Βραχυχρόνια μίσθωση: Έλεγχοι, πρόστιμα και νέοι κανόνες από 1η Οκτωβρίου

Νόμος 5170/2025: Νέες προδιαγραφές για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης – Τι αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου

Δημοσιεύθηκε ο νόμος 5170/2025, ο οποίος εισάγει σημαντικές αλλαγές στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Ο νέος νόμος καθορίζει προδιαγραφές για τα ακίνητα που εκμισθώνονται, εισάγει νέους κανόνες ελέγχου, και ενισχύει το ρυθμιστικό πλαίσιο για τουριστικές υποδομές.

Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων και στην προστασία των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών.

Οι βασικές προδιαγραφές για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου. Αυτές περιλαμβάνουν:

1. Καταλληλότητα χώρου: Τα ακίνητα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
2. Ασφάλεια: Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
3. Τεχνική συμμόρφωση: Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και κατάλληλη σήμανση διαφυγής.
4. Υγειονομική προστασία: Απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Ενισχυμένοι έλεγχοι και αυστηρές κυρώσεις

Για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης, ο νόμος προβλέπει επιτόπιους ελέγχους από το Υπουργείο Τουρισμού και μικτά κλιμάκια, που περιλαμβάνουν και υπαλλήλους της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι αφορούν τόσο τη συμμόρφωση με τις τεχνικές προδιαγραφές όσο και τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Οι διαχειριστές ακινήτων που δεν συμμορφώνονται αντιμετωπίζουν αυστηρά πρόστιμα, τα οποία ξεκινούν από 5.000 ευρώ και διπλασιάζονται ή τετραπλασιάζονται σε περίπτωση υποτροπής. Ειδικότερα, πρόστιμα επιβάλλονται για:

• Άρνηση εισόδου στον χώρο για έλεγχο.
• Μη τήρηση των προδιαγραφών.
• Μη συμμόρφωση με προηγούμενες υποδείξεις ελέγχου.

Οι παραβάσεις καταγράφονται και τα πρόστιμα εισπράττονται ως δημόσια έσοδα, σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Στόχος η ποιοτική αναβάθμιση του τουρισμού

Ο νόμος 5170/2025 έρχεται σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης για τουριστικά καταλύματα και στοχεύει στη δημιουργία ενός πιο διαφανούς και ασφαλούς περιβάλλοντος. Με τη θέσπιση συγκεκριμένων προδιαγραφών και αυστηρών ελέγχων, η κυβέρνηση επιδιώκει την ενίσχυση της ποιότητας των τουριστικών υπηρεσιών και την προστασία των καταναλωτών.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να συμμορφωθούν άμεσα, ώστε να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους στην αγορά και να αποφύγουν τα βαριά πρόστιμα.

Διαβάστε επίσης: Βραχυχρόνια μίσθωση: Όλες οι αλλαγές για την αγορά της από 1η Ιανουαρίου 2025