Ελληνική αγορά Airbnb 2025: Σταθεροποίηση σε Αθήνα – Θεσσαλονίκη, εκρηκτική άνοδος σε Κρήτη και νησιά, με αυξημένες πληρότητες και έσοδα

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025 διαμορφώνεται σε δύο ταχύτητες, με τα μεγάλα αστικά κέντρα να εμφανίζουν σταθεροποίηση και τα νησιά να κινούνται ανοδικά σε πληρότητες και έσοδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο Short Stay Conference στην Κρήτη, η συνολική προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά περίπου 10% σε σχέση με το 2024, ενώ η απόδοση διαφέρει ανά περιοχή, αντικατοπτρίζοντας την ωρίμανση της αγοράς και τη στροφή των ταξιδιωτών σε ποιοτικότερες διαμονές.

Η Αθήνα φτάνει σε κορεσμό με σταθερή πληρότητα και πιεσμένες τιμές

Η πρωτεύουσα φαίνεται να έχει περάσει σε φάση σταθεροποίησης έπειτα από χρόνια έντονης ανάπτυξης. Η πληρότητα παραμένει στο 54%, όπως και πέρυσι, ενώ η μέση ημερήσια τιμή υποχώρησε κατά 6%, διαμορφούμενη κοντά στα 100 ευρώ. Η αύξηση της προσφοράς, σε συνδυασμό με την τάση για συντομότερες διαμονές, έχει πιέσει τις τιμές, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή.

Περίπου το 35% των κρατήσεων αφορά διαμονές έως τεσσάρων διανυκτερεύσεων, ενώ η μέση παραμονή δεν ξεπερνά τις 5,4 ημέρες. Η Αθήνα ενισχύει το προφίλ της ως city break προορισμός, με έντονη εξάρτηση από κρατήσεις της τελευταίας στιγμής, γεγονός που επιβαρύνει την προβλεψιμότητα των εσόδων. Οι προκρατήσεις για το επόμενο τρίμηνο διαμορφώνονται στο 20%, τρεις μονάδες χαμηλότερα από πέρυσι, υποδεικνύοντας μια πιο συγκρατημένη πορεία.

Κρήτη: Ρεκόρ πληροτήτων και τιμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η Κρήτη αποτελεί φέτος τον μεγάλο κερδισμένο της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η πληρότητα ανέρχεται στο 65% και η μέση τιμή διανυκτέρευσης αυξήθηκε κατά 17%, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής φτάνει τις 6,7 ημέρες. Το 60% των θερινών κρατήσεων αφορά διαμονές άνω της μιας εβδομάδας, στοιχείο που ενισχύει τη σταθερότητα της σεζόν και τα έσοδα των ιδιοκτητών.

Στα Χανιά η πληρότητα διαμορφώνεται στο 76% με άνοδο 4% στις τιμές, στο Ρέθυμνο φτάνει το 70% με αύξηση 16%, ενώ στο Ηράκλειο αγγίζει το 67% με αντίστοιχη αύξηση. Οι ταξιδιώτες κλείνουν πλέον κατά μέσο όρο 66 ημέρες πριν από την άφιξη, έναντι 55 το 2024, επιτρέποντας καλύτερο προγραμματισμό και αποδοτικότερη τιμολόγηση.

Η Lighthouse καταγράφει ότι η Κρήτη διαθέτει πλέον 32.500 καταλύματα, αυξημένα κατά 50% μέσα σε πέντε χρόνια, και κατέχει το 14% της εθνικής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παρά τη μικρή υποχώρηση σε επιμέρους τιμές, το νησί διατηρεί το υψηλότερο ADR (275–325 ευρώ) χάρη στην κυριαρχία των πολυτελών βιλών.

Νησιά και τουριστικοί προορισμοί διατηρούν ανοδική πορεία

Η θετική δυναμική επεκτείνεται και σε άλλους νησιωτικούς προορισμούς. Η Μήλος και οι Παξοί καταγράφουν πληρότητες άνω του 75%, ενώ η Σαντορίνη και η Σίφνος εμφανίζουν μέσες τιμές διανυκτέρευσης που ξεπερνούν τα 300 και 220 ευρώ αντίστοιχα. Στη Ρόδο, τη Ζάκυνθο, την Κέρκυρα και την Κεφαλονιά, οι πληρότητες κυμαίνονται μεταξύ 65% και 70%, με τιμές από 150 έως 230 ευρώ, διαμορφώνοντας ένα ισορροπημένο μοντέλο τιμολόγησης και αποδόσεων.

Η Booking.com αναφέρει αύξηση 16% στα έσοδα και 8% στις διανυκτερεύσεις για την περίοδο Απριλίου–Σεπτεμβρίου 2025, με το ADR να ενισχύεται κατά 7%. Η Vrbo, από την πλευρά της, επιβεβαιώνει τη μετατόπιση της αγοράς προς το premium τμήμα, καθώς οι μέσες τιμές ανά κράτηση στην Κρήτη κυμαίνονται από 2.500 έως 4.600 ευρώ, με διάρκεια διαμονής 6-10 νύχτες.

Οι κύριες αγορές προέλευσης είναι το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Γαλλία, οι ΗΠΑ και οι Σκανδιναβικές χώρες, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα παραμένει προορισμός υψηλής αξίας στη Μεσόγειο.

Μια αγορά δύο ταχυτήτων

Συνολικά, τα στοιχεία των πλατφορμών δείχνουν ότι το 2025 η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης κινείται σε δύο ταχύτητες. Οι αστικοί προορισμοί, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, σταθεροποιούνται με ήπιες πιέσεις στις τιμές και μικρότερη διάρκεια διαμονής, ενώ οι νησιωτικές και τουριστικές περιοχές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, ενισχύοντας τα έσοδα, την απασχόληση και τη συμβολή τους στην τοπική οικονομία.

Διαβάστε επίσης: Η αλήθεια για τα Airbnb: Ποιοι κρύβονται πίσω από τη βιομηχανία των 11 δισ. ευρώ