Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σχεδιάζει να ενεργοποιήσει από τον προσεχή Σεπτέμβριο σειρά μέτρων, μεταξύ των οποίων πλειστηριασμούς ακινήτων και κατασχέσεις κινητών αξιών. Στόχος είναι η ενίσχυση της προσπάθειας για την περιοριστική διαχείριση των οφειλών από μεγαλοοφειλέτες του Δημοσίου, με σκοπό την αύξηση των εισπράξεων και την εξυγίανση των δημόσιων οικονομικών.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ, συνολικά 4.039.334 φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο. Από αυτούς, 1.601.659 έχουν ήδη υποστεί μέτρα αναγκαστικής είσπραξης, όπως κατάσχεση τραπεζικών λογαριασμών ή πλειστηριασμούς ακινήτων, ενώ 2.210.202 βρίσκονται ακόμη σε κίνδυνο να υποβληθούν σε τέτοιου είδους ενέργειες.
Η διαδικασία
Όσοι οφείλουν πάνω από 500 ευρώ και δεν έχουν ρυθμίσει το χρέος τους, σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), κινδυνεύουν να δεχθούν από την Εφορία μέτρα αναγκαστικής είσπραξης, όπως κατάσχεση κινητών ή ακινήτων περιουσιακών στοιχείων, είτε αυτά βρίσκονται στην κατοχή τους είτε σε τρίτους.
Για την ενεργοποίηση αυτών των μέτρων απαιτείται η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής, εκτός από τις κατασχέσεις χρηματικών απαιτήσεων. Μόλις παραδοθεί η έκθεση κατάσχεσης, ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα να διαθέτει ελεύθερα το ακίνητο του.
Εάν ο οφειλέτης δεν ενταχθεί σε ρύθμιση, μέσα σε διάστημα από 40 ημέρες έως 4 μήνες μετά την κατάσχεση, ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού. Ο πλειστηριασμός πρέπει να πραγματοποιηθεί το αργότερο σε 5 μήνες από την έκδοση της σχετικής πρόσκλησης. Αν υπάρξει αναβολή, η διαδικασία επαναλαμβάνεται εντός ενός έτους.
Σημειώνεται ότι η έκθεση κατάσχεσης δεν συνεπάγεται απαραιτήτως πλειστηριασμό, καθώς η διαδικασία μπορεί να ανασταλεί εφόσον ο οφειλέτης ρυθμίσει το χρέος του.
Το περασμένο έτος πραγματοποιήθηκαν 465.847 κατασχέσεις εις χείρας τρίτων, ενώ οι πλειστηριασμοί ήταν λιγότεροι, με 146 συνολικά, καθώς οι διαδικασίες είναι πολύπλοκες και χρονοβόρες.
Οι πλειστηριασμοί
Στο φόντο αυτό από το Σεπτέμβριο ξεκινά μια νέα προσπάθεια για να “κλειδώσει” η είσπραξη “κόκκινων” οφειλών με πλειστηριασμούς ακινήτων, που ξεκινούν από …. γκαρσονιέρες και αποθήκες και φτάνουν μέχρι μεγάλα ακίνητα.
Ετσι, η όλη διαδικασία ξεκινά στις 24 Σεπτεμβρίου 2025 με πλειστηριασμούς μικρών ακινήτων.
Χαρακτηριστικά προβλέπεται, μεταξύ πολλών άλλων, να βγουν στο σφυρί με βάση τη σχετική λίστα της ΑΑΔΕ:
· Διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Γαλλικών Παραπηγμάτων (οδός Μοναστηρίου), 38–43 τ.μ. σε πολυκατοικία προσφυγικού τύπου, με τιμές από 75.500 έως 82.000 ευρώ, αλλά και αποθήκη 38,9 τ.μ. με μόλις 11.000 ευρώ.
· Κατάστημα, στην Ηλιούπολη, 21,2 τ.μ. έναντι 26.000 ευρώ και διαμέρισμα 67,6 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς 243.000 ευρώ, επί των οδών Κασσάνδρας και Αγράφων.
· Γεωτεμάχιο στη Λιβαδειά επιφανείας 301 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 27.000 ευρώ, καθώς και οικόπεδο στον Πυργετό Τρικάλων (1/2 εξ αδιαιρέτου) στα 9.800 ευρώ.
Σειρά παίρνουν στις 22 Οκτωβρίου 2025 μια σειρά από επαγγελματικά ακίνητα, αλλά και μεγάλες εκτάσεις, όπως:
· Αποθήκες στον Πειραιά (Νέο Φάληρο) 4–7 τ.μ. σε τιμές που ξεκινούν από 975 ευρώ. Πρόκειται για βοηθητικούς χώρους σε συγκρότημα επί της Δαβάκη Πίνδου 62.
· Οικόπεδο, στα Χανιά, επιφάνειας 3.931 τ.μ. με τιμή 744.000 ευρώ.
· Τμήμα 50% οικοπέδου 876 τ.μ.στον Γαλατά Χανίων με τιμή εκκίνησης 8.500 ευρώ.
· Δύο διώροφες κατοικίες στην Καβάλα, (Εγνατίας και Πυθαγόρα), συνολικής επιφάνειας 225 τ.μ. πλειστηριάζονται με τιμή εκκίνησης 97.210 ευρώ.
· Δύο αγροτεμάχια, 10.762 τ.μ. στα Τρίκαλα (Πετρωτό) με τιμή εκκίνησης στα 41.000 ευρώ αλλά και μεγάλο αγροτεμάχιο και 23.563 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς 1.795.000 ευρώ
Στις 19 Νοεμβρίου 2025 προβλέπεται να γίνει ένα άλλο κύμα πλειστηριασμών που περιλαμβάνει:
· Συγκρότημα κατοικιών με βοηθητικούς χώρους, πάρκινγκ και αποθήκες σε οικόπεδο 1.059 τ.μ., στην Αγία Παρασκευή (Ευαγγελιστρίας 14). με τιμή εκκίνησης 247.000 ευρώ.
· Οικόπεδο, στη Νέα Ιωνία (Κύμης και Βυζαντίου), 780,89 τ.μ. με υπόγειο 641 τ.μ., ισόγειο 542 τ.μ. και συνολικά 23 θέσεις στάθμευσης, με τιμή στα 3.180.000 ευρώ.
· Κατάστημα, στην Νέα Ιωνία, στην οδό Περγάμου 63, επιφάνειας 128,46 τ.μ. με τιμή στα 115.200 ευρώ.
· Επίσης στη Νέα Ιωνία στη διασταύρωση Περγάμου και Κύμης βγαίνουνσ το “σφυρί”:
– Θέση στάθμευσης 87 τ.μ. στα 33.600 ευρώ
– Ισόγειο κατάστημα 132 τ.μ. με αποκλειστική χρήση πάρκινγκ στα 127.200 ευρώ
– Οικόπεδο με υπόγειο και τρεις ορόφους επί της Περγάμου 70, στα 456.000 ευρώ
Ο σχεδιασμός
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο στρατηγικός σχεδιασμός της Φορολογικής Διοίκησης προβλέπει:
Είσπραξη ποσού τουλάχιστον 3 δισ. € έναντι παλαιών ληξιπρόθεσμων οφειλών των φορολογουμένων.
Εισπράξεις από μεγάλους οφειλέτες και στοχευμένες δράσεις ύψους τουλάχιστον 700 εκατ. €.
Εισπράξεις 28 εκατ. € έναντι των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών προς την Τελωνειακή Διοίκηση.
Εισπραξιμότητα 33% επί των νέων ληξιπρόθεσμων οφειλών των φορολογουμένων.
Χαρακτηρισμό 10 δισ. € εκ των ληξιπρόθεσμων οφειλών της Φορολογικής και Τελωνειακής Διοίκησης ως ανεπίδεκτων είσπραξη
Μ.Η.Τ. 242183