Το πρώτο fund ακινήτων της Dromeus ανοίγει τον δρόμο για επενδυτές που θέλουν άδεια διαμονής με μεγαλύτερη ευελιξία και χωρίς αγορά ακινήτου

Νέο τοπίο διαμορφώνεται στο πεδίο της Χρυσής Βίζας, καθώς οι επενδυτές που θέλουν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα, δεν χρειάζεται πλέον να αγοράσουν απευθείας ακίνητο. Μπορούν πλέον να επενδύσουν μέσω ενός οργανωμένου fund, με χαμηλότερο όριο εισόδου και μεγαλύτερη ευελιξία.

Την αρχή έκανε ο όμιλος Dromeus, ο οποίος έλαβε άδεια από τον Οργανισμό Εναλλακτικών Επενδύσεων για το πρώτο επίσημα εγκεκριμένο επενδυτικό «όχημα» Golden Visa, μέσω αγοράς μεριδίων αξίας τουλάχιστον 350.000 ευρώ. Ήδη, ο πρώτος επενδυτής – από το Ισραήλ – βρίσκεται σε φάση χορήγησης άδειας διαμονής, εγκαινιάζοντας το νέο μοντέλο εισόδου στην ελληνική αγορά.

Ακίνητα, αλλά… αλλιώς: Γραφεία, logistics, data centers – όχι διαμερίσματα

Το fund της Dromeus περιλαμβάνει εννέα ακίνητα εισοδήματος, συνολικής μικτής εμπορικής αξίας 120 εκατ. ευρώ, τα οποία έχουν αποδώσει πάνω από 50% κέρδη από υπεραξίες και ενοίκια. Το χαρτοφυλάκιο κατανέμεται σε:

• 38% γραφεία

• 40% logistics

• 22% data centers

Πρόκειται δηλαδή για ακίνητα υψηλής απόδοσης και όχι για διαμερίσματα ή εξοχικές κατοικίες, που προϋποθέτουν προσωπική διαχείριση και περιορισμένη ρευστότητα.

Το πλεονέκτημα: Λιγότερα χρήματα, λιγότερα βάρη, περισσότερη ευελιξία

Το νέο επενδυτικό μοντέλο εμφανίζεται ελκυστικότερο από την απευθείας αγορά ακινήτου, για τρεις βασικούς λόγους:

1. Χαμηλότερο κόστος εισόδου – Μόλις 350.000 ευρώ, όταν το νέο κατώτατο όριο για αγορά ακινήτου είναι 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά (ή 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα).

2. Αποφυγή φόρων και εξόδων – Δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ, ή έξοδα διαχείρισης ακινήτου.

3. Δυνατότητα ρευστοποίησης – Ο επενδυτής μπορεί να πουλήσει το μερίδιο και να αγοράσει άλλο, εντός 2 μηνών, χωρίς να χάσει την άδεια διαμονής.

Σε αντίθεση, η πώληση ακινήτου ακυρώνει αυτομάτως τη χορηγηθείσα άδεια, καθιστώντας την επένδυση λιγότερο ευέλικτη και πιο γραφειοκρατική.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο: Πέρα από τα τετραγωνικά

Η ελληνική Χρυσή Βίζα έχει αποκτήσει πια πολλαπλές εναλλακτικές πέρα από την αγορά ακινήτου. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επιλέξουν:

• Επένδυση σε νεοφυείς επιχειρήσεις

• Αγορά ομολόγων του Δημοσίου

• Κατάθεση σε ελληνική τράπεζα

• Συμμετοχή σε ΑΕΕΑΠ με αύξηση κεφαλαίου

• Εξαγορά μεριδίων σε αμοιβαία κεφάλαια με επενδυτικό αντικείμενο ακίνητα ή αξιόγραφα

Σε όλα τα παραπάνω, το ελάχιστο ποσό κυμαίνεται από 350.000 έως 500.000 ευρώ.

Το fund της Dromeus ανοίγει τον δρόμο για μια νέα γενιά επενδυτών Golden Visa, που δεν θέλει να μπλέξει με αγοραπωλησίες, συμβόλαια και διαχειρίσεις, αλλά επιθυμεί επενδυτική απόδοση, ρευστότητα και νόμιμη παραμονή στην Ε.Ε. Ήδη, η αγορά προεξοφλεί ότι το μοντέλο αυτό θα ακολουθήσουν και άλλα funds το προσεχές διάστημα.

Διαβάστε επίσης: Golden Visa: Οι χώρες που κυριαρχούν στην ελληνική αγορά