Σχέδια επί χάρτου κάνει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων οι οποίες θα συνδέονται με τις εμπορικές αξίες με σκοπό οι «σταθερές αξίες» να διαμορφώνονται από τη αγορά.
Οι αντικειμενικές αξίες της αγοράς ακινήτων να …αποκτήσουν ζωή και να πάψουν να είναι μόνο ένας μηχανισμός εσόδων των κρατικών ταμείων αλλά να αποτυπώνει την πραγματική αξία των ακινήτων με βάση την προσφορά και τη ζήτηση.
Έμπειρα στελέχη της αγοράς θεωρούν αναγκαία την προσαρμογή έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κατανοήσουν στην πράξη την αξία των ακινήτων που κατέχουν.
Με βάση τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ σε βάθος χρόνου μπορεί να αυξάνονται ή να μειώνονται .
Η αποτίμηση των ακινήτων θα διαμορφώνεται με τις τιμές από τον πωλητή και τον αγοραστή κα με βάση την τιμή της αγοραπωλησίας του ακινήτου.
Τα …σχέδια θα τρέχουν για τους επόμενους 17 μήνες όταν η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναμένεται προς τα τέλη του 2027.
Το αποτέλεσμα των αλλαγών υπολογισμού του ΕΝΦΙA
Σε αυτό το σημείο εντοπίζεται και η ανάγκη για ενδεχόμενες παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ. Παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, εάν μετακυλιστεί αυτούσια στον φόρο, θα μπορούσε να οδηγήσει σε δυσανάλογες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, ιδίως για όσους διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που έχουν καταγράψει μεγάλες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια.
Ως εκ τούτου, εξετάζεται το ενδεχόμενο αναπροσαρμογής των συντελεστών, ώστε να λειτουργήσουν αντισταθμιστικά.
Στο τραπέζι βρίσκονται διάφορα σενάρια. Ένα από αυτά προβλέπει την προσθήκη νέων συντελεστών στην κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου, με στόχο να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις για ιδιοκτήτες με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος πολλοί φορολογούμενοι να «μετακινηθούν» σε υψηλότερα κλιμάκια και να καταβάλλουν συγκριτικά μεγαλύτερους φόρους.
Το δεύτερο σενάριο εξετάζει την περαιτέρω ενίσχυση της προοδευτικότητας του φόρου, με μεγαλύτερη επιβάρυνση για ακίνητα υψηλής αξίας ή για ιδιοκτήτες με μεγάλη συνολική περιουσία. Σε κάθε περίπτωση, η κατεύθυνση που δίνεται είναι η διατήρηση του συνολικού δημοσιονομικού αποτελέσματος σε σχετικά σταθερά επίπεδα, με εσωτερική ανακατανομή των φορολογικών βαρών.
Επί τάπητος θα βρεθεί και ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος επιβαρύνει φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ που κατέχουν έστω και ένα μικρό ποσοστό επί ακινήτου συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να ανεβάσει τον αριθμό των ιδιοκτητών ακινήτων που θα πιαστούν στην «παγίδα» του συμπληρωματικού φόρου και θα κληθούν να πληρώσουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ για την ακίνητη περιουσία τους.
Σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητος ως προς τη βασική του αρχιτεκτονική. Αποτελεί έναν από τους πλέον αποδοτικούς φόρους, με σταθερή συμβολή στα δημόσια έσοδα, αποφέροντας κάθε χρόνο περίπου 2,3 δισ. ευρώ στα κρατικά ταμεία. Δεν αποκλείεται η μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ να συνδεθεί με μια συνολική επαναξιολόγηση της φορολογίας ακινήτων. Ήδη εξετάζονται παρεμβάσεις και σε άλλα πεδία, ακόμη και στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, μολονότι από φέτος ισχύει νέα κλίμακα, με στόχο την ελάφρυνση των μικροϊδιοκτητών και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Ωστόσο, το τοπίο αναμένεται να ξεκαθαρίσει μέσα στο καλοκαίρι, ενώ το εύρος των κινήσεων θα εξαρτηθεί από τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο και τις δυνατότητες για παροχές.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ΑΑΔΕ: Ολοκληρώθηκε η επανεκκαθάριση ΕΝΦΙΑ Ποιοι βλέπουν μειώσεις και επιστροφές φόρου
Μ.Η.Τ. 242183