Στο ραντάρ του δήμου Καλαμαριάς η προκήρυξη – Υπό αίρεση η ανάπτυξη του ξενοδοχείου εντός της μαρίνας

Στη γραμμή της εκκίνησης βρίσκεται για ακόμα μία φορά ο διαγωνισμός για την παραχώρηση της μαρίνας Αρετσούς στην Καλαμαριά, μετά το άδοξο τέλος της προηγούμενης διαδικασίας το 2021. Όμως ο δρόμος και για αυτόν τον διαγωνισμό δεν είναι στρωμένος με ροδοπέταλα, καθώς ο δήμος Καλαμαριάς, αφού προσέφυγε την περασμένη εβδομάδα στο ΣτΕ για την ακύρωση της κοινής υπουργικής απόφασης χωροθέτησης του έργου, προειδοποιεί πως δεν μετακινείται από τις «κόκκινες γραμμές» του.

Ο νέος διεθνής διαγωνισμός για την παραχώρηση, διάρκειας τουλάχιστον 35 ετών, του δικαιώματος χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και εκμετάλλευσης της μαρίνας, θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις. Για την εκδήλωση ενδιαφέροντος, καταληκτική ημερομηνία έχει οριστεί η 27η/02/2026. Προβλέπεται, ακόμη, δυνατότητα παράτασης της παραχώρησης για επιπλέον 10 έτη. 

Η μαρίνα Αρετσούς είναι η μοναδική εν λειτουργία υποδομή εξυπηρέτησης τουριστικών σκαφών στο παραλιακό μέτωπο της Θεσσαλονίκης. Προσφέρει σήμερα 242 θέσεις ελλιμενισμού για σκάφη αναψυχής, διαφόρων μεγεθών και μέγιστου μήκους 30 μέτρων, ενώ διαθέτει χερσαία ζώνη συνολικά 76.210 τ.μ. Βρίσκεται σε απόσταση περίπου 10 χλμ. από το κέντρο της πόλης και 9 χλμ. από το αεροδρόμιο «Μακεδονία».

Ο σχεδιασμός του Υπερταμείου προβλέπει αύξηση της δυναμικότητας της μαρίνας σε 327 θέσεις ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής, μήκους ως 40 μέτρων. Πέρα από την αναβάθμιση των λιμενικών υποδομών, στη χερσαία ζώνη προβλέπονται χρήσεις τουρισμού και αναψυχής, spa, εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης, υπαίθρια γήπεδα, χώροι πρασίνου. 

Το master plan έχει εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα από το 2023, ενώ η χωροθέτηση ολοκληρώθηκε με την πρόσφατη ΚΥΑ των υπουργών Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Τουρισμού (Οκτώβριος 2025), με την οποία εγκρίθηκε επίσης η περιβαλλοντική αδειοδότηση του έργου. 

«Παράθυρο» αναδίπλωσης για το ξενοδοχείο

Παρόλα αυτά, η πρόβλεψη για την ανέγερση ξενοδοχείου εντός της μαρίνας, καθώς και για την ανάπτυξη real estate με κατοικίες προς μίσθωση έγινε εξαρχής το «κόκκινο» πανί για τη σημερινή δημοτική αρχή της Καλαμαριάς, υπό τη Χρύσα Αράπογλου. Αντίθεση, η οποία οδήγησε, με τη στήριξη και του Μητροπολιτικού Συμβουλίου της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, όχι μία αλλά δύο φορές στην πόρτα του ΣτΕ. 

Προκειμένου η αξιοποίηση της μαρίνας Αρετσούς να προχωρήσει μαζί με την τοπική κοινωνία, τους τελευταίους μήνες, τα στελέχη του Υπερταμείου έχουν δώσει έμφαση στις δημόσιες τοποθετήσεις τους στην προσπάθεια να βρεθεί κοινός τόπος. Σε αυτή την κατεύθυνση, βρίσκονται σε εξέλιξη συνομιλίες μεταξύ του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, του Υπερταμείου και του δήμου Καλαμαριάς. 

Επί του παρόντος, σύμφωνα με πηγές κοντά στη διαδικασία, εξετάζονται εναλλακτικές λύσεις για το ξενοδοχείο, καθώς θεωρείται κύριο συστατικό για τη βιωσιμότητα της μαρίνας. Έτσι, στο κείμενο της νέας προκήρυξης (παρ. 1.5), εντάχθηκαν δύο δεσμεύσεις. Ειδικότερα, ορίζεται υποχρέωση του επενδυτή να αναδείξει το κτήριο του Remezzo, τέως κεντρικό κτήριο ΕΟΤ, συμπεριλαμβάνοντας δραστηριότητες, όπως τη δημοτική βιβλιοθήκη. 

Ακόμη, προβλέπεται πως εάν, κατά την ημερομηνία υποβολής δεσμευτικής προσφοράς, έχει αδειοδοτηθεί πολεοδομικά ή/και περιβαλλοντικά ξενοδοχειακή δραστηριότητα σε απόσταση 1 χλμ. από την είσοδο της μαρίνας Καλαμαριάς, τότε αντί ξενοδοχείου θα αναπτυχθούν ηπιότερες χρήσεις. Ενδεικτικά αναφέρονται χώροι διαμονής και φιλοξενίας για την εξυπηρέτηση των αναγκών των δραστηριοτήτων της μαρίνας.

Σε ετοιμότητα ο δήμος

Παρόλα αυτά, εχθές, μετά τη δημοσίευση της προκήρυξης, ο δήμος επανήλθε με ανακοίνωση, στην οποία κάνει λόγο για αιφνιδιαστική κίνηση από την πλευρά του Υπερταμείου, χωρίς ο διάλογος να έχει φέρει ακόμη αποτελέσματα κι ενώ εκκρεμούν οι αποφάσεις του ΣτΕ. 

«Οι επιλογές του Υπερταμείου για την υπερδόμηση της μαρίνας και το real estate έχουν τεκμηριωμένα απορριφθεί ως λανθασμένες μέσα από επανειλημμένες αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου Καλαμαριάς, της Μητροπολιτικής Επιτροπής Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, από πλήθος κοινοβουλευτικών ερωτήσεων, αλλά και από την ίδια την τοπική κοινωνία, η οποία έχει εκφράσει ξεκάθαρα τη διαφωνία της», επισημαίνεται στην ανακοίνωση.

Εν συνεχεία, σημειώνεται ότι από το περιεχόμενο της προκήρυξης προκύπτει ότι «οι θέσεις και οι απόψεις του Δήμου Καλαμαριάς άρχισαν να γίνονται κατανοητές, όπως επιβεβαιώνεται από την ειδική αναφορά που γίνεται στη χρήση του Remezzo ως χώρου πολιτισμού- Δημοτικής Βιβλιοθήκης Καλαμαριάς, ενώ για πρώτη φορά τίθεται υπό αίρεση η κατασκευή ξενοδοχείου. Ωστόσο, οι αναφορές αυτές δεν μπορούν να ικανοποιήσουν τις διεκδικήσεις του Δήμου Καλαμαριάς». 

Τίθεται, δε, ως προϋπόθεση για την ανάπτυξη μίας σύγχρονης μαρίνας, που θα σέβεται το παράκτιο περιβάλλον και θα υπηρετεί την τοπική ανάπτυξη, να υπάρξουν «σαφείς και δεσμευτικές προβλέψεις εγκατάλειψης των σχεδίων real estate». Σημειώνεται, τέλος,  ότι «ο δήμος Καλαμαριάς θα μελετήσει αναλυτικά κάθε πτυχή της προκήρυξης και θα τοποθετηθεί με σαφήνεια το επόμενο διάστημα, υπερασπιζόμενος σταθερά τις αποφάσεις των συλλογικών του οργάνων και το δικαίωμα της τοπικής κοινωνίας να έχει ουσιαστικό λόγο για το μέλλον της πόλης της».

Διαβάστε επίσης: Υπερταμείο: Εκκίνηση διαγωνισμού για ανάπτυξη της Μαρίνας Καλαμαριάς