Τράπεζες- Φθηνότερα τα στεγαστικά: Σε τροχιά ανόδου η στεγαστική πίστη το 2025

Τράπεζες: Με νέα δάνεια που ήδη φτάνουν το 1 δισ. ευρώ στο εξάμηνο, οι τράπεζες εκτιμούν ότι η αγορά θα ξεπεράσει τις περσινές επιδόσεις των 1,8 δισ. ευρώ.

Σε φάση επανεκκίνησης βρίσκεται η στεγαστική πίστη το 2025. Οι εκταμιεύσεις δανείων στο πρώτο εξάμηνο άγγιξαν το 1 δισ. ευρώ, δημιουργώντας εκτιμήσεις ότι το σύνολο του έτους θα κινηθεί υψηλότερα από τα περσινά 1,8 δισ. ευρώ. Το 2024 είχε ήδη καταγραφεί αύξηση 38% σε σχέση με το 2023 (1,3 δισ. ευρώ), σηματοδοτώντας την επιστροφή της αγοράς έπειτα από μια δεκαετία στασιμότητας.

Οι αριθμοί της αγοράς

Μέσο νέο στεγαστικό: 120.000 ευρώ

Ποσοστό εγκρίσεων: 68%

Μέσος δανειολήπτης: 35-50 ετών, για κατοικία 80-120 τ.μ.

Εκτιμώμενη άνοδος 2025: +11% έναντι του 2024

Παρά το γεγονός ότι οι περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται χωρίς δανεισμό, η πτώση των επιτοκίων έχει καταστήσει τον τραπεζικό δανεισμό πιο προσιτό και ανταγωνιστικό σε σχέση με τα ενοίκια.

Οι τράπεζες θέλουν… αλλά ζητούν φερέγγυους

Οι τράπεζες εμφανίζουν υψηλή ρευστότητα και έχουν θέσει στόχους πιστωτικής επέκτασης 8-10 δισ. ευρώ για φέτος. Το μεγαλύτερο μέρος θα κατευθυνθεί σε επιχειρηματικά δάνεια, ωστόσο υπάρχει χώρος και για σημαντική άνοδο στη στεγαστική πίστη.

Οι εγκρίσεις παραμένουν αυστηρές:

Η δόση δεν πρέπει να ξεπερνά το 35%-40% του μηνιαίου εισοδήματος.

Συνήθως απαιτούνται δύο συνδικαιούχοι (ζευγάρια).

Εξετάζεται αναλυτικά το εισόδημα, η περιουσία και το πιστωτικό ιστορικό.

Παράδειγμα: ζευγάρι με εισόδημα 2.500 ευρώ μπορεί να εξυπηρετήσει δόση έως 1.000 ευρώ, ενώ σε εισόδημα 3.000 ευρώ το όριο ανεβαίνει στα 1.200 ευρώ.

Κέρδος από την πτώση των επιτοκίων

Η μείωση των επιτοκίων έχει ρίξει τις μηνιαίες δόσεις. Για δάνειο 100.000 ευρώ το όφελος φτάνει τα 60 ευρώ τον μήνα (728 ευρώ τον χρόνο). Για υπόλοιπο 150.000 ευρώ, η ελάφρυνση ξεπερνά τα 90 ευρώ μηνιαίως (1.092 ευρώ ετησίως).

Η «επιστροφή» της στεγαστικής πίστης, έστω και με μικρότερους ρυθμούς από την περσινή εκρηκτική άνοδο, δείχνει ότι η αγορά αποκτά ξανά δυναμική, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» να ενισχύει περαιτέρω τις προοπτικές.