ΕΝΦΙΑ: Πώς θα κερδίσετε μείωση 20% στον φόρο ακινήτων

Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν μπορούν να εξασφαλίσουν τη νέα χρονιά οι ιδιοκτήτες ακινήτων, υπό προϋποθέσεις.

Το «κούρεμα» του φόρου αφορά σε κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα).

Κάτι που θα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να «κερδίσουν» την έκπτωση είναι ότι η ασφάλιση θα πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών.

Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσαρμόζεται αναλογικά. Συγκεκριμένα, μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι  ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρες).

Πώς  εξασφαλίζονται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Όσοι έχουν ακίνητα αξίας άνω 500.000 ευρώ διατηρούν την έκπτωση 10% στον ΦΠΑ αν κάνουν πλήρη ασφάλιση, ενώ αν δεν το πράξουν έως το τέλος του ερχόμενου Μαρτίου, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιών από φυσικές καταστροφές.

Εδώ βεβαίως πρέπει να επισημάνουμε πως το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προχωρά συνολικά σε παρεμβάσεις που διαφοροποιούν ριζικά το «χάρτη» υποχρεωτικής ασφάλισης στην χώρα μας.

Ξεκινώντας βέβαια από τα ακίνητα υποχρεωτική, όχι στην κυριολεξία αλλά επί της ουσίας, καθίσταται η ασφάλιση για περιουσία αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Εάν δεν προχωρήσουν σε κάλυψη για φυσικές καταστροφές οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυτής της αξίας, σε περίπτωση καταστροφής… απλά δεν θα αποζημιώνονται από το Κράτος.

Για τα ακίνητα αξίας χαμηλότερης των 500.000 ευρώ δίνονται κίνητρα -όπως προαναφέρθηκε- για την ασφάλισή τους, καθώς η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώνουν ανεβαίνει από το 10% στο 20%.

Βάσει των σχετικών ανακοινώσεων, περιθώριο έως την 1-6-2025 έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων υψηλής αξίας, προκειμένου να τα ασφαλίσουν έναντι φυσικών καταστροφών καθώς στην αντίθετη περίπτωση δεν θα αποζημιώνονται, όταν προκύπτουν φαινόμενα όπως πλημμύρες ή οποιαδήποτε άλλη καταστροφή δεν προβλέπεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Τι αλλάζει στην φορολογία των ακινήτων

Τι αλλάζει όμως συνολικά στη φορολογία ακινήτων; Οι ρυθμίσεις που προβλέπει το νέο μίνι – φορολογικό νομοσχέδιο για τα ακίνητα είναι οι ακόλουθες:

• Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για 3 χρόνια, για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή εάν μετατρέψουν σε μακροχρόνια μία βραχυχρόνια μίσθωση. Απαραίτητη προϋπόθεση να τα μισθώσουν ως κύρια κατοικία για τρία χρόνια.
• «Παγώνει» επίσης για τουλάχιστον ένα ακόμη χρόνο, ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
• Στα «σκαριά» είναι και η αναστολή για ακόμη μία χρονιά της επιβολής ΦΠΑ στα ακίνητα, αυτή την φορά μέχρι τα τέλη του 2025.