Ελβετία: Σφίγγει τον κλοιό στα ακίνητα – Νέοι περιορισμοί για ξένους επενδυτές

Η Ελβετία προωθεί αυστηρότερους κανόνες για αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς, με φόντο το επικείμενο δημοψήφισμα για τον πληθυσμό

Σε μια κίνηση με σαφές πολιτικό και κοινωνικό αποτύπωμα, η Ελβετία ετοιμάζεται να αυστηροποιήσει δραστικά το πλαίσιο αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς, επιχειρώντας να αναχαιτίσει την έντονη πίεση που δέχεται η εγχώρια αγορά κατοικίας.

Το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο της Ελβετίας άνοιξε επισήμως τη διαδικασία διαβούλευσης για την αναθεώρηση του γνωστού νόμου Lex Koller, ο οποίος εδώ και δεκαετίες θέτει όρια στην ξένη ιδιοκτησία ακινήτων. Η πρωτοβουλία αυτή δεν είναι αποκομμένη από τη συγκυρία. Αντιθέτως, συνδέεται άμεσα με την αυξανόμενη στεγαστική πίεση, την άνοδο των τιμών και τη συνεχιζόμενη εισροή πληθυσμού που εντείνει τη ζήτηση.

Η κυβέρνηση επιδιώκει να επανακαθορίσει τους όρους συμμετοχής των αλλοδαπών στην αγορά, σε μια προσπάθεια να προστατεύσει την πρόσβαση των ντόπιων κατοίκων στη στέγη. Οι διαβουλεύσεις θα διαρκέσουν έως τα μέσα Ιουλίου, με τις τελικές αποφάσεις να αναμένονται σε ένα ιδιαίτερα φορτισμένο πολιτικό περιβάλλον.

Νέοι περιορισμοί σε κατοικίες και επενδύσεις – Το μήνυμα προς την αγορά

Οι προτεινόμενες αλλαγές σηματοδοτούν μια πιο επιθετική προσέγγιση απέναντι στους μη Ευρωπαίους επενδυτές. Πολίτες εκτός της Ευρωπαϊκή Ένωση και της Ευρωπαϊκή Ζώνη Ελεύθερων Συναλλαγών θα καλούνται πλέον να λάβουν ειδική άδεια ακόμη και για την αγορά κύριας κατοικίας, ενώ σε περίπτωση αποχώρησής τους από τη χώρα θα υποχρεούνται να εκποιήσουν το ακίνητο εντός διετίας.

Το πιο ηχηρό μήνυμα, ωστόσο, αφορά την επενδυτική δραστηριότητα. Οι νέες ρυθμίσεις βάζουν φρένο στην απόκτηση εμπορικών ακινήτων για καθαρά επενδυτικούς σκοπούς, περιορίζοντας τη δυνατότητα αγοράς με στόχο την εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης. Παράλληλα, αυστηροποιούνται οι όροι για τα εξοχικά ακίνητα, με μείωση των ποσοστώσεων που διαθέτουν τα καντόνια και πιο περιοριστικό πλαίσιο μεταπώλησης.

Η κατεύθυνση είναι ξεκάθαρη: η Ελβετία επιχειρεί να αποθαρρύνει τη «χρηματοοικονομικοποίηση» της αγοράς κατοικίας και να περιορίσει την πίεση που ασκούν διεθνή κεφάλαια στις τιμές των ακινήτων. Πρόκειται για μια στρατηγική που παραπέμπει σε ευρύτερες τάσεις που καταγράφονται και σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές με έντονη τουριστική και επενδυτική ζήτηση.

Δημοψήφισμα και πληθυσμιακό όριο – Η πολιτική διάσταση της αγοράς ακινήτων

Η χρονική συγκυρία των προτεινόμενων αλλαγών μόνο τυχαία δεν είναι. Τον Ιούνιο, οι πολίτες της Ελβετίας καλούνται να ψηφίσουν σε δημοψήφισμα που αφορά τον περιορισμό του πληθυσμού κάτω από τα 10 εκατομμύρια έως το 2050, μια πρόταση που έχει πυροδοτήσει έντονη δημόσια συζήτηση.

Η κυβέρνηση έχει ήδη ταχθεί κατά της πρότασης, ωστόσο αναγνωρίζει ότι η πίεση στις υποδομές, την αγορά εργασίας και κυρίως στη στέγαση έχει μετατραπεί σε κεντρικό πολιτικό ζήτημα. Το υψηλό βιοτικό επίπεδο, η ισχυρή οικονομία και η σταθερή δημιουργία θέσεων εργασίας συνεχίζουν να προσελκύουν εργατικό δυναμικό από το εξωτερικό, εντείνοντας τις ανισορροπίες.

Σε αυτό το πλαίσιο, η αυστηροποίηση του Lex Koller λειτουργεί και ως πολιτικό εργαλείο εκτόνωσης της κοινωνικής πίεσης, επιχειρώντας να δείξει ότι λαμβάνονται μέτρα για την προστασία της εγχώριας αγοράς.