Πτώση 25% στις ξένες επενδύσεις ακινήτων το 2025 – Παράδοξο με άνοδο τιμών και ενοικίων

Σημαντική κάμψη κατέγραψαν το 2025 οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, την ώρα που οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, διαμορφώνοντας ένα σύνθετο και αντιφατικό περιβάλλον στην αγορά real estate.

Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση αναπροσαρμογής, όπου η υποχώρηση των ξένων επενδύσεων δεν έχει ακόμη μεταφραστεί σε αποκλιμάκωση τιμών. Η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και η εγχώρια ζήτηση διατηρούν την ανοδική πίεση.

Ακίνητα στην Αθήνα: «Ψαλίδα» έως -14% στις τιμές και περιθώρια παζαριών στις ακριβές περιοχές

Μείωση ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων

Οι εισροές ξένων επενδύσεων για αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 25,3% το 2025, υποχωρώντας στα 2,06 δισ. ευρώ, έναντι 2,75 δισ. ευρώ το 2024. Η εξέλιξη αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς έρχεται μετά από έντονη άνοδο το 2024 (+28,9%), όταν οι επενδύσεις είχαν φτάσει τα 2,13 δισ. ευρώ το 2023.

Παράγοντες υποχώρησης της ζήτησης

Η επιβράδυνση του επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό αποδίδεται σε ένα σύνολο διαρθρωτικών και θεσμικών παραγόντων:

Αυστηροποίηση του προγράμματος Golden Visa, με αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων
Μείωση οικοδομικής δραστηριότητας, λόγω νομικών και πολεοδομικών παρεμβάσεων (ΝΟΚ και αποφάσεις ΣτΕ)
Αύξηση κόστους κατασκευής άνω του 30% την τελευταία πενταετία
Περιορισμένη πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια, λόγω αυστηρότερων τραπεζικών κριτηρίων
Στροφή της ζήτησης μόνο σε επιδοτούμενα προγράμματα όπως το «Σπίτι μου»

Ανοδική πορεία τιμών και ενοικίων

Παρά τη μείωση της εξωτερικής ζήτησης, οι τιμές κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται, επιβεβαιώνοντας τη διαρθρωτική ανισορροπία προσφοράς–ζήτησης:

+7,8% μέση αύξηση τιμών το 2025 (από +9,1% το 2024)
Νέα διαμερίσματα: +7,4%
Παλαιά διαμερίσματα: +8,1%

Περιφερειακή ανάλυση τιμών

Η αύξηση των τιμών καταγράφεται σε όλη τη χώρα, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή:

Αθήνα: +6,2%
Θεσσαλονίκη: +9,6%
Λοιπές μεγάλες πόλεις: +9,8%
Υπόλοιπη Ελλάδα: +8,8%

Μεσοπρόθεσμα, εφόσον συνεχιστεί η πτώση των ξένων κεφαλαίων και δεν αυξηθεί η προσφορά, ενδέχεται να υπάρξει επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης τιμών, αλλά όχι άμεση διόρθωση της αγοράς.