Επενδυτικός «πυρετός» στο Ελληνικό: Από το Riviera Tower στο East Village και το Skyline Havens… η νέα «χρυσή» γειτονιά της Μεσογείου

Το Ελληνικό αναδεικνύεται σε ένα από τα πιο φιλόδοξα και ελκυστικά projects αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, προσελκύοντας αγοραστικό ενδιαφέρον που ξεπερνά κάθε προσδοκία. Σύμφωνα με τον Αλέξανδρο Μουλά, Chief Commercial Officer, Residential της Lamda Development, ήδη 17.000 ενδιαφερόμενοι αγοραστές από 110 χώρες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για κατοικίες στο νέο μητροπολιτικό παράκτιο κέντρο της Αθήνας.

Η ζήτηση καταγράφεται πλέον παγκόσμια, με 65% από την Ευρώπη, 15% από τις ΗΠΑ και 12% από τη Μέση Ανατολή. Σημαντικές συμμετοχές προέρχονται επίσης από τη Βρετανία, την Αυστραλία, τον Καναδά, τη Γερμανία, την Ελβετία και την Τουρκία. Η διεθνοποίηση της αγοράς αποδεικνύει ότι το Ελληνικό έχει ήδη καθιερωθεί ως σημείο αναφοράς στον παγκόσμιο χάρτη real estate.

Ποιοι Αγοράζουν και Γιατί – Το Νέο Προφίλ Επενδυτών και Ιδιοκτητών

Οι αγοραστές δεν ανήκουν σε μία ενιαία κατηγορία, αλλά διακρίνονται από διαφορετικά κίνητρα και ανάγκες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda Development:

• Το 47% αντιμετωπίζει την αγορά κατοικίας ως επένδυση, προσδοκώντας αποδόσεις 5%-7% μέσω μισθώσεων, χάρη στη ραγδαία τουριστική ανάπτυξη και τη ζήτηση για υψηλής ποιότητας αστικές κατοικίες.

• Το 29% αποκτά πρώτη κατοικία, ενώ το 21% επενδύει σε δεύτερη κατοικία, εκτιμώντας την αξία της περιοχής ως long-term asset.

• Μόλις το 3% αγοράζει για την απόκτηση Golden Visa, γεγονός που καταρρίπτει τον μύθο ότι η ζήτηση τροφοδοτείται αποκλειστικά από το μεταναστευτικό κίνητρο.

Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως σε διαμερίσματα δύο και τριών δωματίων (43% και 29% αντίστοιχα), ενώ η χρηματοδότηση γίνεται σε μεγάλο βαθμό μέσω ελληνικών τραπεζών. Η Lamda προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες facility management, κάτι που αυξάνει την ελκυστικότητα για ξένους αγοραστές που χρειάζονται αξιόπιστη διαχείριση περιουσίας.

Sold Out το παραλιακό Μμέτωπο – Νέες γειτονιές σε εξέλιξη

Η τεράστια ζήτηση έχει οδηγήσει σε πλήρη εξάντληση των διαθέσιμων κατοικιών στο παράκτιο μέτωπο.

• Ο Riviera Tower, το εμβληματικό ψηλότερο κτίριο κατοικιών της Ελλάδας που έχει ήδη φτάσει στον 32ο όροφο, δεν διαθέτει πλέον ούτε ένα διαθέσιμο διαμέρισμα. Οι τιμές σε αυτόν κυμάνθηκαν κατά μέσο όρο στα 13.700 ευρώ/τ.μ., με υψηλότερες τιμές στους τελευταίους ορόφους.

• Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζουν και τα “Cove Residences”, με 115 κατοικίες που διατέθηκαν σε τιμές γύρω στις 11.000 ευρώ/τ.μ..

• Στη γειτονιά “Little Athens”, που περιλαμβάνει 28 κτίρια, οι τιμές εκκίνησης διαμορφώθηκαν στις 7.000-8.000 ευρώ/τ.μ. (από 400.000 έως 2,5 εκατ. ευρώ ανά κατοικία), ενώ στο “Park Rise” οι τιμές αγγίζουν τα 11.000 ευρώ/τ.μ..

Ήδη το 93% των κατοικιών που έχουν διατεθεί έχει πουληθεί ή δεσμευθεί, αποδεικνύοντας ότι η αγορά αντιμετωπίζει το Ελληνικό ως prime real estate προορισμό.

Το επόμενο κεφάλαιο – Από το East Village στο Skyline Havens

Η Lamda Development περνά στη δεύτερη φάση ανάπτυξης με τη δημιουργία του “East Village”, στην ανατολική πλευρά της επένδυσης.

Σημείο αναφοράς θα αποτελέσει το “Skyline Havens” που σχεδιάστηκε από τους Liakos Architects και περιλαμβάνει 150 πολυτελείς κατοικίες με υπηρεσίες που παραπέμπουν σε resort (παιδικές χαρές, γυμναστήρια, εξωτερικές πισίνες, υπηρεσίες θυρωρείου). Η παράδοση του project προγραμματίζεται για το 2028.

Παράλληλα, μέσα στους επόμενους 18 μήνες αναμένεται να ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος της πρώτης φάσης, που περιλαμβάνει 1.500 κατοικίες από τη Lamda και άλλες 500 από συνεργαζόμενους developers. Συνολικά, έως το τέλος του 2028 θα έχουν παραδοθεί 2.000 κατοικίες, ενώ προβλέπεται σταδιακή διάθεση επιπλέον 400-470 κατοικιών την περίοδο 2025-26.

Το Ελληνικό ως διεθνές case study

Η ανάπλαση του Ελληνικού δεν είναι μόνο ένα επενδυτικό έργο, αλλά και μια πράσινη μεταμόρφωση της Αθήνας. Η αναλογία της έκτασης θα αλλάξει από 70% τσιμέντο σε 70% πράσινο, γεγονός που θα επηρεάσει θετικά το μικροκλίμα της περιοχής και θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής.

Το project σχεδιάζεται με τις πιο σύγχρονες πρακτικές βιώσιμης ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, συστημάτων εξοικονόμησης νερού και ενέργειας και έξυπνων υποδομών. Με την ολοκλήρωση των έργων, θα έχουν δημιουργηθεί συνολικά 10.000 κατοικίες, μετατρέποντας το Ελληνικό σε παγκόσμιο παράδειγμα αστικής αναγέννησης.

Διαβάστε επίσης: East Village: 150 νέες πολυτελείς κατοικίες στη νέα γειτονιά του Ελληνικού