Από το 2027 καταργείται ο ΤΑΠ και έρχεται νέο δημοτικό τέλος. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί για διπλάσιες ή τριπλάσιες επιβαρύνσεις

Σημαντική ανατροπή στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας φέρνει ο νέος «Κώδικας Αυτοδιοίκησης», ο οποίος εισάγει το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» και καταργεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον δημοτικό Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώνουν έναν μίνι δημοτικό «ΕΝΦΙΑ», που θα υπολογίζεται επί της αξίας των ακινήτων τους.

Το νέο τέλος θα έχει συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας, με το ύψος της επιβάρυνσης να καθορίζεται κάθε φορά από το εκάστοτε δημοτικό συμβούλιο. Πρόκειται για μία από τις βασικές νέες πηγές εσόδων των δήμων, καθώς το ΤΤΑ αντικαθιστά δύο διαφορετικές μέχρι σήμερα χρεώσεις.

Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος

Για την τελική επιβάρυνση θα λαμβάνονται υπόψη η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας. Το τέλος για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως συμβαίνει ήδη με τον ΤΑΠ. Η μη πληρωμή του θα μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε διακοπή ρεύματος, γεγονός που ανεβάζει το επίπεδο πίεσης προς τους ιδιοκτήτες.

Το ΤΤΑ θα επιβάλλεται τόσο σε ακίνητα εντός σχεδίου ή οικισμών, όσο και σε κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου θα συνυπολογίζεται και η διπλάσια έκταση του οικοπέδου που καταλαμβάνουν. Στο νέο τέλος εντάσσεται και το δικαίωμα υψούν, εφόσον έχει καταγραφεί σε συμβολαιογραφική πράξη.

Δεν θα επιβάλλεται σε ακίνητα που ανήκουν σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, θρησκευτικούς οργανισμούς και συγκεκριμένα ιδρύματα.

Οι ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για αυξημένες επιβαρύνσεις

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προειδοποιεί ότι ο νέος μηχανισμός φέρνει σημαντικές επιβαρύνσεις. Όπως επισημαίνει, το νέο τέλος εφαρμόζεται με συντελεστή έως και τριπλάσιο από εκείνον του ΤΑΠ (0,25‰ – 0,35‰ σήμερα), ενώ ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων —ο οποίος καταργείται— επιβαρύνει συνήθως τους χρήστες και όχι τους ιδιοκτήτες.

Με βάση τα σημερινά δεδομένα των λογαριασμών ενέργειας, ο ΦΗΧ είναι μεσοσταθμικά λιγότερος από το μισό του ΤΑΠ για το ίδιο ακίνητο. Έτσι, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η συγχώνευση των δύο τελών σε ένα ενιαίο, υψηλότερο τέλος οδηγεί σε τελικό διπλασιασμό ή ακόμη και τριπλασιασμό της συνολικής επιβάρυνσης, την οποία πλέον θα επωμίζονται αποκλειστικά οι ιδιοκτήτες.

Μεγαλύτερη αυτονομία στους Δήμους, πιο ψηλά το βάρος στους πολίτες

Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι στόχος του νέου Κώδικα Αυτοδιοίκησης είναι να ενισχυθεί η οικονομική αυτοτέλεια των Δήμων, δίνοντάς τους δυνατότητα να διαχειρίζονται αποτελεσματικότερα τους πόρους τους. Ωστόσο, η τελική αποτύπωση αυτού του «εκσυγχρονισμού» θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις των δημοτικών αρχών, οι οποίες θα καθορίζουν συντελεστές και επίπεδα χρέωσης κατά περίπτωση.

Η συζήτηση αναμένεται να κλιμακωθεί στη δημόσια διαβούλευση, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν δικλείδες προστασίας για να αποφευχθεί η υπέρμετρη επιβάρυνση των νοικοκυριών, ειδικά σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.