Τσίμπησαν 11,4% οι τιμές πώλησης ακινήτων

Αύξηση 11,4% στις τιμές πώλησης ακινήτων καταγράφηκαν στην Ελλάδα κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Αντίστοιχα οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 8% σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα πέρυσι. Σύμφωνα με την μελέτη της DELFI PARTNERS τα νότια προάστια ηγήθηκαν και πάλι των υψηλότερων τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο που σε αυτές τις περιοχές φτάνει τα €3.664 αντανακλώντας μια ετήσια αύξηση 8,8%. Σημαντική αύξηση κατέγραψαν οι περιοχές του Πειραιά που έφθασαν έως και το 40% κατά τόπους. Ωστόσο, η εξαιρετική επίδοση παρατηρήθηκε στον Πειραιά και τα προάστιά του, με εξαιρετική ετήσια αύξηση +27,3% και 25%, αντίστοιχα. Ειδικότερα, ορισµένες υποπεριοχές του Πειραιά παρουσίασαν ακόµη πιο σηµαντική αύξηση, µε αυξήσεις που ξεπέρασαν το 40%.

Σχεδόν όλες οι περιοχές του Πειραιά παρουσίασαν την υψηλότερη ετήσια μεταβολή με την περιοχή της Καλλίπολης – Φρεάττυδας να καταγράφει άνοδο 44%

TOP- τιμών (Μέση ζητούμενη τιμή €/τ.μ.)

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα νησιά των Κυκλάδων αναδεικνύονται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας με μέση τιμή πώλησης τα 3.500 €/τ.μ.

Φθηνότερες περιοχές (Μέση ζητούμενη τιμή €/τ.μ.)

Μεταξύ του 2010 και του 4ου τριμήνου του 2023, τα ακίνητα στην ΕΕ παρουσίασαν σημαντικές μεταβολές. Αρχικά, τόσο τα ενοίκια όσο και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σταθερά, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 22,8% και τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά 47,9%. Ωστόσο, το 4ο τρίμηνο του 2023, προέκυψε μια απόκλιση: τα ενοίκια αυξήθηκαν ετησίως κατά 3%, ενώ οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν μια μέτρια αύξηση της τάξης του 0,2%. Ειδικότερα, αυτό το τρίμηνο παρατηρήθηκε μια έντονη αντίθεση: τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 0,6%, ενώ οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,3%. Αυτή η απόκλιση υποδηλώνει μια πιθανή αποσύνδεση, η οποία επηρεάζεται από παράγοντες όπως οι μετατοπίσεις της ζήτησης και οι κανονισμοί.

Όσον αφορά το μέλλον, η ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει διπλή επίπτωση από τις μεταβολές των επιτοκίων. Η άνοδος των επιτοκίων καθιστά τις αγορές κατοικιών πιο δύσκολες, οδηγώντας σε μειωμένο όγκο συναλλαγών, αλλά αυξάνοντας τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Κατά συνέπεια, το ενδιαφέρον των θεσμικών φορέων για επενδύσεις σε κατοικίες αυξάνεται. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να αντιμετωπίσουν τις κανονιστικές προκλήσεις, ιδίως όσον αφορά τους ελέγχους των ενοικίων και τις απαιτήσεις ESG, οι οποίες αυξάνουν τους λειτουργικούς κινδύνους.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία, το 2022, οι στατιστικές έδειξαν ότι πάνω από τα δύο τρίτα των κατοίκων της ΕΕ ζούσαν σε νοικοκυριά που είχαν στην κατοχή τους το σπίτι τους, αναδεικνύοντας την επικράτηση της ιδιοκατοίκησης σε ολόκληρη την ήπειρο. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στην Ελλάδα ανήλθε στο 72,8%, ποσοστό που ξεπερνά τον μέσο όρο της ΕΕ.

Στη Ρουμανία το συντριπτικό 95% του πληθυσμού διέμενε σε νοικοκυριά που είχαν στην ιδιοκτησία τους τα σπίτια τους, γεγονός που υποδηλώνει μια ισχυρή τάση προς την ιδιοκτησία κατοικίας. Παρόμοια υψηλά ποσοστά παρατηρήθηκαν στη Σλοβακία (93%), την Κροατία (91%) και την Ουγγαρία (90%).

Στον αντίποδα στη Γερμανία, η ενοικίαση ήταν πιο διαδεδομένη, με το 53% του πληθυσμού να διαμένει σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Η Αυστρία (49%) και η Δανία (40%) παρουσίασαν επίσης υψηλότερα ποσοστά ενοικιαστών σε σύγκριση με τους ιδιοκτήτες κατοικιών.