογές στη χρήση γης.

2. Ασπροβάλτα: Το «χρυσωρυχείο» των Βαλκανίων επανέρχεται με ανανεωμένους όρους

Το κάμπινγκ της Ασπροβάλτας, έκτασης 250 στρεμμάτων και χωρητικότητας σχεδόν 3.000 ατόμων, αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα και πλέον προνομιούχα παραλιακά ακίνητα της Βόρειας Ελλάδας. Το ακίνητο διαθέτει σημαντικές υποδομές και βρίσκεται κοντά σε προστατευόμενες περιοχές, γεγονός που ενισχύει το τουριστικό αλλά και περιβαλλοντικό του αποτύπωμα.

Ο νέος διαγωνισμός που θα προκηρυχθεί το φθινόπωρο θα προβλέπει πιθανώς ήπιες τουριστικές και οικολογικές παρεμβάσεις, με αυξημένες απαιτήσεις βιωσιμότητας και απόδοσης. Στόχος είναι να προσελκυσθούν μεγάλοι παίκτες της τουριστικής αγοράς που δραστηριοποιούνται σε εναλλακτικό, οργανωμένο τουρισμό.

3. Μαρκόπουλο: Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο ξανά στο τραπέζι με νέο σχέδιο

Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο, σύμβολο της μεταολυμπιακής εγκατάλειψης, επανέρχεται με νέο διαγωνισμό, έπειτα από την ακύρωση της προηγούμενης διαδικασίας λόγω απόφασης του ΣτΕ. Η δικαστική απόφαση ξεκαθάρισε ότι η χρήση του ακινήτου θα πρέπει να περιορίζεται αυστηρά στην ιππασία, ακυρώνοντας κάθε πρόβλεψη για θεματικό πάρκο ή εμπορικές υποδομές.

Το Υπερταμείο σχεδιάζει διαγωνισμό με πιο περιορισμένο προφίλ, ίσως και με πρόβλεψη για ελαφρές συνοδευτικές χρήσεις (όπως αναψυκτήριο ή μουσειακός χώρος). Στόχος είναι η επαναλειτουργία του κέντρου με τρόπο που να εξυπηρετεί τόσο την αθλητική ιππασία όσο και την εκπαιδευτική ή ψυχαγωγική αξιοποίηση.

Το ακίνητο εκτείνεται σε 1.000 στρέμματα, εκ των οποίων τα 590 είναι αξιοποιήσιμα, και απαιτεί Προεδρικό Διάταγμα και έγκριση από το ΣτΕ για οποιαδήποτε πολεοδομική τροποποίηση. Το 2023 υπήρξε προσφορά από την Aplekton Holdings με ετήσιο μίσθωμα 180.000 ευρώ, αλλά το ΣτΕ έβαλε φρένο στην επένδυση.

Η κυβέρνηση και το Υπερταμείο επιχειρούν να «ξεπαγώσουν» εμβληματικά ακίνητα που για χρόνια παραμένουν ανενεργά ή εμπλέκονται σε δικαστικές διαμάχες και θεσμικά κενά. Με πιο αυστηρό νομικό πλαίσιο, επανασχεδιασμένες προκηρύξεις και στόχο την προσέλκυση ποιοτικών επενδυτών, η επόμενη φάση των διαγωνισμών ίσως σηματοδοτήσει την αρχή μιας ουσιαστικής αναγέννησης για δημόσια ακίνητα με υψηλή αξία και στρατηγική σημασία.

Διαβάστε επίσης: Υπερταμείο: Ζεσταίνει τις μηχανές για την αξιοποίηση των 22 μικρών αεροδρομίων