ΑΑΔΕ: Στο μικροσκόπιο 211.000 μεταβιβάσεις ακινήτων

ΑΑΔΕ: Έλεγχοι για την καταβολή φόρων και ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας

Σαρωτικούς ελέγχους σε περισσότερες από 210.000 μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2024 βάζει σε εφαρμογή η ΑΑΔΕ. Παράλληλα, στο μικροσκόπιο μπαίνουν και δικαιοπραξίες επί ακινήτων που έγιναν την τελευταία πενταετία, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν καταβλήθηκαν οι προβλεπόμενοι φόροι και ο ΕΝΦΙΑ.

ΑΑΔΕ: «Άκυρες» 8.000 γονικές παροχές και δωρεές

Με απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, οι ελεγκτικές υπηρεσίες καλούνται να ελέγξουν την τήρηση των διαδικασιών απαλλαγής από φόρους όπου προβλέπεται, καθώς και την εξόφληση ή ρύθμιση του ΕΝΦΙΑ για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

Οι έλεγχοι του 2025 θα γίνουν απομακρυσμένα από τα τμήματα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους των ΔΟΥ, αλλά και από τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ). Θα εξεταστεί εάν οι συμβολαιογράφοι, οι υποθηκοφύλακες και τα κτηματολογικά γραφεία εφάρμοσαν σωστά τις διατάξεις του νόμου, ιδίως όσον αφορά στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που πρέπει να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση.

Ο νόμος είναι ξεκάθαρος: χωρίς το σχετικό πιστοποιητικό, οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή καταχώριση συμβολαίου.

Οι αριθμοί των μεταβιβάσεων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 καταγράφηκαν συνολικά 211.357 μεταβιβάσεις ακινήτων, αξίας 23,27 δισ. ευρώ. Από αυτές:

180.704 μεταβιβάσεις έγιναν χωρίς απαλλαγή φόρου, με συνολική αξία 20,27 δισ. ευρώ και καταβληθέντα φόρο 608,28 εκατ. ευρώ.

24.653 μεταβιβάσεις αφορούσαν πρώτη κατοικία και απαλλάχθηκαν πλήρως από τον φόρο μεταβίβασης.

6.000 μεταβιβάσεις συνδύασαν απαλλαγή και καταβολή φόρου, καθώς η αξία ξεπερνούσε τα όρια απαλλαγής.

Οι έλεγχοι θα γίνουν στοχευμένα, με χρήση κριτηρίων κινδύνου, δίνοντας προτεραιότητα σε υποθέσεις μεγάλου φορολογικού ενδιαφέροντος.