Στασινός: Την ανάγκη για άμεση σύνταξη, έως τα μέσα του 2026, ενός απλού και σύγχρονου Οικοδομικού Κανονισμού, περιορισμένου σε δέκα σελίδες, επεσήμανε ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, κατά την τοποθέτησή του στο 8ο Συνέδριο Υποδομών και Μεταφορών – ITC 2025, σε διαδικτυακό πάνελ με θέμα: «Η επόμενη μέρα στις Κατασκευές μετά τις αποφάσεις για τον ΝΟΚ». Παράλληλα, τάχθηκε υπέρ της ένταξης των Πολεοδομιών σε έναν ενιαίο φορέα, όπως το Κτηματολόγιο.
Ο κ. Στασινός υπογράμμισε ότι «το ΥΠΕΝ μπορεί να δημιουργήσει μέχρι τα μέσα του 2026 έναν σύγχρονο ΝΟΚ, που θα περιλαμβάνει λίγα μεγέθη, θα είναι απλός στην ερμηνεία του και θα επιτρέπει στους αρχιτέκτονες να σχεδιάζουν με δημιουργικότητα, χωρίς να δημιουργούνται συνεχείς προσφυγές». Σύμφωνα με τον ίδιο, ο νέος κανονισμός θα πρέπει «να περιορίζεται σε δέκα σελίδες και να καθορίζει τον όγκο, το ύψος, τις πλαϊνές αποστάσεις και τη φύτευση, δηλαδή μόνο όσα επηρεάζουν το δημόσιο συμφέρον και τους γύρω μας». Έτσι, όπως τόνισε, «με ευθύνη των μηχανικών θα δημιουργείται το εσωτερικό των κτιρίων, δίνοντας πραγματική ευκαιρία για αρχιτεκτονική δημιουργία, χωρίς τον περιορισμό που οδηγεί σήμερα σε πανομοιότυπες κατασκευές».
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ επανέλαβε την ανάγκη ύπαρξης ασφάλειας δικαίου, χαρακτηρίζοντας αυτονόητο ότι όσοι έχουν οικοδομικές άδειες πρέπει να μπορούν να συνεχίσουν τις εργασίες τους. «Έχουμε το παράλογο φαινόμενο, κάποιος που έβαλε μία μπουλντόζα δύο μέρες πριν την απόφαση του ΣτΕ να συνεχίζει, ενώ άλλος με σχεδόν ολοκληρωμένη οικοδομή, στα βαψίματα, να πρέπει να κατεδαφίσει», σημείωσε.
Για την προσφυγή κατασκευαστών στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ), σχετικά με την απόφαση του ΣτΕ για τα κίνητρα του ΝΟΚ, ο κ. Στασινός εκτίμησε ότι «με βάση την κοινή λογική θα δικαιωθούν όσοι προσέφυγαν» και εξέφρασε την ελπίδα «να το εκτιμήσει ανάλογα το ΣτΕ και να επιτρέψει σε όσους είχαν άδειες μέχρι τις 11/12/24 να συνεχίσουν με βάση αυτές». Όσον αφορά τις τοποθετήσεις στην αυτοδιοίκηση για την επαναφορά μπόνους δόμησης, έκανε λόγο για «τον ορισμό του παραλογισμού», καθώς «οι ίδιοι που προσέφυγαν ζητούν τώρα να επαναφέρουν τα κίνητρα εναντίον των οποίων προσέφυγαν».
«Η έκδοση νέων αδειών έχει πέσει κατακόρυφα»
Περιγράφοντας την κατάσταση στην αγορά ακινήτων, ο πρόεδρος του ΤΕΕ τη χαρακτήρισε «τραγική όσον αφορά την οικοδομή», εξηγώντας ότι «κανείς δεν το έχει αντιληφθεί ακόμα στην οικονομία, επειδή συνεχίζουν να εκτελούνται έργα από παλιές άδειες, αλλά η έκδοση νέων έχει πέσει κατακόρυφα». «Κανείς δεν μπορεί πλέον να εμπιστευθεί ότι θα εκδώσει μια άδεια και θα την ολοκληρώσει. Αν εμείς οι μηχανικοί δεν μπορούμε να βγάλουμε άκρη, πώς θα μας εμπιστευθούν οι ξένοι;» διερωτήθηκε, τονίζοντας ότι «η χώρα έχασε το σημαντικότερο: την εμπιστοσύνη στην ασφάλεια δικαίου».
«Όλες οι Πολεοδομίες σε έναν φορέα»
Σε ό,τι αφορά τη λειτουργία των Πολεοδομιών, ο κ. Στασινός ξεκαθάρισε ότι πρέπει «όλες να ανήκουν σε έναν φορέα για να μην έχουμε διαφορετικές ερμηνείες» και δήλωσε ότι βλέπει «θετικά την πρόταση της κυβέρνησης να ενταχθούν στο Κτηματολόγιο, ώστε να υπάρχει ενιαία εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας».
«Με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη, την υπαγωγή των Πολεοδομιών σε έναν φορέα, την ψηφιοποίηση των αρχείων και έναν σύγχρονο οικοδομικό κανονισμό, τα σημερινά προβλήματα θα αποτελούν παρελθόν», σημείωσε, εκτιμώντας ότι «στο μέλλον, το διάγραμμα κάλυψης που ελέγχεται σε κάθε άδεια μπορεί να εξετάζεται αυτόματα με Τεχνητή Νοημοσύνη».
Τέλος, αναφέρθηκε στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, προβλέποντας ότι «μέσα στο 2026 θα είναι έτοιμα σε μεγάλο ποσοστό» και υπογραμμίζοντας την ανάγκη προετοιμασίας του Συμβουλίου της Επικρατείας, καθώς θα χρειαστεί να επεξεργαστεί ταυτόχρονα εκατοντάδες Προεδρικά Διατάγματα.
Μ.Η.Τ. 242183