Με πρωταγωνίστρια τη γειτονιά Little Athens, συνεχίζεται το ράλι της ζήτησης για κατοικία στο Ελληνικό, διαμορφώνοντας πλέον τη μέση τιμή περίπου 1.000 ευρώ πάνω από τις αρχικές επιδόσεις στα 8.600 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ως το τέλος του χρόνου, η Lamda Development ετοιμάζεται να βγάλει προς πώληση ακόμη 100-120 διαμερίσματα, ενώ ο τελευταίος μεγάλος κύκλος θα ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2026 με ακόμη 300-350 κατοικίες.
Τα αυξημένα έσοδα από πωλήσεις και SPAs για κατοικίες, που το πρώτο εξάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 126 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 51% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, αποτυπώνονται πια στις επιδόσεις της Lamda Development. Οι ενοποιημένες πωλήσεις του ομίλου στο διάστημα Ιανουαρίου-Ιουνίου ανήλθαν σε 311 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 26%. Το EBITDA του ομίλου, με τα malls και τις μαρίνες να έχουν καταγράψει ένα ακόμα ρεκόρ, ανήλθε σε 82 εκατ. ευρώ, αυξημένο 1,9 φορές έναντι των κερδών 42 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Η σημαντική αύξηση των εσόδων από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων, λόγω της επιτάχυνσης του ρυθμού υλοποίησης του στρατηγικού σχεδίου, της προόδου των κατασκευαστικών εργασιών και της λογιστικής αναγνώρισης εσόδων διαμόρφωσα το EBITDA για το έργο του Ελληνικού σε κέρδη 39,6 εκατ., 5,7 φορές πάνω έναντι του αντίστοιχου περσινού εξαμήνου.
Σε σπριντ οι κατοικίες
Σήμερα, με τις παράκτιες κατοικίες να είναι sold out, από τα 599 διαμερίσματα στη Little Athens που έχουν βγει προς πώληση, υπάρχουν ήδη συμφωνίες για το 93%. Στο πλαίσιο της τηλεδιάσκεψης με τους αναλυτές για τις ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου, η διοίκηση εκτίμησε ότι οι οικιστικές μονάδες θα αυξήσουν περαιτέρω το μερίδιό τους στα έσοδα του Ελληνικού, καθώς θα αυξηθεί και η μέση τιμή που σήμερα είναι στα 8.600 ευρώ/τ.μ.
Δίνοντας ένα χρονοδιάγραμμα για τις επόμενες πωλήσεις, ο κ. Χάρης Γκορίτσας, CFO της Lamda είπε πως μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να βγουν στην αγορά ακόμη 100-120 διαμερίσματα. Σταδιακά από το πρώτο τρίμηνο του 2026 θα λανσαριστούν και τα υπόλοιπα 300-350 διαμερίσματα που θα ολοκληρώσουν αυτό τον κύκλο.
Μέχρι σήμερα, οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων στο ακίνητο του Ελληνικού έχουν ανέλθει σε 1,4 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 288 εκατ. εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025. Με τα σημερινά δεδομένα, οι συνολικές εισπράξεις των οικιστικών πρότζεκτς στην πρώτη φάση της επένδυσης εκτιμώνται επί του παρόντος σε 1,77 δισ. ευρώ.
Συνολικά, τα κεφάλαια που έχουν επενδυθεί από την αρχή του πρότζεκτ στο έργο του Ελληνικού ανέρχονται σε 744 εκατ. ευρώ. Για το πρώτο εξάμηνο του 2025, το CAPEX έφτασε στα 181 εκατ. ευρώ, ενώ βάσει του guidance που είχε δώσει η διοίκηση απομένουν περί τα 200-300 εκατ. επενδύσεων ως το κλείσιμο του έτους. Για μια ακόμα περίοδο δεν έχει απαιτηθεί καθόλου δανεισμός, παρότι υπάρχει εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή 232 εκατ. ευρώ.
Ο αντίκτυπος της συμφωνίας με τον Όμιλο ION
Ιδιαίτερη μνεία έκαναν οι εκπρόσωποι της διοίκησης της Lamda στη στρατηγική συμφωνία με τον Όμιλο ION του Ιταλού μεγιστάνα Andrea Pignataro, συνολικού τιμήματος 450 εκατ. ευρώ. Ο κολοσσός της τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών θα φτιάξει ένα Διεθνές Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας για περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες, καθώς και 200.000 τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων για τη στέγαση όλων αυτών των ανθρώπων.
«Η επένδυση του ION Group περιμένουμε να έχει θετικό αντίκτυπο όχι μόνο για το έργο του Ελληνικού, αλλά και για την Αθήνα και τη χώρα εν γένει. Για εμάς, είναι η αφετηρία για το Επιχειρηματικό Κέντρο του Ελληνικού, που αποτελεί το τελευταίο συστατικό του masterplan», σημείωσε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR officer της Lamda, εκτιμώντας ότι θα προσελκύσει περισσότερες εταιρείες καινοτομίας στο Ελληνικό, καθιστώντας το προορισμό παγκόσμιας εμβέλειας για διεθνείς συνεργασίες.
Δεδομένου ότι η έκταση του επιχειρηματικού κέντρου (πλησίον του The Ellinikon Mall) που περιλαμβάνεται στη συναλλαγή είναι περίπου 180.000 τ.μ., μένουν διαθέσιμα πάνω από 100.000 τ.μ. που μπορούν να προσελκύσουν κι άλλες εταιρείες για χώρους γραφείων.
Παράλληλα, ο κ. Ζαφόλιας τόνισε πως η συναλλαγή «επιβεβαιώνει την αξία των οικιστικών μας οικοπέδων, εάν συνεκτιμήσουμε ότι η αποτίμηση για το οικιστικό κομμάτι των αναπτύξεων ήταν 2.250 ευρώ/τ.μ.». Βάσει των υπολογισμών της διοίκησης, η «κρυμμένη» αξία -δεν αποτυπώνεται στα λογιστικά βιβλία- των περίπου 900.000 τ.μ. διαθέσιμων οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις εντός του ακινήτου του παλιού αεροδρομίου, ανέρχεται σε 1,3 δισ. ευρώ. Αντιστοιχεί δηλαδή σε 7,5 ευρώ ανά μετοχή.
Σημειώνεται ότι η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) στο τέλος του εξαμήνου ήταν 1,59 δισ. ευρώ, ήτοι 9,22 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένη κατά 9,6% από το τέλος του 2024.
Ως προς την εξέλιξη της συμφωνίας, βρίσκεται σε εξέλιξη το due diligence, το οποίο εκτιμάται ότι θα χρειαστεί ακόμα δύο μήνες. Εν συνεχεία, θα υπογραφούν οι συμφωνίες και θα εισπραχθεί από τη Lamda το 10% του τιμήματος, δηλαδή 45 εκατ. ευρώ. Το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί με την έγκριση των αδειοδοτήσεων των κτηρίων. Υπενθυμίζεται ότι η ειδική μονάδα CBU της Lamda έχει αναλάβει την ωρίμανση των οικοπέδων, μελετητικά και αδειοδοτικά.
Η εξόφληση του «πράσινου» ομολόγου
Μετά με την πρόωρη εξόφληση του «πράσινου» ομολόγου ύψους 230 εκατ. ευρώ, επταετούς διάρκειας, που είχε συναφθεί το 2022, το μέσο επιτόκιο δανεισμού του ομίλου έχει διαμορφωθεί σε 3,8% από 4%. Ερωτηθείς για τις επόμενες κινήσεις χρηματοδότησης των επενδύσεων του ομίλου, ο κ. Γκορίτσας απάντησε: «Είμαστε πάντα ανοιχτοί στο να εξετάσουμε ευκαιρίες αναμόρφωσης του χρέους μας, προκειμένου να βελτιώσουμε το κόστος του δανεισμού».
Παρά την έντονη φημολογία ότι η εταιρεία εξετάζει μαζί με τις δανείστριες τράπεζες το ενδεχόμενο έκδοσης νέου ομολόγου για την άντληση κεφαλαίων άνω των 400 εκατ. ευρώ, η διοίκηση απέφυγε οποιαδήποτε αναφορά.
Σημειώνεται ότι ως το κλείσιμο του πρώτου εξαμήνου του 2025 είχαν διατεθεί 129,2 εκατ. ευρώ από τα κεφάλαια του «πράσινου» ομολόγου. Αυτά διοχετεύθηκαν στην ανάπτυξη κτηρίων που θα λάβουν διεθνή πιστοποίηση βιωσιμότητας LEED Gold, στην εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και συνοδών έργων στα εμπορικά κέντρα Golden Hall, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet Athens, καθώς και σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται σε έξυπνα συστήματα ελέγχου και διαχείρισης ενέργειας, χρήσης και διαχείρισης υδάτινων πόρων, πρόληψης και ελέγχου ρύπανσης, βιώσιμων μεταφορών.
Μ.Η.Τ. 242183